2020年已經過了一個季度了，在過去的第一季度，惠州有不少徵地、土拍消息。隨著近幾年樓市的調控，惠州房價基本趨於穩定，2019年，各大房企不再像過去般出手闊綽大動作拿地，地塊大部分都以底價成交，據惠州樓叔的不完全統計，2019年惠州共成交107宗地塊。
地塊成交總面積為252.72萬㎡，環比下降6.73%；總收金達到234.26億元，環比去年同期上漲17.88%；平均樓面價為3709.9元/㎡。
那麼2020年第一季度惠州的情況是怎樣的呢？會不會有更多企業落地惠州？是不是很多人要“發達”了呢？下面我們整理了1月份至今，惠州各縣區徵地、土地拍賣的相關請況，趕緊看看有沒你家。（如有遺漏，歡迎補充）
惠陽
成交金額：17億元
金輝投資3.5億拿下惠陽4萬㎡村企合作地塊
2月19日上午，惠陽秋長4宗總價值達7.3億元地塊正式掛牌競拍。最終結局2成交2流拍，金輝投資以底價一舉拿下編號003、004地塊，總價3.53億元，沒有產生溢價。
本次掛牌出讓的4宗地塊，掛牌編號分別為GZ2020-003、GZ2020-004、GZ2020-005、GZ2020-006。這4宗地塊均位於惠陽秋長街道西湖村地段，土地性質均為商住兩用，土地使用年限為商服40年、城鎮住宅70年。
且這4宗地塊均為國有徵地留用地、村企合作用地，所以每宗地塊均要按規定向村民返一定的回遷面積。值得注意的是，在開發建設時須4宗地塊一起整合開發，共同配建以下公共服務設施：社區服務設施、文化設施、9班幼兒園、體育設施、醫療門診部、郵政局等，社區用房、幼兒園等設施建成後須無償移交給當地政府。
惠陽4綜地塊，賣了9.72億元
2月24日，惠陽共有4宗地塊參與掛拍。均成功出讓，出讓總佔地93677㎡，共吸金9.72億元。
掛牌編號GZ2020-010（成交），地塊位於秋長街道白石村地段，佔地60381㎡，最大建面213652.32㎡（其中居住建築面積≤192287.09、商業服務業設施建築面積≤21365.23）。
而掛牌編號GZ2020-09（成交）、GZ2020-08（成交）、GZ2020-07（成交）三宗地塊均位於秋長街道高嶺村地段，且為臨近地塊，呈三角包圍姿態。
據資料， 以上4宗地塊均為村企合作用地，合作村企為秋長街高嶺村沙路經濟合作社、秋長街高嶺、高嶺佛嶺經濟聯合社 ，按規定，項目完成後合作村企將能分配相應的住宅面積及物業（包括住宅、商鋪、車位）。
3.7億元！金輝拿下惠陽2宗地塊
4月13日，惠陽秋長街道西湖村出讓2宗商住地塊，被惠州市升捷房地產開發有限公司以底價37693萬元拿下，樓面價為3231元/㎡。
據天眼查信息，“惠州市升捷房地產開發有限司”為“深圳市金輝投資有限公司”旗下子公司。金輝集團在惠州已有多個項目，旗下另一家子公司——恆興業房地產。當前金輝集團在惠陽已開發了金輝優步學府、金輝優步花園等項目。2宗地塊相鄰，土地現狀為五通未平，需要共同配建9班幼兒園、社區衛生服務中心、文化活動站、體育活動場地、門診部、郵政所、老年人日間照料中心、垃圾站、公共廁所等公共服務設施。
（宗地位置）
大亞灣
成交金額6.88億元
2月24日大亞灣成功出讓3宗地塊，吸金約6.88億元
其中掛牌編號GJB2020-003地塊，位於大亞灣中心北區，佔地24851㎡。起始價5.3億元，最終被惠州大亞灣港灣投資開發有限公司底價拿下，起始樓面價為4265元/㎡。
GJB2020-003地塊現狀圖
掛牌編號GJB2020-004地塊，位於大亞灣西區上楊，佔地2064㎡。起始價3060.000萬元，最終被廣東永昶投資發展有限公司底價拿下該地塊，沒有產生溢價，起始樓面價為4633元/㎡。
GJB2020-004地塊現狀圖
