2020年已经过了一个季度了，在过去的第一季度，惠州有不少征地、土拍消息。随着近几年楼市的调控，惠州房价基本趋于稳定，2019年，各大房企不再像过去般出手阔绰大动作拿地，地块大部分都以底价成交，据惠州楼叔的不完全统计，2019年惠州共成交107宗地块。
地块成交总面积为252.72万㎡，环比下降6.73%；总收金达到234.26亿元，环比去年同期上涨17.88%；平均楼面价为3709.9元/㎡。
那么2020年第一季度惠州的情况是怎样的呢？会不会有更多企业落地惠州？是不是很多人要“发达”了呢？下面我们整理了1月份至今，惠州各县区征地、土地拍卖的相关请况，赶紧看看有没你家。（如有遗漏，欢迎补充）
惠阳
成交金额：17亿元
金辉投资3.5亿拿下惠阳4万㎡村企合作地块
2月19日上午，惠阳秋长4宗总价值达7.3亿元地块正式挂牌竞拍。最终结局2成交2流拍，金辉投资以底价一举拿下编号003、004地块，总价3.53亿元，没有产生溢价。
本次挂牌出让的4宗地块，挂牌编号分别为GZ2020-003、GZ2020-004、GZ2020-005、GZ2020-006。这4宗地块均位于惠阳秋长街道西湖村地段，土地性质均为商住两用，土地使用年限为商服40年、城镇住宅70年。
且这4宗地块均为国有征地留用地、村企合作用地，所以每宗地块均要按规定向村民返一定的回迁面积。值得注意的是，在开发建设时须4宗地块一起整合开发，共同配建以下公共服务设施：社区服务设施、文化设施、9班幼儿园、体育设施、医疗门诊部、邮政局等，社区用房、幼儿园等设施建成后须无偿移交给当地政府。
惠阳4综地块，卖了9.72亿元
2月24日，惠阳共有4宗地块参与挂拍。均成功出让，出让总占地93677㎡，共吸金9.72亿元。
挂牌编号GZ2020-010（成交），地块位于秋长街道白石村地段，占地60381㎡，最大建面213652.32㎡（其中居住建筑面积≤192287.09、商业服务业设施建筑面积≤21365.23）。
而挂牌编号GZ2020-09（成交）、GZ2020-08（成交）、GZ2020-07（成交）三宗地块均位于秋长街道高岭村地段，且为临近地块，呈三角包围姿态。
据资料， 以上4宗地块均为村企合作用地，合作村企为秋长街高岭村沙路经济合作社、秋长街高岭、高岭佛岭经济联合社 ，按规定，项目完成后合作村企将能分配相应的住宅面积及物业（包括住宅、商铺、车位）。
3.7亿元！金辉拿下惠阳2宗地块
4月13日，惠阳秋长街道西湖村出让2宗商住地块，被惠州市升捷房地产开发有限公司以底价37693万元拿下，楼面价为3231元/㎡。
据天眼查信息，“惠州市升捷房地产开发有限司”为“深圳市金辉投资有限公司”旗下子公司。金辉集团在惠州已有多个项目，旗下另一家子公司——恒兴业房地产。当前金辉集团在惠阳已开发了金辉优步学府、金辉优步花园等项目。2宗地块相邻，土地现状为五通未平，需要共同配建9班幼儿园、社区卫生服务中心、文化活动站、体育活动场地、门诊部、邮政所、老年人日间照料中心、垃圾站、公共厕所等公共服务设施。
（宗地位置）
大亚湾
成交金额6.88亿元
2月24日大亚湾成功出让3宗地块，吸金约6.88亿元
其中挂牌编号GJB2020-003地块，位于大亚湾中心北区，占地24851㎡。起始价5.3亿元，最终被惠州大亚湾港湾投资开发有限公司底价拿下，起始楼面价为4265元/㎡。
GJB2020-003地块现状图
挂牌编号GJB2020-004地块，位于大亚湾西区上杨，占地2064㎡。起始价3060.000万元，最终被广东永昶投资发展有限公司底价拿下该地块，没有产生溢价，起始楼面价为4633元/㎡。
GJB2020-004地块现状图
