“最牛接盤俠”終究還是退了
博弈這麼久，“最牛接盤俠”終究還是退了。
“最牛接盤俠”併購佳兆業和綠城，基本都是半年就不玩兒了，但是對金科的收購，一直狠狠咬著堅持了3年。
4月14日晚間，金科股份發佈公告稱，公司股東之一的天津聚金物業管理有限公司（以下簡稱天津聚金）擬向廣東弘敏企業管理諮詢有限公司（以下簡稱廣東弘敏）轉讓公司持有的587368740股股份，佔金科總股本的11%，交易價款合計46.99億元。這不是一筆小錢，能夠拿不少地了還是。
理由是，紅星傢俱集團基於對上市公司的長期瞭解；認同上市公司中的發展戰略；認可公司管理團隊；認可上市公司的長期價值，看好上市公司未來發展的前景；根據自身需要增持金科股份。
此次股權交易並不會對金科股份控制權產生影響，黃紅雲仍是上市公司實際控制人。融創持股比例則降低至18.35%。此前，融創為謀求控股權一路增持，直至持股29.35%，距離黃紅雲29.9%的持股比例已經很接近了。
這也意味著，這場耗費多時的股權爭奪戰也暫時告一段落。
早在2016年，融創用40億元參與金科的股權增發，股權爭奪戰便拉開了序幕。經過多方面的較量，如果融創要謀求控股權，在進一步的話，就會勢必觸及30%的要約收購紅線，因此
融創選擇了見好了就收。針對這筆交易，各方應該都說獲得了各自需要的。
孫宏斌應該是滿意的，因為也賺了一些錢，也好騰出手乾點兒其他的事情。
車建興應該是滿意的，與千億級上市公司金科的聯手，自己也得到了加強，也幫了朋友。
金科的最大股東應該也是滿意的，股權之爭落下帷幕，自己在金科說話也更鏗鏘有力，可以睡個好覺。
金科是如何打贏的？
金科的股權之爭可謂異彩紛呈，“最牛接盤俠”的步步緊逼和金科的兵來將擋，水來土掩，都讓人覺得房地產這個圈子很那啥——沒錢不好玩。
自從金科人事變動徐翔案以及某家族瘋狂的減持套現，加上2014年底，黃紅雲的弟弟黃一峰、王小琴夫婦減持、套現的17 億，整個黃紅雲家族，半年時間套現超過45億，這一系列操作，使得其在金科的董事會上都要插不上話了。
這個時候，“最牛接盤俠”就閃亮登場了，融創用40億元參與金科的股權增發。
不過金科也不是吃素的，在融創耍大招之前，金科“連夜”修改了《公司章程》，規定修改章程或者罷免董事，要經過2/3以上股東同意。此外，還通過停牌、增持和拉來一致行動人不斷維“權”。
強龍可能也壓不過地頭蛇，從一開始，孫宏斌就控制不了董事會，這次股權就充滿了註定性似乎。
而另外一個也陷入了樂視泥潭和收購萬達文旅城的忙碌之中，讓金科有了喘息的機會。
此外，金科不走尋常路，頻頻對外進行財務資助和對外擔保、負債，減少流動資金，降低被收購的吸引力，稱為“毒丸計劃”。
最後，做大規模，2017年，金科突然發力大舉拿地，在整個2017年，金科進入的52個城市裡，150多個項目。金科2017年銷售業績658億元，同比增長93%，2019年全口徑實現銷售1860億元。
可見為了穩固股權，房地產的套路還是很多。通過這三招，也基本打消了金科股權易主的命運，成就了紅星集團的入股。
紅星集團車建新是誰？金科的老朋友了，與黃紅雲關係也頗深，在金科上市之前，是金科最早的戰略投資者，合作可追溯至2007年。車建新旗下的紅星傢俱集團曾入股金科，持有其5.77%的股權，紅星美凱龍進入重慶的第一家家居賣場——位於重慶北環的紅星美凱龍世博家居廣場，據說還是金科幫忙建造的。
紅星美凱龍在國內商業開發運營也還可以，至少其家居廣場一直穩坐國內家居領域頭把交椅，旗下愛琴海購物中心近兩年發展得也還行。截至目前已經在重慶擁有了多家紅星美凱龍，在重慶傢俱市場具有不可撼動的地位。
