最近很多朋友问我湖州房地产怎么样？值得投资吗？诸如此类的问题，确实湖州今年疫情影响之下基建速度提了上来。随着长三角主要领导人会议及沪苏湖高铁的开工，楼市炒作也接踵而至，各大楼盘想借机狠狠地炒作一番。由于周边城市的限购令出台，许多购买力溢出到了湖州。原来上海、杭州、苏州的炒房团抱团来湖州炒房，巨子也是颇有耳闻，并且帮朋友介绍了客源。内心非常矛盾，既欢迎大家来湖州购房置业，又担心房价被抬得太高，苦的还是当地老百姓。
那湖州的房子到底值不值得投资呢？作为湖州本地人，简单跟大家分享一下我个人的观点。
美丽的喜来登酒店
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湖州的概况：
湖州市是浙江省下辖地级市，是长江三角洲中心区27城之一 、环杭州湾大湾区核心城市、G60科创走廊中心城市，地处浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区因湖而得名的城市。处在太湖南岸，东苕溪与西苕溪汇合处。下设2区3县，面积5820.13平方千米 。2019年常住人口306万人。
湖州是一座具有2300多年历史的江南古城，建制始于战国，有众多的自然景观和历史人文景观，如莫干山、南浔古镇等。 湖州是国家历史文化名城、国家森林城市 、国家园林城市 、国家卫生城市，有双渎雪藕、太湖百合等土特产品，同时也是近代湖商的发源地。2018年12月，被评为2018中国大陆最佳地级城市30强，2018中国最佳旅游目的地城市第20名。
湖州地理位置优越性非常强
TWO
湖州的优点：
优点一：发展潜力巨大。随着长三角一体化政策的提出以及沪苏湖高铁的开工，将为湖州实现区县均通高铁的壮举，这也是全国第一个地级市完成这项光荣的使命！可以说湖州搭上了环沪房地产的末班车！拿王纲市长的一句话“湖州因为年轻可以湖来，因为年轻所以来湖”，相信在各项利好的推动下湖州的房地产会蒸蒸日上。
优点二：新区大有作为。去年上半年设立了南太湖新区，这也作为未来浙江省重点扶持的四大经济开发区。目前长东片区建设力度空前绝后，未来湖州的金融中心值得期待。看看长东片区CBD效果图你就知道以后这里会成为又一个“小浦东”。目前图中最高的两栋楼已经完成招标，期待四年后的新大楼！
长东片区CBD效果图
优点三：区位优势明显。湖州位于长三角核心区域，它分别与浙江杭州、嘉兴，江苏苏州、安徽宣城交界；湖州地处浙、苏、皖交界，到上海的车程2小时左右；随着长三角一体化政策不断推进，未来湖州的地理位置将会越发重要。目前湖州市轨道交通一体化规划的实施推进，也保证了湖州未来的轨道交通会十分便利。点击下面的图片，来看看是否有你关心的轨道交通（如需原图，私信获取）。
湖州轨道交通一体化规划
优点四：较低的房价。湖州目前住房均价全省排名垫底，均价只有1.15万左右。中心城区的房价在1.5万左右，德清县的房价较高，好的楼盘已经突破2万。但是整体来看，湖州的房价处于木桶中的短板，长三角环沪环杭的房价洼地，对于上海人他们均价五万的房子卖掉可以在湖州买五套房，自住一套，四套出租，岂不是每天睡大觉就可以了？确实是这样的情况。而其中的南浔区均价最低，在9千左右。相较于其他区县南浔的房价偏低，也意味着如果南浔若能在未来能够比肩嘉善，那么上涨空间相当可观！南浔目前正在快速扩张城市版图，沪苏湖高铁的开建，使得南浔人民信心百倍，“喜迎高铁，万亩征迁”口号响彻大地。此外，南浔还有绿地双子塔，高铁新城，太阳酒店，大象酒店会展中心，上海小镇，頔塘南岸未来小区等一系列重大项目，对于正在努力重塑水晶晶的南浔未来可期！
