鏈家最新數據顯示，目前成都二手房掛牌量中，90平米以下戶型套數增至總計54753套房，小戶型房源呈井噴態勢。
從2017年4月12日，成都發布“限售”政策開始，至今剛好三年時間，限售政策滿三年，成都首批被限售的房源開始陸續解凍，可以入市交易。
業內人士表示，“在這個時候，掛牌小戶型房源突然增多，表明成都市場改善換房需求十分迫切，而在這過程中，對於洋房產品的需求量也隨之水漲船高。”
周女士，就是其中一位。
2007年，周女士在城西買下了一套面積約89平米的高層住宅。彼時，成都中心城區尚未實行“中優”政策，這個還算當年熱門的小區容積率約4.5，每棟樓27層，層高約2.8米。
“有了小孩後一直想換個大房子，但始終未把換房真正提上議程。前段時間的居家生活，倒逼著我們去思考房子的通風、透氣，這些看似的小細節其實正是我們對換房的真實需求。”
快節奏的城市裡，人們更向往更好的居住環境
真正想換的，是對高品質生活的追求，以及，給自己更好的居住環境。
而當下，有著同樣想法的改善購房者遠非周女士一人。根據貝殼研究院最新的消費者預期調查報告，40.7%的受訪者談到了傾向“更優雅舒適的環境”，40.1%的人將“更低密度的小區”列為了優選項。
而能夠滿足這些美好生活需求的產品中，低密度的洋房無疑是最佳選擇。尋遍整個大成都，洋房產品很多，但真正具有“空間革新”意義的鳳毛麟角。
幾天前，位於城西蜀都新城板塊，二批次產品剛剛拿到預售證入市的人居·柏雲庭被包括周女士在內的購房者“翻了牌”。
人居·柏雲庭好比一顆“重磅炸彈”，徹底喚醒了成都人的洋房情結。
人居·柏雲庭，外立面效果圖
佔地約122畝，容積率2.5，緊鄰摸底河，採用陣列式佈局，主力產品是8F-11F、建面約141-199平米的洋房，戶戶坐北朝南，30%的綠地率，這是人居·柏雲庭對外輸出的基本信息。
乍一看這幾個指標，你能讀到的價值點有百畝大盤、低密和河景的生態景觀。
這初步回答了原本住高層的人為何會選擇人居·柏雲庭，即洋房和高層的本質差別，也是現階段他們的購房傾向——即便梯戶比一樣，主推的8F-11F洋房，相比動輒20層以上的高層，意味著得房率更高，同時戶數較少，對開的電梯設置將讓私密性得到更好保護，樓層間彼此受干擾更小，能享受到的河景、公園等平均資源隨之更高。此外，洋房的通透性將讓通風、透氣、採光優於高層，也就是成都人常說的“穿堂風”。
人居·柏雲庭鳥瞰圖
這些看似“大家都懂”的話題，卻在關鍵時期有著截然不同的居住體驗。
4月9日，人居·柏雲庭二批次開盤。根據現場統計，在4月9日-10日的短短兩天內項目累計銷售超9000平米，認購金額超1億，這一業績在中心城區內都是超高水準的表現。
在興城人居以40.52億拿下成都一季度房企備案金額銷冠後，有業內人士評價道：“如果人居·東湖長島代表的是購房者對主城二環+湖景雙重稀缺價值的佔有，那人居·柏雲庭交付給市場的，則代表著這家企業在做產品時的態度與誠意。”
在中心城區造洋房，多數開發商破題的方式是，仗著稀缺的供應，壓低層高拔高樓層數，或者把裝修標準投入進去做溢價。
而以下是人居·柏雲庭交出的“超標”答卷——全部清水交付，降低購房門檻；同時將洋房的層高做到了市面上稀缺的3.3米。
這樣說你可能還沒有直觀的認知，來看兩個維度的對標：
有一句形容是，“層高2.8米左右的一般是剛需樓盤，3米左右層高的一般為改善產品，而層高達到3.15米以上的一般都是高端產品。”因為據業內人士估算，層高每增加10釐米，主體成本也就相應增加10%。
目前除人居·柏雲庭外，擁有3.1米以上層高的項目售價基本都在20000元／平米以上。且市面上現在層高達到3.3米的洋房，僅有人居·柏雲庭一個在售項目。
假設比普通層高多出15釐米，以150平米套內面積來算，室內空間將擴容22.5立方米，相當於增加了近5000升氧氣含量。
除此之外，在建面約165平米和建面約199平米的洋房戶型中，人居·柏雲庭做到三面採光，以約270度的採光面保證內部通透的同時，每一戶窗外也都有獨立的視野。
人居·柏雲庭，觀景面效果圖
在中庭的景觀設計中，人居·柏雲庭還邀請到了曾設計北京融創·壹號院、香港禮頓山等高端項目的設計機構貝爾高林，以“九霄雲”為設計理念，為項目打造了約20000平米詩意園林景觀。
人居·柏雲庭景觀效果圖
好了，問題來了：在周邊賣到約16000元／平米的區域，擁有河景資源及“超標”的產品配置，人居·柏雲庭將開出怎樣的價格？
當3月興城人居宣佈啟動“人居禮惠季”，並把人居·柏雲庭洋房起價定在11000元／平米之後，品質之上的價格優勢已讓一部分客戶搶先行動。
以首次推出的14和17號樓“樓王”產品來算，買下8層的真洋房，即便是建面約199平米這個最大的戶型，總價在280萬左右；而買下165平米戶型，總價僅約176萬起，這樣的價格無論是在區域內還是中心城區的洋房產品中都極具競爭力。
人居·柏雲庭，165㎡和199㎡戶型圖
這樣一來，人居·柏雲庭的購買邏輯隨之浮出水面：
要在中心城區找一個洋房為主的低密住區，已很難。如果還要求性價比，更是相當於“難上加難的任務”。
幸好，成都樓市裡還有人居·柏雲庭。
作者：謝雯
