現在建築房產能置換，很重要的一部分要依靠拆遷安置。可是6層房產拆了，新蓋一個30層樓高的高層住宅是有利可圖的；但是現在的30層高層住宅建築，往後建築年限到了，誰來拆呢？又要誰來進行維護呢？拆遷無利可圖，自然開發商不會來投資讓業主進行置換。因此筆者個人認為，二十年以後，高層住宅都將成為燙手的山芋。
買了高層的人注意了！專家:二十年後，高層可能住的是乞丐！
新建建築增加容積率是否有利潤空間？
不可能。
所說的30層左右的建築是目前的標準住宅設計，依據每層2.9到3.3米的層高，讓高層建築總高不超過100米（依據建築設計防火規範，超過100米總高的住宅規範會更嚴格，所以開發商都是優先按照規範極限做）。除了個別城市（如北京的保護天際線讓建築總高在50米左右、重慶由於地處山城建築可能達到200米左右），絕大多數城市主要是100米總高的住宅。
就目前北京、上海乃至全國的棚改項目而言，回遷安置是主流，但是高層建築的拆遷比例是很小的。隨著房價的上漲，棚戶區改造成本也會上漲，房價越高，改造越困難。
北京五里屯自數年前就開始啟動進程，到2018年末只有一部分完成。低容積率的房產尚且如此難處理，更不用說高層建築了。
今天既如此，未來它會更加困難！
很多人認為高層建築拆遷可以通過增加容積率來增加利潤。首先，防火規範只會越來越嚴格，高層建築的容積率實則有上限。其次，拆除這座建築物是需要控制城市天際線的，容積率需要控制。第三，未來的利潤率將進一步壓縮。簡而言之，沒有利潤，在年限到來時不太可能進行拆改。
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讓開發商支付賬單？
不可能。
我國住宅建築的標準設計壽命就是50年。在建築設計時，主體結構穩定期和建築標準壽命是相同的，即50年以後就要依靠業主進行結構維護。
你買的商品房，開發商是開發者，但不是你的擋箭牌。這就像商店買的麵包3個月保質期，結果過了3個月你還要商店提供質保是不合理的。如果是建築外圍護出了問題，還方便後期維修。 要是50年後建築基礎存在問題，要想進行加固，成本是數千萬計數的（未來還會更高），算完了最後可能還不如重新蓋一個。
如果我是房地產開發人員，50年後，你突然改變了政策讓我支付賬單，那時候畢竟50年過去了人在不在都不一定呢。想象一下，近年來國內開發商的開發戰略是什麼？
利用高週轉，他們把大量房產賣給了購房者，並把資金匯到了海外。如果現在房產質量很高，為什麼開發商自己不購入房產？既然國內的房產還有升值空間，為什麼要特地出國繳納房產稅？那麼，你是否認為開發商會在50年後出於社會責任感，插上翅膀飛回來拯救需要維護房產的業主？
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主人自己付錢可行嗎？
可行，但是難。
現階段，85％的房產沒有業主委員會，就算有，業主委員會沒有基金難以正常運作。國內住宅面積大，團隊合作成本大於個人付出將直接導致個體傾向於觀望。沒有特殊原因，相信難以高效組織。
大多數社區的空置率相對較高，對於北京一個基礎設施良好的住宅區，實際入住率可能是20％或30％。無論後期問題如何，三分之一的業主根本不住這個社區。
所有者籌款的問題不在於個人所有者是否付錢，而是很大一部分業主根本無法聯繫，預示了很大的風險。60個人不可能拿出100個人的資金，因此，期望業主群體每年“養護”房產是不現實的。
雖然購買房產時有公共維修資金，但由於沒有業主委員會，物業公司可以幾乎不受限制使用資金，何況也要考慮通貨膨脹因素。
另外，採取部分房產稅來修繕房產也是不現實的。稅收重點解決公共部分的問題，現在能夠通過稅收來處理基礎設施建設的貸款利率才是當務之急，如何支付業主修繕房產的費用？
未來的高層建築會是低淨值人群的安身之處嗎？
筆者個人認為這是可能會發生的。
從全球視野中看，高層建築很有可能最後落下一個難以處理的局面。大多數人認為中國房價上漲的預期不會變，然而考慮到近年來的政策趨勢，高層建築業主需要為自己50年房產的使用負起責任。
當下開發這麼多的商品房項目，主要的優點不是為了節省農業用地，而是帶來大量的土地出讓收入，這是基礎設施建設的基礎。在2017年，土地收入最高的北京相比重慶只有一半的面積出售，但其收入卻高出了一倍。再看成都和重慶緊緊挨著，賣地面積少，出讓金額是一樣的。
開發商以這種方式運營，原則上沒有任何問題。 50年後，開發商不關心建築維護更符合利益。房產中沒有規定50年以後債務政策，並非所有歷史問題都必須得到解決。
房產市場裡有大量非理性的人。當房價上漲時，這些人只看到房價，但是沒有想過這件事需要業主不斷的投資和維護。建築物層數越高，個體的能力越低，合作成本越高，組織建築維護難度越大。
在短期內，非理性的人不會明白這些道理。因此，他們會以一種不付錢的方式拖延，建築的維護將無法跟上維護計劃。尤其對於高層建築，房產不僅是一種投資工具，還是一個需要不斷投入的對象。流動性將變得越來越糟，何況願意一年四季租房子的群體也越來越大。
一旦開發商的房產無法被接受，開發商的第一個想法不是提升質量而是撤退。如果這些房產不能退房，將被轉手。如果房價下跌，怎麼可能還讓開發商投資？
高層住宅建築的拆遷沒有大量的利潤，就此也可以理解為什麼高層住宅社區可能成為未來的低淨值人群的安身之處。
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