横琴金融岛
十字门会展、澳门夜景
个人工作原因，来珠海一年，发表对珠海的一点浅显分析。
基本情况
面积1736.46平方公里，下辖香洲区、金湾区、斗门区3个行政区，并设有横琴新区、高新技术产业开发区、保税区、高栏港经济区、万山海洋开发试验区5个经济功能区。政治、教育、商业等资源主要集中于传统老香洲。
房地产占GDP比例高，依赖土地财政
2019年GDP3435.89亿元，同比增长6.8%，三产比例1.7∶44.5：53.8。
一般公共预算收入344.49亿元，比上年增长3.9%；一般公共预算支出615.74亿元，增长7.5%。2019年土地出让金455亿元。
固定资产投资1971.88亿元，比上年增长6.1%；其中房地产开发投资893.36亿元，增长13.5%。房地产销售额TOP10房企成交总金额为562.62亿元。
常住人口增长较快，对房地产需求有支撑
年末全市常住人口202.37万人，比上年末增加13.26万人， 增长7.0%。
小学招生3.48万人，增长6.8%；在校生18.20万人，增长5.8%； 毕业生2.54万人，增长8.6%。
存款增长快
2019 年末全市中外资银行业金融机构本外币各项存款余额9047.24 亿元，比年初增长 19.9%。
优质大企业少，就业机会不多
主要优质大企业为格力电器、华发。2019年格力电器营业总收入2005.08亿元，较上年同期增长0.24%。华发股份营业总收入331.49亿元，同比增长39.87%。
有交通等重大工程利好前景
港珠澳大桥已通车，金海大桥、香海大桥、洪鹤大桥、珠机城轨等重大交通工程在建，即将投入使用，珠海将成为连接港澳辐射粤西的大湾区未来的关键交通枢纽。
20年上半年住宅均价（合富数据）
房地产分析
香港、澳门、外省客户，占交易比例约40-60%，疫情影响，港澳客户受限，2020年上半年成交下降一半以上，适合自主、改善需求进场。住宅方面，个人比较看好十字门会展、横琴、金湾航空新城3个板块（珠海外来人口不多，公寓库存巨大，谨入！！！）。
1、 十字门会展板块，依山傍水，环境优美，配套完善中，会展中心、轻轨、隧道、小学等，离横琴金融岛一河之隔，目前价格3.2万元/㎡，升值潜力较大。
2、 横琴板块，毗邻澳门，有特殊政治意义，目前价格4.5万元/㎡，价格较高，适合长期投资。
3、 金湾航空新城，宜居，适合刚需及长期投资，配套不成熟，目前价格2.5万元/㎡，有珠机城轨二期长期利好。
注：
[1]主要数据来源《2019年珠海市国民经济和社会发展统计公报》；
[2]土地出让金数据来源于网络。
[3] 销售额TOP10数据来源于克而瑞。
