刚刚，南庄凤翔湾首宗出让地成功卖出！
美的以总价184405万元拿下逾8万㎡地块，折合楼面价7808元/㎡！（扣除幼儿园、农贸市场配建面积）
地块成交截图
与前天陈村吴家围地块【回顾】相比，本地块相对平静许多；
据业内人士透露，本次参拍房企仅3家：美的，金地，招商！
那么，地块素质如何？不妨先来看看这个官方发布的VR全景图吧↓
01. 须配建12班制幼儿园
据《出让文件》显示，地块位于魁奇路西延线北侧、横二路两侧，总体占地80471.86㎡，分为A、B、C三个地块，容积率均为≤3。
总计容建面为241415.58㎡，总起拍价为171405万元，折合起来楼面价约为7100元/㎡（未扣除配建面积）。
地块规划图
据《规划文件》显示，地块需配建12班制幼儿园与农贸市场；
值得注意的是，该地块前身为新明珠二厂，是今年禅城区城市推介会上重点推介地块之一；
02. 板块定位：南庄最美“东大门”
如果要问地块及其周边有何亮点？
小乔认为，其所处片区便是其亮点之一。
今年5月中旬，禅城区城市推介会暨重大项目签约仪式上，首次披露凤翔湾片区规划↓↓↓
凤翔湾，依托潭州水道与吉利涌， 三面环水，总规划面积23748亩 ，其中核心区规划面积13831亩，近期可开发城市更新项目约2264亩；
其中居住用地1334亩，商服用地930亩，而该地块就是凤翔湾片区内首宗出让地；
凤翔湾将通过构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”空间格局，打造成为南庄最美“东大门”。
03. 周边配套较为完善！
从地理位置可知，地块位于南庄与石湾交界处，石南大桥下桥位，紧邻南庄大道，广明高速、禅西大道主干道，自驾出行路网便捷。
而其其他配套上，地块周边有希尔顿欢朋酒店、W新港湾综合体 、上元购物广场等商业配套；
另外，地块北侧正在筹建1所9年一贯制公办学校，片区内亦正在筹建1所三甲公办综合性医院，教育、医疗配套将进一步完善。
目前，板块内在售的项目不多，距离最近的楼盘为距离地块约2.2公里，为金地海逸悦江，目前在售82-103㎡，整体均价13500元/㎡；
若从整个南庄来看，目前在售项目多达12个，整体价格在1.35-3.3万/㎡不等。
