我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派，只說對你最有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：房姐。之前請教過您的，今天再來請教您下準備置換房子，但比較麻煩。家裡老人不太同意（房本是老公的名字），我們目前居住在內環中心，置換也只能置換到二環外邊去。家裡人都覺得不划算，我們住的小區環境比較差，物業不好，房子的戶型也不好。利濟南路附近以前電力改造的還建房叫暨濟春天園小區。因為在周邊還算比較好的小區，加上附近都在拆遷，但個人覺得拆得好慢，家裡人的意思是以後隨周邊建好，房價會飛漲。我一直堅定自己的想法覺得這房子不會漲哪裡去了，現在天天說。我的思路也被動搖了，所以想請教房姐，我們這個房子現在出手是不是一個好的時機？還是再等等，但我們要置換，又怕等 想買的房子漲的更快。所以很糾結…
回答：你好，感謝付費！
漢正街未來都是要拆的，只是時間問題。但是這個區域最近幾年被過分遺忘，雖然地處二環核心位置，但沒有什麼利好規劃，價格又高。漢正街的沒落，塌了礄口區的一片天。先天區位的劣勢，武漢市在整體的發展中，無意中逐步將礄口區邊緣化了，漢口地區的發展腹地在北面，這在無形中便宜了江岸區和江漢區。
礄口區偏居一隅，既無漢口火車站這樣天上掉下的餡餅，又無道路擴展的機遇，東西狹長的自然格局，無法形成發展的迴旋格局。加上拆改推進慢，漢西短期內難改頹態，未來發展不確定性比較大。家人想等拆遷可以理解，但是時間成本和機會成本太高，守著一個升值潛力弱的板塊，會錯過其他板塊的漲幅。我們都不確定拆改的時間，可能是5年，也可能是10年。可我們的人生，又有多少個10年可以等？
如果是考慮投資，建議多開發一些子彈，入手2套房。一套是周邊板塊的次新盤自住，一套買星球內推薦的低價潛力盤作為投資。
提問：房姐你好 幫朋友問座標上海 父母名下一套普陀中遠兩灣城2房滿五 市價800多 無貸款 本人夫妻兩人名下一套中遠兩灣城1房 市價480個 有280貸款 另有臨港自貿區海上風華一套290個 有80個貸款 請問有啥好的投資建議
回答：中遠兩灣城這個地方原來是“兩灣一宅”地區，著名的棚戶區，二十一世紀初舊區改造，拆遷後此地變成了中遠兩灣城，可是還自帶“滾地龍”屬性，雖然隨著時間推移，記憶會模糊，但這個小區實在太太大了，拋盤多而且也是群租的聖地，二房東尤其多，經常被整治。然後地理位置又是被蘇州河“蝸”在裡面，機動車的交通不是很方便，前兩期棟距太近，還有蝶樓。話說回來，中遠兩灣城畢竟是內環內的，軌交也算方便。 普陀區本身操盤能力也偏弱，造成了現在的局面。 沒成片地了，次新和大樓房為主，以現在的上海市區舊改方式，也不可能動遷，所以長遠看還是沒戲，未來略微跑輸大盤。 自住追求性價比和成熟度可以考慮，投資御免。 普陀的未來在真如、長風、桃浦。 臨港自貿區以前分析過，短暫的炒熱之後是長時間的橫盤。離當前市中心70公里的遠郊房產不是優質資產。 有行情時也許也會神經刀上漲，但在大多數時候流動性不佳。 如果還有房票，可以在近郊區淘淘筍，性價比高的拿下，抵押中遠的全款房融資。 感謝付費！
提問：新人首問：房姐你好，我在武漢有兩套房子綠地國際金融中心 和楚天都市雅園 ，我現在有兩個想法一是賣掉楚天都市雅園，把綠地析產了同時買兩套走三成首付。二是不賣楚天，把楚天貸款還了走離婚析產，再買一套。楚天的戶型不好，總覺得保值效果不好，請房姐給點建議。
回答：不要走偏了，戶型不好不是賣房理由。 綠地國際金融中心和楚天都市雅園 地段都很好，別賣。 現在先截斷抵押入手幾個窪地近郊區和產業新城。 中間核心地段沒有被大力發展。 通常等郊區新城發展成熟以後，核心地帶會慢慢逐漸價值迴歸。
提問：最值得信賴的房姐，新人首問：首付子彈60,投資買房，適合在杭州還是武漢？具體在哪個區？ 另外我在大連自住一套軍產房，134平，位置好，2010年的房子，住了10年，只漲了不到百分之40，請問是賣掉換成國有產房，還是繼續持有等待軍產轉國產？目前沒什麼消息。謝謝您
回答：你好，軍產房一般不建議買，某小區原來屬於軍產，被強制回收，回收時基本沒有商量，只有命令，很強硬。 加上無法過戶，短期內看不到轉正的希望，投資角度，建議出手軍產房，置換成商品房。 杭州如果有把握搖到倒掛新盤，可以優先杭州 如果搶不到，子彈60買武漢更好。
