剛剛，南莊鳳翔灣首宗出讓地成功賣出！
美的以總價184405萬元拿下逾8萬㎡地塊，摺合樓面價7808元/㎡！（扣除幼兒園、農貿市場配建面積）
地塊成交截圖
與前天陳村吳家圍地塊【回顧】相比，本地塊相對平靜許多；
據業內人士透露，本次參拍房企僅3家：美的，金地，招商！
那麼，地塊素質如何？不妨先來看看這個官方發佈的VR全景圖吧↓
01. 須配建12班制幼兒園
據《出讓文件》顯示，地塊位於魁奇路西延線北側、橫二路兩側，總體佔地80471.86㎡，分為A、B、C三個地塊，容積率均為≤3。
總計容建面為241415.58㎡，總起拍價為171405萬元，摺合起來樓面價約為7100元/㎡（未扣除配建面積）。
地塊規劃圖
據《規劃文件》顯示，地塊需配建12班制幼兒園與農貿市場；
值得注意的是，該地塊前身為新明珠二廠，是今年禪城區城市推介會上重點推介地塊之一；
02. 板塊定位：南莊最美“東大門”
如果要問地塊及其周邊有何亮點？
小喬認為，其所處片區便是其亮點之一。
今年5月中旬，禪城區城市推介會暨重大項目簽約儀式上，首次披露鳳翔灣片區規劃↓↓↓
鳳翔灣，依託潭州水道與吉利湧， 三面環水，總規劃面積23748畝 ，其中核心區規劃面積13831畝，近期可開發城市更新項目約2264畝；
其中居住用地1334畝，商服用地930畝，而該地塊就是鳳翔灣片區內首宗出讓地；
鳳翔灣將通過構建“一環兩軸三縱、雙核四區、多節點”空間格局，打造成為南莊最美“東大門”。
03. 周邊配套較為完善！
從地理位置可知，地塊位於南莊與石灣交界處，石南大橋下橋位，緊鄰南莊大道，廣明高速、禪西大道主幹道，自駕出行路網便捷。
而其其他配套上，地塊周邊有希爾頓歡朋酒店、W新港灣綜合體 、上元購物廣場等商業配套；
另外，地塊北側正在籌建1所9年一貫制公辦學校，片區內亦正在籌建1所三甲公辦綜合性醫院，教育、醫療配套將進一步完善。
目前，板塊內在售的項目不多，距離最近的樓盤為距離地塊約2.2公里，為金地海逸悅江，目前在售82-103㎡，整體均價13500元/㎡；
若從整個南莊來看，目前在售項目多達12個，整體價格在1.35-3.3萬/㎡不等。
