如何选择二手房
亲爱的小伙伴们你们好，欢迎收看买房路上10节必修课，对于买卖房屋没什么经验，不知道仔细楼层好的，可以仔细了解一下。 接下来，会说到关于楼层的选择，户型的选择，以及过户需要哪些手续，买房时该怎么应对销售人员等技巧。
总之本专栏是肯定不让你们失望的，都是从事多年所积累的知识，而且这都是实战经验，不可能只有理论，肯定会让你们学习到了很多的素材，在这买房的道路上，不会走太多的弯路。
什么是税费
首先是关于税费，我相信也有不少购房者都是不太理解税费的，只能听信房屋中介，他们说多少就是多少，这样就导致我们多花了不该花的钱。 在二手房买卖过程中会遇到许多问题，如果你们想在买房的过程中明明白白付款，就是在买房之前一定要多去了解有关知识，交易过程中要多留个心眼，毕竟买房是件大事。
二手房交易有哪些税费
不管用了哪种方法，在房屋过户的过程中无可避免的都会出现一定的税费。 二手房税费包含契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税和不动产登记费。 . 1、这里面买方要承担的是：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。 2、二手房的采购，需交的税费包括：契税、增值税、个人所得税等等。 所以这费用该怎么算呢？
税费如何计算
首先，契税是一个行为税，如果原房屋权属过户行为已经进行，此后出现销售退回的，是出现了新的应税行为，不仅不退还原权属转移行为已征契税，并且要对退回过程中新的房屋权属过户行为征收契税。
如面积≤90平，契税税率为过户价×1％；面积＞90平，契税税率为过户价×1.5％。
二手房与新房不同
还有是新房，买新房只需要交契税，且契税税率与购房面积、置业者名下房产数量有关，具体如下：二手房与新房交易不同，二手房税费构成更加复杂，需缴纳增值税、个税和契税
如果是2套以上，或公寓、商铺的话，直接按照３％筹划，不额外的优惠。
所需要交的费用：除个人所得税不需要，其余税费都与买卖过户一样。 . 二手房在交易过程中，比如过不是住满5年以上的家庭唯一的房屋，卖出方要交个人所得税。
个人所得税的计算
所以对于个人所得税怎么计划？
假设房屋（满五不独一）的情况下：
还有就是住房满5年的可以不要交纳税费，购房者在办理过户的过程中还需要缴纳税费，其中包含增值税、个人所得税、印花税、契税等需交。
目前的二手房价格大概在30-50万左右，增长的首付按原价过户的说话，税费就很少，只有契税和赎楼，跟新房就相当。
如何省税费
关于个人所得税就按照上面两种到计划，总而言之哪种划算我们就用那个。 而公寓、商铺、豪宅也是按照上述的计算方法来算的，哪个划算用哪个，而税费、借贷都按照豪宅来算的。
增值税计算
在这个就是增值税，增值税就是以货物（含应税劳务）在流落转徙过程中出现的「增值税」行为计税依据而征收的一种税。 买二手房为什么要交增值税？ 是由于目前的房子较原来的上涨了，出现了社会价值。
二手房除了首付，还要把过户的税费和中介费计算在首付以内。
房子满两年如何计算
满两年：（过户价-原价）÷1.05×5%
二手房中有附加税
附加税要交多少？ . （城市维护建立税、教育费附加税、地方教育附加税）
如果现在购买话，签署的就是二手房合同，他们只有交1%的期税，不满两年的税费由开发商处理，已满两年无需征收。
本来，征收计算公式为：增值税×12%，买房需要交纳契税、房产税；上家需要交纳增值税、个税。
二手房要交印花税
二手房印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，该税是国土局收的。
房产继承过户的税费一般由住房的评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费还有5元的权证印花税组成的。
个人交易或购买住房不需要交印花税。
登记费主要是用于房屋权证的工本费和土地使用权证的工本费，多则几百块，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的成本就会比较少。
那么二手房买卖过户税费究竟该由谁来担。 这就需要我们自己去学习，调查，就算中介想骗我们也无从动手。
如果在买房的过程中又有哪些不明白的，欢迎各位到评论区留言~~~。 有兴趣的小伙伴可以关注一下，方便随时看我的动态哦。
