2020年，一定是新川的轉運年，先是板塊公佈調規，大幅增加居住用地和公園綠地，後是高新區“5G智慧城”加持，緊接著爆出“上千座各朝古墓考古大發現”，現在又是土拍一次次地刷新記錄，從5月的19500元/㎡到前天41.88畝純住宅用地被渝太地產以20700元/㎡的樓面價競得……
沉寂了十年，新川終於鋒芒畢露，穩穩佔據成都樓市的C位。
關於新川板塊的規劃和發展，校草在這裡就不贅述了，有興趣的可以自行前往新川創新科技園官網查看。我們今天來單純來聊聊，究竟什麼樣的產品才能匹配的上這片神奇的土地。
國之重匠，能否再續區域傳奇？
新川的在建樓盤很多，大多偏改善，全新開放的中建錦瀾壹號就是主推洋房和疊拼的高改項目，它的開發商是中建三局。
中建三局，大家都曉得：他爹是中國建築集團有限公司，世界500強排名第21位，他自己也是很牛掰，世界500強排名第314位，他的綜合實力在中建8個號碼公司中排第一。
著名的上海環球金融中心、央視新址CCTV大樓、香港環球貿易廣場、成都雙流國際機場T2航站樓以及成都太古裡都是出自這位國匠大師之手。截至目前，中建三局累計獲得魯班金像獎（國家優質工程獎）243項，專利400多項。
圖：舉世矚目的中國速度
最值得大家稱道的還是這次疫情期間，中建三局用十餘個晝夜建成火神山、雷神山醫院，創造了舉世矚目的“中國速度”，國匠大神的實力著實讓人驚歎！
其實中建在很早就進入了成都，大家耳熟能詳的中建桐梓林壹號，中建新華府都是出自中建之手，直到2013年，中國建築宣佈中建系整合，才將中國建築房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務注入中海地產，導致原有的中建項目紛紛改名中海XXX。
中建三局在新川一共開發了兩個項目，第一個是中建天府公館，城南實打實的網紅盤。第二個才是中建錦瀾壹號。
2017年，中建（三局）重回成都的第一個項目：中建天府公館。該地塊是通過股權收購方式獲得，樓面價相當便宜，才5000元/平米。（據說該地塊之前是由另外一家公司在2010年以掛牌方式取得，樓面價僅695.5元/平米，價格是真香啊~）這奠定了這個網紅盤最堅實的基礎。
無疑，中建天府公館是成功。而中建錦瀾壹號，距離中建天府公館不到一公里，樓面價13000元/平米，直接翻了2.6倍。作為TOP系，更高的拿地價、更高的建築成本，開發商能否抗住現實壓力，保持高規格的品質，這就智者見智了。
湯遜湖壹號，這個島居典範香不香？
一個品牌的高端系，就是這個品牌口碑和形象的最好見證。
從中建錦瀾壹號的宣傳冊上顯示，中建壹號系的定位是TOP級資源型景觀住宅：擁有城市中心核心地段或稀缺的山水景觀資源，打造區域乃至城市級標杆高端社區。中建的壹號系在全國有很多，中建南湖壹號、中建御湖壹號、中建江山壹號……其中要數中建湯遜湖壹號最有名氣。
圖注：中建湯遜壹號鳥瞰圖
中建湯遜湖壹號（號稱華中首席島居墅區住宅），這個名字聽上去非常的International，項目高大上的規劃也是讓人滿懷憧憬，簡直可以媲美國際一線地產項目。校草看的那是熱血沸騰，滿腦袋的偶像劇戲碼。
項目位於武漢江夏區湯遜湖紅旗島上，容積率1.01，綠化率高達52.5%，三面環水，形成了360°全島式的自然格局，是真正的湖島別墅，景觀資源無可挑剔。純正的法式風格園林和建築，盡顯貴族氣質。關鍵是島上就這一個樓盤，獨佔城市稀缺資源的感覺，就是一個字：壕。小區內還配置了約1.2萬平米法式風情商業街，450畝的9洞高爾夫球場，豪華遊艇碼頭和生態的濱湖體育公園。這配置，高端豪宅沒得跑。
看看目前小區二手房售價：別墅30000元/㎡，高層13000元/㎡，在市場上還算中等水平。