提問：房姐，世茂雲錦綠海園12500元每平茶水費10個，純投資能進嗎
回答：渠道靠譜可以考慮
提問：房姐你好，請問現在武漢做接力貸有什麼限制嗎？有哪些銀行可以做？我父母剛好60，但是沒有單位退休，名下無房產。謝謝
回答：男滿70，女滿65歲之前都可以申請接力貸。
提問：萬能的房姐，你好，500w左右的預算，龍崗的大運，寶安的西鄉，光明的鳳凰城，請問選擇哪裡更好？謝謝！
回答：首選寶安
提問：房姐您好，北京西直門德寶新園兩居一套，請問現在的行情下是繼續持有還是儘快賣掉？謝謝
回答：拿著 黎明前的黑暗 不支持賭漲跌，贏了沒感覺，輸輸不起。
提問：房姐，你好！座標成都，我和娃兒的戶籍成都天府新區直管區內。我已退休，娃兒在校大學生，只有戶籍購房資格無社保購房資格。現有本區域內老破小一套，子彈165萬。問題: 成都天府新區直管區二手房價逼平兩萬，是否可入手？新津一手房是否更好些？
回答：你好，天府新區現在跌了，一方面是資格原因，另一方面是本身就是炒作，沒什麼實質的東西。 天府新區本身就是坑，未來天府新區會不會爛尾，還真不好說。 我們投資從來不看天府新區的。 純投資主要就是高新區新川板塊，成華區八里莊理工 大杉板橋板塊，龍泉書房，郫縣犀浦，新都大豐，金牛天回。 當前新房漲價，二手房降價，一定要注意淘筍。 成都房票好解決，子彈160，不建議買新津。
提問：美麗的房姐，我跟老公是先領證後在老家小縣城買房，買房貸款是雙方都簽字的，老公是主貸人，我是副貸人。現在因為雙方都在崑山工作，處於自住考慮，想在崑山買房。請問這種情況下，我是否還有SFSD資格呢？如果沒有的話，要如何降低二房首付呢？另外，老家的房子因為是婚房不打算賣，是否可以通過抵押首房的方式獲得部分貸款用於購二房的本金呢？
回答：你好，操作成sfsd的方案： 1.查夫妻雙方徵信，你是次貸人，可能徵信上不體現這筆房貸。 不體現可以直接離婚後用你的sfsd買入。 2.全款抵押 3.老家房子尾款還清，崑山買入算首套。老家房產做抵押融資。 老家房產做二抵利率太高，如果抵押利率超過7%都屬於高利貸，不建議用。 可以嘗試申請無息貸款，或者辦大額信用卡 低息信用貸等渠道融資。
提問：房姐您好！跟您學了很多人生思路，非常感謝 本人在上海做生意，以後也定居長三角這一塊。名下在老家縣城有一套，婚前買的貸款已還清，計劃這兩年賣掉～去年在太倉買了一套142平的，在弟弟名下，目的是自住。目前手裡有25左右，想再投資一套，蘇州無錫都沒交社保，請教您！投在長三角不限購的區域（南通嘉善湖州）好還是瀋陽好？ 望親愛的房姐指點！
回答：你好，買房迴避「環 x」的項目 無論是環京環滬還是環深，除了極個別的特例，一概迴避。 「環 x」是一種營銷包裝。 所謂環京，本質是河北縣城，四五線城市； 環滬，就是崑山花橋太倉； 買入這些項目的結果，首先是收益的不確定性，更大的概率是虧損。 首先，買入「環 x」房子的買家，絕大多數都是首付資金有限，認為不夠在一線城市上車，所以才看中了中介宣傳，買到城市周邊。 買入以後，發現當地沒有二手房市場，導致房子的流動性的急劇降低，讓本就不多的首付資金賭注變得揪心，個人發展的注意力全被糟糕的投資帶偏。 即使有少量的特例可買，例如燕郊，也受到時間、價格、政策的限制，例如燕郊只有在不限購不限貸且足夠低價的情況下才可以買入，絕大多數時間仍然是不建議買入的。 買房，迴避「環 x」的項目。 這幾個城市，優先瀋陽。
提問：房姐，請問武漢九峰那邊的環建房花城家園作為剛需的話值得買嗎？不考慮升值空間那些。只是作為婚房，還有就是如果買了如何避免和以前的房主扯皮的事情發生！另外房姐你覺得環建房和公寓比起來如果剛需的話那一個好！謝謝啦
回答：證件齊全可以買 還建房也算是住宅，比公寓高一個檔次 證件都不全的就別碰了，合同只能避免君子，不能避免小人
提問：房姐好！！我想問問江夏文華大道中建文華星城房子我買了二套現在賣14000左右現在可以出手嗎？不知還有沒有潛力？？謝謝
回答：你好，文化大道是江夏重點發展的板塊，相比其他區域投資價值更高一些。 但是長遠看，江夏畢竟是遠城區，各方面資源都不如三環內主城區。 現在可以考慮出手置換到主城區。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
