導讀：疫情，影響的不僅是我們的正常生活，還讓我們對房子的區位環境、生活配套、戶型和服務等方面提出了更多需求。
2017年以來，北京樓市一直處於嚴厲的政策限制中，經過三年的調整，目前北京房價比較健康，受疫情影響，購房者對房子的區位環境、生活配套、戶型和服務等方面提出了更多需求，一季度的市場表現出三個特點。
① 在北京一季度住宅總體銷售量下滑的情況下，以滿足自住為主的項目銷售量卻逆勢上揚，據巧芯大數據統計，這些自住項目總成交面積42.40萬㎡，同比上漲28.62%；成交均價50563元/㎡，比2019年均價上漲4.25%。
② 主打自住市場的項目，表現冰火兩重天，好的房子不愁賣，差的房子愁著賣。2020年一季度，北京主要城區銷冠項目的成交量遠大於第二名。
③ 價格並不是影響購買房子的主要因素。
這些賣的好的房子是怎麼修煉的，讓市場如此熱捧，我們在總結分析各個勁銷項目的基礎上，以首開勁銷8.12億、去化率高達80%、今年一季度成為房山銷冠的華髮中央公園為例，解讀這些區域銷冠的共同特點。
1、區位優勢
交通便利。隨著城市向著多中心發展變革，以及大力推進軌道交通的建設，與市中心的物理距離不再是決定地段的唯一標準，距地鐵車站的步行時間，則成為衡量物業價值的核心因素。
在北京各個區域銷售好的項目，都有一個明顯特點，距離地鐵站點比較近，交通方便。
華髮中央公園離良鄉大學城站900米左右，未來房山線北延接駁10號線、14號線，良好的交通條件為業主工作、出行提供了極大便利。
產業聚集地。華髮中央公園位於良鄉大學城板塊核心地段，附近有新型工業化產業示範基地、長陽航天城電子科技園、中核北京科技園、國家核與輻射安全監管技術研發基地、國際核安保技術中心等新興產業基地，也是海淀教育、科技產業南移的承接地，區域未來發展一片光明。
2、配套完善
教育資源豐富。華髮中央公園附近有北京朗悅十二中、北京理工大學附屬實驗學校等中學、華髮中央公園配建的公立幼兒園，令居者可以享有15年優品教育，並且附近有北理工、中醫藥大學等高校環繞，良好的高等院校環境也有利於孩子的健康成長。
生活配套完善。周邊環繞多個成熟大型綜合性購物中心：龍湖天街、奧特萊斯、旭輝天地、時代廣場等 。在項目內部，建有五萬平米的自營商都，匯聚多種業態，包括國際一線品牌旗艦店、巨幕電影、國際高端精品超市、高端餐飲、時尚服飾、數碼產品、兒童樂園、美容SPA等等生活優質配套。
休閒健身便利。社區外有大學城公園、濱河森林公園。社區內園林綠化率高達40%，包括陽光草地和休閒觀景庭院、活力健身和景觀組團、低齡兒童娛樂區和陽光草地、休閒洽談組團區、一條約600米環形跑道和一條約1000米健步道，滿足了全齡人群的休閒、健身等需求。
3、戶型稱心
戶型佈局方正。戶型有兩個最重要的指標，面寬和進深，房子的主採光面就是取決於面寬，如果進深大，面寬小，陽光基本進不來，面寬過大，又會影響房間的動線佈局，好的戶型面寬和進深比例會控制在1-1.5。
華髮中央公園的戶型，不論是139㎡的四室兩廳兩衛，還是85㎡的三室兩廳一衛，均佈局方正，空間尺寸比例規範，佈局合理，充分發揮每個功能區的實用價值。
比如89㎡戶型邊戶為全裝修全明通透三居（獨立餐廳、客廳、主臥、衛生間三處贈送飄窗）填補了區域市場空白，滿足了自住人群的需求，首期開盤的小戶型基本售罄，證明了其受歡迎的程度。
居住舒適。為了保持室內通風流暢，全部戶型採用餐廳、廚房、客廳三位一體的方式，整個動態生活區一體貫通，在夏天不開空調的情況下，也能保證室內不斷注入新鮮的空氣。
比如139㎡四室兩廳兩衛的戶型，南北通透，戶型方正，每個房間皆有充足採光，客廳陽臺採用大面寬採光窗，既保持了良好的通風效果，又能擴大景觀視野，功能性與舒適性完美兼得。
與客廳相對的餐廳面積約9㎡，能容納8-10人用餐。在餐廳外還連接了生活陽臺，陽臺面積約4㎡，可放置洗衣機，或者作為儲物空間使用，生活更整潔方便。
85㎡戶型，兩個臥室和客廳均朝南向，客廳與主臥贈送的大面積陽光飄窗，讓居室空間得到了有效延展。
成長空間。139㎡戶型，做成"N+1"靈動發揮的戶型，將多功能間按照次臥室尺寸設計，不僅有陽光射入，還有飄窗贈送。
該房間既可作書房，也能打造成健身區或主人收藏區。對於打算要二胎的家庭，可將此房間與北向次臥一併設計成兩個兒童房，打通或者獨立，方便孩子學習、玩耍。這種複合化的空間為家庭全生命週期的生活預留了可能性。
4、物業服務
優質的物業服務，不但能夠使業主感到安心和放心，而且還能使小區得以增值保值，"有我在，您放心"是華髮物業一直堅持的服務理念，特別是這次疫情下，好的物業是業務安全健康的有力保障。
一場疫情，讓人們對購房變得更加理智和務實，只有各種優勢資源加持、高品質的社區和優質的物業服務，才能成為好房子，才能受到市場的歡迎，才會受到購房人追捧。
據悉華髮中央公園一期即將售罄，二期加推在即，更是推出“五月購房節”活動，馬上到來的五一假期還不搶先看看！