房子品質好不好，最終還是要業主說了算。為了挖掘真相，校草深扒網絡上的蛛絲馬跡，越看熱血越沉靜。
從這些蛛絲馬跡中顯示，真正存在問題的是：“溼地公園被種菜”“毛坯交付後物業不準安裝中央空調”“小區交通非常差，步行20分鐘才到乘車點”這三個BUG，而其他所謂的“維權基站位置”“小區300元的霸王車位費”我覺得是開發商和業主雙方心理預期差距造成的可大可小的摩擦。
綜合整理來看，在湯遜湖壹號華麗的外衣下，交通、商業配套是小區的硬傷，後期物業管理水平差強人意（物業就是中建地產自己），最終呈現出一種鄉村高級別墅的既視感。說實話，對比起中建三局在建築技術上的國匠級、大神級，這個壹號系，確確實實有點讓人失望。
在這裡，不得不提一下成都其實早就出現過壹號系，那就是位於城南老牌富人區的桐梓林壹號。當初這個樓盤可以說是風光無限，因為其佔據了桐梓林和南站公園兩個城市稀缺資源，所以逆市狂銷。
但是桐梓林壹號在交房的時候也出現了不少問題，讓業主一度感到頭疼。
錦瀾壹號，扛不扛得起新川大旗？
最後，說回我們網紅新川板塊這個高改項目，中建錦瀾壹號。
基本信息
樓盤名稱：中建錦瀾壹號
參考價格：（根據樓面價和置業顧問態度，推測至少3萬2起）
戶型面積：155-195㎡天地疊躍、185-285㎡花園疊院
物業類型：住宅
產權年限：70年
綠化率：30%
容積率：2.0
物管公司：中海物業
規劃戶數：總397戶
預計交房：2022-12-31
相對其他壹號系，錦瀾壹號的景觀資源要弱得多，距離新川之心公園700米。產品定位還是比較清晰，高端純住宅，主推洋房和疊拼，容積率僅2.0，項目總共分為三個地塊，一號地塊和二號地塊主推洋房，三號地塊主推疊拼。
本批次主推二號地塊。總共有6棟樓，採用圍合式，兩棟13層的洋房分立兩側，是東西朝向，四棟6層的洋房分立前後，是南北朝向，這樣是為了做到戶戶朝中庭。該地塊的中庭是在地下負一層，目前用作售樓部，未來將是小區的讀書和休閒中心，由中海物業來運營。一樓花園有專為兒童打造的童夢樂園。
該產品最大賣點在於：（1）洋房是躍層，買一層送一層，實得面積很可觀（據置業顧問透露155的戶型，算完贈送和公攤，實得大概在180左右）；（2）一樓和頂樓帶奢華的私家花園。
圖注：155㎡四室二廳一廚三衛
在戶型設計上，155的標準戶型是坐北朝南、通透採光，還有大大的觀景陽臺，舒適性很強。上下雙主臥的設置，充分考慮到家裡有老人和孩子的家庭，最大可能的保障每個家庭成員的私密空間，非常適合二胎家庭。唯一就是廚房和生活陽臺有點侷促，不太夠用，只能把陽臺利用起來做個開放式西廚。
總的來說，中建錦瀾壹號位於新川板塊發展較為成熟的北面，入住後居住氛圍起來會比較快。小區旁邊就是二組團的幼兒園和小學，教育資源沒得挑，距離新川之心公園700米，生態環境也還不錯。雖然距離地鐵較遠，但是能買得起豪宅的，私家車是沒得跑了。
值得注意的是新川板塊有不少的安置房。最大的安置房新怡花園就在中建錦瀾壹號北側800米的位置，這些資深土著手握幾套房，身揣上百萬，最喜歡的就是這種國之巨匠打造的高端系，倍兒有面子。但是，這對看重圈層的高端項目來說未必是好消息。另外，這次中建還會不會拋下成都購房者，就要打個問號了，畢竟已有前車之鑑。除此之外，最讓人動搖的還是裝修標準和售價。
據置業顧問介紹，中建錦瀾壹號本月樣板間會開放，而開盤至少要等到10月去了，裝標未可知。至於價格，置業顧問閃爍其詞，只是一直給我強調產品的稀缺性，甚至還對比了萬科公園5號，說萬科的期望價格是3.2萬/平，錦瀾壹號比起萬科公園5號毫不遜色，那開發商的心理價格不言而喻，至少在3.2萬以上。
究竟值不值價，大家還是等待產品真正落地，我們再來看吧，目前能夠參考的，或許只有已經呈現的這些壹號作品了。
