导读：疫情，影响的不仅是我们的正常生活，还让我们对房子的区位环境、生活配套、户型和服务等方面提出了更多需求。
2017年以来，北京楼市一直处于严厉的政策限制中，经过三年的调整，目前北京房价比较健康，受疫情影响，购房者对房子的区位环境、生活配套、户型和服务等方面提出了更多需求，一季度的市场表现出三个特点。
① 在北京一季度住宅总体销售量下滑的情况下，以满足自住为主的项目销售量却逆势上扬，据巧芯大数据统计，这些自住项目总成交面积42.40万㎡，同比上涨28.62%；成交均价50563元/㎡，比2019年均价上涨4.25%。
② 主打自住市场的项目，表现冰火两重天，好的房子不愁卖，差的房子愁着卖。2020年一季度，北京主要城区销冠项目的成交量远大于第二名。
③ 价格并不是影响购买房子的主要因素。
这些卖的好的房子是怎么修炼的，让市场如此热捧，我们在总结分析各个劲销项目的基础上，以首开劲销8.12亿、去化率高达80%、今年一季度成为房山销冠的华发中央公园为例，解读这些区域销冠的共同特点。
1、区位优势
交通便利。随着城市向着多中心发展变革，以及大力推进轨道交通的建设，与市中心的物理距离不再是决定地段的唯一标准，距地铁车站的步行时间，则成为衡量物业价值的核心因素。
在北京各个区域销售好的项目，都有一个明显特点，距离地铁站点比较近，交通方便。
华发中央公园离良乡大学城站900米左右，未来房山线北延接驳10号线、14号线，良好的交通条件为业主工作、出行提供了极大便利。
产业聚集地。华发中央公园位于良乡大学城板块核心地段，附近有新型工业化产业示范基地、长阳航天城电子科技园、中核北京科技园、国家核与辐射安全监管技术研发基地、国际核安保技术中心等新兴产业基地，也是海淀教育、科技产业南移的承接地，区域未来发展一片光明。
2、配套完善
教育资源丰富。华发中央公园附近有北京朗悦十二中、北京理工大学附属实验学校等中学、华发中央公园配建的公立幼儿园，令居者可以享有15年优品教育，并且附近有北理工、中医药大学等高校环绕，良好的高等院校环境也有利于孩子的健康成长。
生活配套完善。周边环绕多个成熟大型综合性购物中心：龙湖天街、奥特莱斯、旭辉天地、时代广场等 。在项目内部，建有五万平米的自营商都，汇聚多种业态，包括国际一线品牌旗舰店、巨幕电影、国际高端精品超市、高端餐饮、时尚服饰、数码产品、儿童乐园、美容SPA等等生活优质配套。
休闲健身便利。社区外有大学城公园、滨河森林公园。社区内园林绿化率高达40%，包括阳光草地和休闲观景庭院、活力健身和景观组团、低龄儿童娱乐区和阳光草地、休闲洽谈组团区、一条约600米环形跑道和一条约1000米健步道，满足了全龄人群的休闲、健身等需求。
3、户型称心
户型布局方正。户型有两个最重要的指标，面宽和进深，房子的主采光面就是取决于面宽，如果进深大，面宽小，阳光基本进不来，面宽过大，又会影响房间的动线布局，好的户型面宽和进深比例会控制在1-1.5。
华发中央公园的户型，不论是139㎡的四室两厅两卫，还是85㎡的三室两厅一卫，均布局方正，空间尺寸比例规范，布局合理，充分发挥每个功能区的实用价值。
比如89㎡户型边户为全装修全明通透三居（独立餐厅、客厅、主卧、卫生间三处赠送飘窗）填补了区域市场空白，满足了自住人群的需求，首期开盘的小户型基本售罄，证明了其受欢迎的程度。
居住舒适。为了保持室内通风流畅，全部户型采用餐厅、厨房、客厅三位一体的方式，整个动态生活区一体贯通，在夏天不开空调的情况下，也能保证室内不断注入新鲜的空气。
比如139㎡四室两厅两卫的户型，南北通透，户型方正，每个房间皆有充足采光，客厅阳台采用大面宽采光窗，既保持了良好的通风效果，又能扩大景观视野，功能性与舒适性完美兼得。
与客厅相对的餐厅面积约9㎡，能容纳8-10人用餐。在餐厅外还连接了生活阳台，阳台面积约4㎡，可放置洗衣机，或者作为储物空间使用，生活更整洁方便。
85㎡户型，两个卧室和客厅均朝南向，客厅与主卧赠送的大面积阳光飘窗，让居室空间得到了有效延展。
成长空间。139㎡户型，做成"N+1"灵动发挥的户型，将多功能间按照次卧室尺寸设计，不仅有阳光射入，还有飘窗赠送。
该房间既可作书房，也能打造成健身区或主人收藏区。对于打算要二胎的家庭，可将此房间与北向次卧一并设计成两个儿童房，打通或者独立，方便孩子学习、玩耍。这种复合化的空间为家庭全生命周期的生活预留了可能性。
4、物业服务
优质的物业服务，不但能够使业主感到安心和放心，而且还能使小区得以增值保值，"有我在，您放心"是华发物业一直坚持的服务理念，特别是这次疫情下，好的物业是业务安全健康的有力保障。
一场疫情，让人们对购房变得更加理智和务实，只有各种优势资源加持、高品质的社区和优质的物业服务，才能成为好房子，才能受到市场的欢迎，才会受到购房人追捧。
据悉华发中央公园一期即将售罄，二期加推在即，更是推出“五月购房节”活动，马上到来的五一假期还不抢先看看！
