继不久前挂牌转让无果之后，重汽地产降价3.5亿启动二次挂牌出售，相比于第一次挂牌的51.5亿元，重汽地产二次挂牌底价为48亿元，挂牌截止日为2020年4月24日。由于这次转让包含股权，还有50.66亿元的债权，这次的挂牌价格，可谓是很低了，这也侧面证明了重汽是铁了心要剥离房地产业务。
无独有偶，近年来，在房地产领域，山东省多家国企频做“减法”。去年上半年，山东高速蒙自置业80%国有产权、山东高速海阳置业100%国有产权也都先后挂牌转让。去年9月，山东黄金集团挂牌转让其子公司山东黄金地产旅游集团有限公司项目公司股权。一时间，省内多家国字号企业掀起集体“退房”热潮。
时隔10年，国企央企再掀退房高潮，济南房地产行业或迎来巨变！
很多人应该还能依稀回想起2010年国资委曾发布一纸公文，当时被板子打中的央企多达78家。时隔10年央企退房再次进入高潮阶段，重汽、山东高速、山钢……山东众多国企正在剥离房地产资产。其实退出房地产的口号喊了不止一年两年了，但最近这一两年特别响亮，其中缘由耐人寻味。
从十年前的“退房令”，到近些年陆陆续续的地产央企重组，甚至退出，我们可以看到，一方面，在市场经济体制下，央企有这种逐利行为是合理的。但央企的特殊性，在于它应该更多地承载宏观经济的命脉，回归主业，在公共事业领域造福于民。另一方面，也从侧面反映出，房地产市场分化严重，竞争日趋激烈，房地产利润率或面临压力。
但最重要的一点，这一次的消息所传递的强力政治信号，这是国家执行国家队离场的信号，是政府贯彻落实房住不炒的信号。从央企退房着手，更可能代表着房住不炒落地新动作的开始。有些人说，2019是过去十年最难的一年，但或许是未来十年最好的一年。我们要看到，虽然在过去很多年房地产一直都是国内的支柱产业，但是我们也要看到，退出经济的支柱行业是迟早的事情，是历史的选择。
随着房地产市场调控政策持续发酵,不少地产商纷纷开始转型探索商业地产、文旅地产、产业园区等产业地产新模式。在大众网记者调查中，目前济南市场上的文化创意产业园、新媒体产业园、科技电竞小镇、电子商务园区、物流园区、文旅综合产业园、医养健康小镇、生物医药园区、航天科技园等产业地产种类丰富，可谓出现了井喷式的发展。
产业地产融合了产业经济发展和房地产发展两个概念，作为国家政策和地方政府支持的发展方向，正在社会各界的关注中蓬勃发展。产业地产四个字可以进一步拆分，一个是产业，一个是地产，当然，还有一个很重要的主体不可忽略，那就是政府。我们从不同主体来看，本质上讲，产业寻求的是协同和资源获取，一方面寻求产业区域内部的协同，比如产业链的高效合作，另一方面追求依托于区域背书获得外部资源，比如政策条件的优惠、区域背书获得资金的支持等等。另一个角度，产业地产在一定程度上是产业汇集产生的规模效应，能够极大提升产业区域这个自组织的内部高效运作和资源分配，也能利用自身的品牌和规模获得强大的议价能力。
产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。产业地产融合产业经济发展和房地产发展两个概念，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用;同时，也将得到更多人的关注和认可，存在稳定的发展空间。
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