隨著經濟水平的不斷提高，人們手中的資金也漸漸多了起來，可是問題也來了：怎麼樣才能防止貨幣貶值呢？要知道每年的通貨膨脹率普遍都在2%以上，仔細一想，或許買房就是最好的選擇。
畢竟在過去的20年時間，房價一直都在上漲，根據統計，2000年全國商品房均價才只有每平2058元，可是到了2019年就上漲到了每平9310元，這樣的上漲速度真的可以用“飛速”來形容了。
可是，正當大部分人還在這2者之間來回糾結的時候，樓市不斷出現“不利消息”，例如就在近期，包括深圳、無錫、成都、瀋陽等在內的一二線紛紛修改樓市政策，其中都提到了將個人住房增值稅免徵年限從2年延長到5年。
還有就是相關部門專門出臺“三條紅線”，這對於以資金為命脈的開發商來說，就像一個晴天霹靂，尤其是對於資產負債率大於70%，淨負債率大於100%，現金短債比大於1倍的房企來說，一旦全部觸碰，那麼此後就不能再增加新的負債了。
這也就是為什麼近段時間，不斷有房企降價賣房的主要原因，房企想要降低負債率，降價賣房就成了最快速的方法，可是這對於想通過買房保值貨幣的人群來說，就不是個好消息了。
我認為從2021年起，現金或遠比房子要“可靠”，下面就來解釋一下：
1、越來越多城市進入“供大於求”階段，有價無市情況越來越明顯。
其實一直以來，很多人對於房價的認定都存在一個誤區，就是把房源的掛牌價作為房價的真實水平，我倒是認為成交價格才是房價的真實反映。
就拿2019年的深圳舉例，根據統計，全年平均已成交每套房的掛牌價格為408.91萬元，而實際成交價格的則為393.1萬元，也就是說掛牌價格和實際成交價格相差了15.81萬元。
從這份數據中就能發現，雖然二手房掛牌價格還在不斷上漲，但是實際成交價格是要低一些的，這就表示二手房市場正在慢慢進入“有價無市”、“供大於求”階段。
2、限制房價的因素越來越多，投資房產已不再保險。
從現階段的數據中來看，國內的房價仍然處在上漲階段，可是有一個現象也要注意：房價增幅正在不斷下降。
根據統計，從2019年5月到2020年4月的這1年時間裡，房價漲幅已經從9.683%直接下降到了2.738%，這其中除了今年疫情這一特殊情況之外，我認為還有一個原因：樓市調控力度越來越強。
可能你沒有發現，從2017年-2019年的調控次數共計1280次，並且調控次數一直都在增長，再加上近期多個城市修改樓市政策，所以說誰也無法保證未來房價還會繼續上漲，投資房產已不再保險。
因此總的來說，我認為從2021年起，現金或遠比房子要“可靠”，還有一句話：房子只有賣掉了才是錢，賣不掉就只是鋼筋混凝土。
此前一位銀行的行長也表示，房子被賦予了金融屬性之後，房價就成了一個不折不扣的金融遊戲，面對高居不下的房價，我們每個人都要做好泡沫磨滅的準備。