而掛牌編號GJB2020-005地塊，位於大亞灣澳頭衙前，佔地10000㎡。起始價12819.000萬元，最終被惠州市長谷房地產開發有限公司底價拿下該地塊，沒有產生溢價，起始樓面價約4006元/㎡。
GJB2020-005地塊現狀圖
據相關資料查證，惠州市長谷房地產開發有限公司實際上是秋谷集團旗下子公司。而秋谷集團已深耕惠陽、大亞灣多年，目前已開發了秋谷海生活園、秋谷·南迪苑、秋谷康城、秋谷月半彎、秋谷林海、秋谷陽光裡、秋谷公館、秋谷宏府、豐谷天璽等多個項目。
惠城
成交金額：7.2億元
東江科技產業園宗地被龍湖集團拿下
值得注意的是，該宗地原為水口街道上村村民委員會、井頭村民小組等11個村民集體的徵地留用地。這11個村民集體以上述徵地留用地權益作為出資，繳交地價及開發建設所有投資由合作開發單位（即：競得人）負責。
惠州市百匯投資有限公司中標金雞村民委員會村企合作開發項目：補償3.15億！擬建20棟高樓！
3月17日上午，中國政府採購網發佈《惠城區小金口街道金雞村民委員會村企合作開發項目（江北西JBX11-01-03地塊）中標公告》。詳情→《惠州這個地方被徵收了！村民可獲得3.15億元補償》
惠州市軒逸實業有限公司中標小金口村企合作項目：1.48億元+補償5900萬現金！
4月10日上午，惠城區小金口街道烏石村田寮村民小組江北43號小區農村工商用地村企合作項目發佈中標公告，中標企業為惠州市軒逸實業有限公司。
根據天眼查信息，惠州市軒逸實業有限公司為四川成都德商置業旗下子公司。
根據中標公告顯示，本次村企合作的項目位於惠城區技工學校北側，鄰近萬科金域華府二期。項目計算指標用地面積12839㎡（差額部分被規劃路網佔用，具體回撥位置由相關部門另行調整）。建設期限為在簽訂《國有土地使用權轉讓合同》之日起1年內動工建設，3年內竣工。
項目採用“返還物業＋貨幣方式”進行村企合作開發，需要支付土地貨幣補償金5931.52萬元（地塊總價14828.8萬元的40%），同時返還物業，面積為住宅7214㎡，商業945㎡，合共8159㎡，停車位82個，返還物業分佈應集中，統籌安排、統一分配給招標人，具體物業分配位置由中標人與招標人雙方另行協商約定。
仲愷
成交金額26億元
1月21日上午10點，仲愷順利出讓兩宗地塊，拿下兩宗地塊的企業分別是智谷實業和龍光集團。此次土拍也是仲愷本月最後一次有住宅性質的土地出讓。
智谷實業底價2.06億拿下潼湖中韓(惠州)產業園安置小區用地
據查證，該公司為智谷實業旗下子公司。
該宗地位於惠州仲愷高新區潼湖鎮三和村，中韓(惠州)產業園起步區內，處於三和大道、花嶺路、和溪路的交匯處。
地塊旁邊就有河惠莞高速、武深高速、贛深高速和莞惠城軌，該片區的建設規劃中還設有莞惠城軌瀝林站和贛深高鐵仲愷站。
龍光集團底價5.16億拿下陳江5萬多平米商住地
本宗地塊位於仲愷區陳江街道環僑路旁，臨近潼僑鎮政府，直線距離1公里範圍外配套較為完善，距離仲愷城軌站約16分鐘車程，地理位置可以說是非常不錯。
宗地塊位置示意圖
且據公告信息顯示，該地塊還將配建佔地面積約3600-4800㎡的12班制幼兒園。該地塊周邊已有不少房企佈局，目前該區域的新盤項目在售均價約是1萬/㎡。
宗地現狀圖
碧桂園底價4.82億拿下仲愷陳江街道近9萬㎡三舊改造項目
2月12日上午10點，春節後惠州首宗商住地掛拍正式吹響土拍的號角，仲愷高新區陳江街道順利出讓一宗地塊，拿地企業為碧桂園集團。本次出讓的宗地掛牌編號為GZK2019-68，最終被惠州市惠宇投資發展有限公司以底價48195萬元拿下，約4.82億元，樓面價1546元/㎡，沒有產生溢價。據資料查證，該公司為碧桂園集團旗下子公司。
該宗地位於惠州仲愷高新區陳江街道，是仲愷高新區陳江街道大陂村城市更新單元土地。地塊周邊有學校，市場，醫院等，人居氛圍濃郁，周邊已有海倫堡等品牌開發商入駐，生活配套較為完善。
宗地區域現狀圖