紅星美凱龍資金怎麼樣？也並不好看。截至2019年末，紅星美凱龍負債總額733.10億元，資產總額1222.94億元，資產負債率59.94%，去年同期為59.14%，略有增長。相比於房地產開發商，算低的了。2019年歸屬上市公司淨利潤44.8億，都還差點兒。
紅星入股金科，與其說是各方面的利益合作，還不如說幫一把老友，同舟共濟？集團的聯姻，有可能加大金科在全國的部署，也可能給紅星帶來在更多地方落地的可行性吧。
金科的披露顯示，此次交易，除非另有約定，雙方應確保按照協議約定於2020年5月31日前完成標的股份交割。
股權交易的背後也隱藏危機
紅星集團的入股會給金科帶來什麼樣的機會，是危是機都不敢下結論。
從金科花園、金科麗苑開始，金科在重慶搞得風生水起，相繼拿出像金砂水岸、金科中華坊、天籟城、天湖美鎮、綠韻康城等作品， 讓那時的重慶人也驚豔了一把。
渝系老二金科這2年非但沒有止步，反而衝勁兒很大。根據金科股份發佈的財報顯示，2014年至2018年，金科的資產總額分別為820.7億，955.5億，1092億，1574億和2307億，特別是從2017年開始，金科鉚足了勁發展，僅2018年的資產規模就是2016年的兩倍。
不過高增長的背後，也隱藏著一些危機，高速發展後的金科實際也帶來了諸多的後遺症。
金科繼續逆勢擴張，盈利高增長也引起了相關部門的注意。
去年8月13日，金科發佈的2019年半年度財務報告顯示：2019年上半年，公司實現營業收入261.05億元，同比增長67.92%；公司實現淨利潤31.67億元，同比增長近300%，其中歸屬於上市公司股東的淨利潤25.90億元，同比增長288.5%。
金科的營收增速和淨利潤增速相差如此之大，不免令人好奇，營收是淨利潤的前提，也許是金科得到了成本控制的“獨門秘籍”吧，具體原因和目的也只有金科自己心裡明白了。
另外債臺高築自身難保的金科，居然還頻繁為高負債子公司提供擔保和財務資助。其債務壓力日益增大，相應的負債率和擔保額也猛漲，還屢屢被爆負面消息，質量通報、信任扣分、質量維權等問題頻出，都讓金科的未來道路壓力倍增。
金科這幾年，在一些地方上的項目接連爆出被投訴、維權。以在合肥為例，金科涉及在銷售管理、虛假宣傳、項目建設偷工減料、延期交房、房屋質量等方面的諸多問題。
在成都，因為金科裝修成本低廉遭業主投訴維權當中。2019年8月份，四川省成都市清白江區金科博翠天宸因為疑似存在虛假宣傳、精裝修成本“造假”等問題，遭到400多位業主投訴維權。
同時據相關媒體爆料，金科股份近年來發生多起內部貪腐事件，涉及營銷、行政、招投標、物業等多個領域，已經被司法機關立案偵查13人。
2018年5月，四川內江金科房地產公司時代中心項目營銷負責人、現場銷售主管、置業顧問、銷售文員利用職務便利，低價購買房源再高價轉手，牟利近百萬元。
在大本營重慶也沒有想象中那麼好，當初的金科天元道、金科博翠園等等，在萬州和西永都曾發生垮塌事故。
人在江湖飄，有誰經起敲？在渝派房企口碑整體下滑的背景下，金科也無非是其中的一份子而已，正常操作。
結語：
金科股權變化這個事，高手過招，吃瓜坐看鬧熱。
取代大股東地位可能只是幌子，恐怕戰略投資賺錢才是目的，只可意會不可言傳吧。
金科的股權之爭已經告一段落，但是就今年目前的行情來看，後面的路顯然也並不輕鬆。高速擴張下，隱藏著債務風險、市場聲譽下滑的金科又將何去何從呢？
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