1.评测导语
【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。
买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。
这篇文章会给大家详细分析嘉御庭小区的情况，包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。嘉御庭作为徐汇区第一梯队的向阳小学的学区房，地段好，品质高，配套成熟，交通便利，对于预算充足的家庭来说，是兼顾自住和上学的品质之选。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么嘉御庭的两房及三房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评
小区标签：明星楼盘+带会所+近地铁（9/12号线）
2.1 小区优缺点
2.1.1优点：
嘉御庭位于建国西路嘉善路，聚集了各类名流政要故居，居住环境十分幽静舒适。嘉御庭也是建国西路板块内标志性的高档住宅，在市中心地段享有品质住宅，又蕴藏了深厚历史人文底蕴，因此十分具有稀缺性。
嘉御庭由香港嘉华集团投资开发，房龄2012年，是徐汇区建国西路板块最新的次新楼盘，品质远高于同片区内的其他小区。
嘉御庭加推的三期还有极少房源，一期二期一共五栋楼。有小高层，高层及超高层。
车位不是很紧张，总户数554户，停车位573个。这个车位配比在市区都很少见，而且小区实行了人车分流。
小区对口徐汇区四大公办小学之一的向阳小学，徐汇区公办初中第一梯队的位育初中和第二梯队的市二中学，坐拥双学区，周边商业云集，再加上周围六条轨交线路（12/9/7/1/10/4），资源非常优越。
嘉御庭挂牌房源很少，小区业主总体以改善自住为主，是个很适宜自住的小区。
2.1.2缺点：
部分中低楼层被对面的梧桐花园给遮挡了，影响采光。
2.2 推荐购房方案
购买嘉御庭，建议以2100万的两房和2600万的三房为主，这是对口向阳小学兼顾自住和学区的两房/三房中品质最好的了。
140平米
180平米
3.小区分析
3.1 基础信息表
4.小区周边配套
4.1 教育学区
向阳小学
对口徐汇区四大公办之一的向阳小学，创立于1932年，前身系私立位育小学。
对口的两所公立初中之一，位育初级中学，徐汇区公办初中第一梯队，位于复兴中路上，距离小区1公里。
小升初电脑派位，对口的另一所初中，上海市第二初级中学，位于永嘉路上，距离小区800多米。
4.2 商业配套：环贸iapm商场，日月光商场，田子坊，百盛购物广场。
周边有日月光大型购物商场，集百货、电子、餐饮于一体的一站式购物。购物、餐饮、休闲、娱乐应有尽有。特别是美食，各种菜系可以满足各类人群的需求。
距离环贸iapm商场也只有十来分钟的车程，喜欢高端潮流的朋友可以去体验最新最潮的购物体验。
4.3 医疗配套：徐汇牙防所、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、中山医院、瑞金医院、邮电医院等
小区周边医疗资源非常丰富，3公里范围内有3个三甲综合医院，分别为复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、中山医院和瑞金医院；徐汇牙防所是三级专科医院，在口腔服务领域，有着很不错的口碑，邮电医院也是一个二甲综合医院。
5.板块概况
建国西路板块属于法租界地段，紧邻徐家汇商圈、淮海中路商圈以及打浦桥商圈。周边商圈十分繁华，而建国西路板块闹中取静，十分适宜居住。
建国西路板块汇集了上海轨道交通1号线、4号线、7号线、9号线、10号线、12号线及几十条公交线路，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络。再加上南北高架和内环高架，无论去向上海东南西北的哪个角落，都是十分便捷的。
建国西路板块的医疗资源也十分丰富，有三个三甲综合医院——分别为复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、中山医院和瑞金医院。徐汇牙防所是三级专科医院，在口腔服务领域，有着很不错的口碑，邮电医院也是一个二甲综合医院。
徐汇区是上海首屈一指的教育强区，而建国西路板块拥有四大公办小学之一的向阳小学，以及公办初中第一梯队的位育初级中学。板块内还有上海图书馆，周末带小朋友去感受学术氛围也是不错的选择。板块内的学区房层次较为分明，各阶梯总价的产品都有，但房源极其有限，需要多加留心关注。
建国西路板块总体楼盘以2000年之前的居多，到处都是弄堂老建筑，老上海情怀十足。
6.对口优质学区分析
对口向阳小学，徐汇区第一梯队公办小学。
对口位育初级中学，徐汇区第一梯队公办初中。
对口上海市第二初级中学，徐汇区第二梯队公办初中。
向阳小学，徐汇区四大公办之一，前身是私立位育小学。
向阳小学以盛产“快乐”著称，并以素质教育为导向，面向全体学生，贯彻方针，坚定不移、坚持不懈地加以推进学校教育科研工作。
体育，科技类，坚持儿童化的教育教学，通过富有情感的思想教育、生动活泼的课堂教学、丰富多彩的课外活动、优美良好的教育环境，培养学生学习、活动等各方面的兴趣，提高学生素质，发展学生个性，逐步形成了以“兴趣教育”为特色的教育品牌，成为市、区教育工作的窗口学校。
7.小区概况
7.1 建筑外立面+楼道
小区为2012年建造，属于板块内品质最好的品质次新房了。
建筑线条鲜明，运用法式廊柱、雕花、线条，风格稳重大气，呈现出特有的华贵。
楼道大厅设计成酒店式风格，每栋楼都有24小时管家服务。
7.2 环境、设施
小区绿化率较高，打造成法式私家园林。
3600 m²高端会所，一共四层，恒温天幕晶钻泳池、私属宴会厅、多功能娱乐室、健身中心、钢琴室，打造奢华会所。且只供嘉御庭业主使用，不对外开放。
7.3 物业服务
物业公司也是一大亮点，由第一太平维斯提供商务助理服务，每栋楼都有24小时管家，让业主尽享私密安心舒适的生活氛围。
7.4 居民结构
小区业主以港商和台商及浙商居多，有一定的经济实力，对法租界老上海有一定情怀。都是各行业的精英，拥有相当的财富和学识素养，还有部分外籍租客。
8.户型分析
小区主力户型为两房140平，三房180平。
8.1 2室2厅2卫，约140平
2室2厅2卫，面积约38-142平，餐客厅南北通透，主卧带卫生间朝南，房型较为方正。缺点是有一个卫生间是暗卫。
8.2 3室2厅2卫+保姆间，面积约180平
3室2厅2卫，面积约166-180平。全明户型，三开间朝南，餐客厅南北通透，动静分离。适合三代同堂一起居住。
9.总结
9.1嘉御庭是建国西路板块中少见的次新房，也是整个版块内品质最奢华的小区了。追求品质生活及对学区有需求的家长可以着重考虑。
9.2 建议根据个人购房需求购买2100万的两房或者2600万的三房。
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