QUESTION 1
上外学区艺墅家上叠别墅目前出手能有多少价位？还有没有继续持有等待升值的必要？
答：特地带了个上外学区，我懂你的意思，这年头，学区房比非学区房要值钱一点。但是，你这学区房，是叠墅，无论是上叠还是下叠，总价都要在400-500万左右。如果真的只是为了学区而买房的家长，可能并不会愿意掏这么多钱，毕竟小户型够落户面积足够了。
如果是改善型的需求，现在市面上，跟你这个产品相似的产品，也不少，如果真的有这笔预算的话，选择面也是比较广的。
所以，如果你想出手，价格能接受就卖了吧。
QUESTION 2
改善型需求，二手房的信达香格里和秀湖板块的新房，那个更好呢
答：一般来说，我们不拿新房和二手房比，这个比较有点困难。一定要比的话，现在信达香格里的二手房均价在15000-17000元/㎡，车位可能会便宜一点，目前嘉兴车位一般15万左右。秀湖板块现在均价大概在14500元/㎡，一般是一个车位价格30万，其实价格方面相差并不是太多。
配套方面，信达香格里周边已经比较成熟了，秀湖板块目前“半成品”居多，但是，如果从长远来看的话，秀湖的自然资源，以及“全民健身中心”“全民艺术中心”这些项目真正启用的话，你可能就会觉得，秀湖好像“更香”一点。
教育方面不用比，秀湖板块的教育资源一点不比信达香格里周边的差。
如果不是对信达有特殊情结的话，还是考虑秀湖板块的新房吧。
QUESTION 3
外地人，想买嘉兴中心城区80平米以内二手房，买后长期持有15年以上，收租金，请问，我是全款，还是贷款？
答：如果是嘉兴的首套房，当然贷款！一般人这辈子能够贷到最便宜的一笔巨款，恐怕就是房贷了。你的定位也很清楚，这房子买来就是出租的，也就是属于投资范畴，所以，当然要用最少的本金，去撬动后续的收益。
贷款吧，剩下的那部分钱，再按比例，去配置不同风险等级的资产，一定会比单纯投资在这套房子里更好。
QUESTION 4
投资白鹤郡怎么样，有前景吗？将来属于高铁新城吗？
答：不用将来，按照目前高铁新城的规划，白鹤郡属于高铁新城概念区的范围。
来看看投资性房产的属性：总价要低一点，不然上涨的空间肯定不够大的。白鹤郡高层均价11350元/㎡，如果跟市区的均价比起来，算便宜。
产品本身，交投和祥生强强联合，从高层和联排样板房呈现的品质看来，应该还不错，最小面积段有75㎡的户型，总价上比较友好。
再来看区位，高铁新城内，北侧就是嘉兴高铁南站以及南湖高速收费站，镇政府斜对面，周边配套会愈加完善。
关于投资，需要更多的判断。比如，你准备的资金量有多少，打算持有的年限是多久？特别是现在疫情的特殊时期，你买了房子之后，现金流是不是会有影响，如果是贷款买的，那么未来一旦情况继续恶化，月还款是不是还有能力负担。
还有一点，作为投资属性的房产，你这套房，未来打算卖给谁，想过吗？
QUESTION 5
本地户口，二套房2018年买的，已交房未办产证，如果把首套先卖掉，再办二套的产证，那么二套限售吗？
答：不限售。
QUESTION 6
泊樾湾90几户型，升值空间大吗？毕竟算下来单价要两万左右。
答：如果你想要得到16年时候的收益，基本没可能，房地产高速发展的时期，已经过去了，那样的契机，很难再有。