而挂牌编号GJB2020-005地块，位于大亚湾澳头衙前，占地10000㎡。起始价12819.000万元，最终被惠州市长谷房地产开发有限公司底价拿下该地块，没有产生溢价，起始楼面价约4006元/㎡。
GJB2020-005地块现状图
据相关资料查证，惠州市长谷房地产开发有限公司实际上是秋谷集团旗下子公司。而秋谷集团已深耕惠阳、大亚湾多年，目前已开发了秋谷海生活园、秋谷·南迪苑、秋谷康城、秋谷月半弯、秋谷林海、秋谷阳光里、秋谷公馆、秋谷宏府、丰谷天玺等多个项目。
惠城
成交金额：7.2亿元
东江科技产业园宗地被龙湖集团拿下
值得注意的是，该宗地原为水口街道上村村民委员会、井头村民小组等11个村民集体的征地留用地。这11个村民集体以上述征地留用地权益作为出资，缴交地价及开发建设所有投资由合作开发单位（即：竞得人）负责。
惠州市百汇投资有限公司中标金鸡村民委员会村企合作开发项目：补偿3.15亿！拟建20栋高楼！
3月17日上午，中国政府采购网发布《惠城区小金口街道金鸡村民委员会村企合作开发项目（江北西JBX11-01-03地块）中标公告》。详情→《惠州这个地方被征收了！村民可获得3.15亿元补偿》
惠州市轩逸实业有限公司中标小金口村企合作项目：1.48亿元+补偿5900万现金！
4月10日上午，惠城区小金口街道乌石村田寮村民小组江北43号小区农村工商用地村企合作项目发布中标公告，中标企业为惠州市轩逸实业有限公司。
根据天眼查信息，惠州市轩逸实业有限公司为四川成都德商置业旗下子公司。
根据中标公告显示，本次村企合作的项目位于惠城区技工学校北侧，邻近万科金域华府二期。项目计算指标用地面积12839㎡（差额部分被规划路网占用，具体回拨位置由相关部门另行调整）。建设期限为在签订《国有土地使用权转让合同》之日起1年内动工建设，3年内竣工。
项目采用“返还物业＋货币方式”进行村企合作开发，需要支付土地货币补偿金5931.52万元（地块总价14828.8万元的40%），同时返还物业，面积为住宅7214㎡，商业945㎡，合共8159㎡，停车位82个，返还物业分布应集中，统筹安排、统一分配给招标人，具体物业分配位置由中标人与招标人双方另行协商约定。
仲恺
成交金额26亿元
1月21日上午10点，仲恺顺利出让两宗地块，拿下两宗地块的企业分别是智谷实业和龙光集团。此次土拍也是仲恺本月最后一次有住宅性质的土地出让。
智谷实业底价2.06亿拿下潼湖中韩(惠州)产业园安置小区用地
据查证，该公司为智谷实业旗下子公司。
该宗地位于惠州仲恺高新区潼湖镇三和村，中韩(惠州)产业园起步区内，处于三和大道、花岭路、和溪路的交汇处。
地块旁边就有河惠莞高速、武深高速、赣深高速和莞惠城轨，该片区的建设规划中还设有莞惠城轨沥林站和赣深高铁仲恺站。
龙光集团底价5.16亿拿下陈江5万多平米商住地
本宗地块位于仲恺区陈江街道环侨路旁，临近潼侨镇政府，直线距离1公里范围外配套较为完善，距离仲恺城轨站约16分钟车程，地理位置可以说是非常不错。
宗地块位置示意图
且据公告信息显示，该地块还将配建占地面积约3600-4800㎡的12班制幼儿园。该地块周边已有不少房企布局，目前该区域的新盘项目在售均价约是1万/㎡。
宗地现状图
碧桂园底价4.82亿拿下仲恺陈江街道近9万㎡三旧改造项目
2月12日上午10点，春节后惠州首宗商住地挂拍正式吹响土拍的号角，仲恺高新区陈江街道顺利出让一宗地块，拿地企业为碧桂园集团。本次出让的宗地挂牌编号为GZK2019-68，最终被惠州市惠宇投资发展有限公司以底价48195万元拿下，约4.82亿元，楼面价1546元/㎡，没有产生溢价。据资料查证，该公司为碧桂园集团旗下子公司。
该宗地位于惠州仲恺高新区陈江街道，是仲恺高新区陈江街道大陂村城市更新单元土地。地块周边有学校，市场，医院等，人居氛围浓郁，周边已有海伦堡等品牌开发商入驻，生活配套较为完善。
宗地区域现状图