浙江省各城市房价（均价）
优点五：亚运会概念。亚运会主会场在杭州，但是由于杭州场馆有限，因此部分比赛会在湖州指定场馆举行。这也意味着湖州能够分到亚运会的一杯羹。这个炒作概念对德清县的利好是最明显的，当然随着湖杭高铁的建设以及湖杭高速的实质性推进，未来亚运会会给湖州带来广泛的知名度和经济红利。
亚运会分会场德清体育场馆效果图
优点六：不限购。我想这是最吸引人的地方。如今的湖州，广纳天下客人，欢迎大家来湖就业安家。因此市政府为了引进人才没有出台限购令。只是二套或者多套的首付比例提高了，这对于大多数诚心想买房的人来说，根本没什么可说的。因此，不限购也是湖州房地产的一大优势！如果您有钱，可以任性的买一栋楼，过广东人一样的收租生活！
优点七：寻遍江南清丽地，人生只合住湖州。湖州毕竟是一座旅游城市，她的人文气息和宜居环境非常令人神往。这里也有深厚的文化底蕴，历史上出了许多状元，文学家，书画家。有兴趣的朋友可以去湖州博物馆学习了解！相信如果您退休了一定愿意来湖州度过余生的！湖州的养老产业与之宜居性相匹配！
THREE
湖州的缺点：
缺点一：经济体量有限。2019年湖州的GDP只有3122.4亿，虽然增速喜人，但是基数低，在整个浙江属于中等偏下水平，还不如苏州的一个县级市多。不过湖州的人均GDP和人均可支配收入比较可喜，在浙江排中等水平。经济体量较低的主要原因是产业较为低级，农业相关占比较大，稍有亮点的电池产业也能量有限。总体来说湖州目前的经济实力有待进一步提高，缺少可以大量引进资本和人才的高端产业。
缺点二：人口数量较低。2019湖州统计的常住人口在306万人，三县三区城建较为分散。中心城区人口数量十分有限，尤其是西南片区大晚上在街上逛，你以为进了“空城”了。大家知道有人的地方房地产事业就会非常活跃。像上海、杭州、苏州都是千万级人口的大城市，房地产推动非常明显。但是湖州的体量实在是太小。希望市政府能够开发高端产业，吸引人才来湖州安家乐业。
缺点三：本地购买力有限。湖州的房价几乎都是上海苏州杭州投资客炒作起来的。本地人买房的需求不太高，除了结婚需要买房，投资是不会买房的。湖州人宁愿做点小生意也不会投资买房。所以接盘的人不会太多，这是最大的问题。据我所知，目前各大二手房市场比较冷清，来接盘的也都是投资客。大家买房投资需要考虑接盘的人，一般也都是改善性住房才愿意入手。而且价格如果较高，想出手就比较困难了，除了学区房，其他偏远地方的房子转手较为困难。
FOUR
个人总结：就目前湖州发展的势头，房价的上涨是必然的。但是各项建设工程和人才引进战略都需要时间，期待政府利用各项利好来绘画这一个“在湖州看见美丽中国”的雄伟蓝图。虽然她的缺点非常明显，但是她的有点包罗万象！因此个人建议是如果您是短期投资，暂时没必要来湖州买房，短期内湖州房价不会有很大涨幅。若是做长期投资打算，那非常欢迎来湖州买房。
个人认为五年内湖州中心城区的房价会涨到2万左右。南浔的房价会涨到1.5万左右。沪苏湖带来的不仅仅是客流，更多的是优良资本和产业的对接。根本不用担心人口会外流，如果你在湖州生活几年，你会觉得在这里压力很小，这样的生活才叫做生活！
如果您觉得我分析的合理，请您分享给您身边想在湖州买房的朋友！也欢迎大家跟我交流湖州房价情况，我不是专业的中介，我只是一个房地产爱好者深爱着自己的家乡！谢谢大家！
