日前，福田區城市更新和土地整備局發佈一則公示，擬確認深圳市中科萬信實業有限公司為福田區華富街道三星工業區城市更新單元二期項目實施主體，公示期為2020年4月10日至2020年4月16日（共7日）。
天眼查顯示，深圳市中科萬信實業有限公司是萬科旗下全資子公司，成立於2018年。該項目於2019年7月納入《2019年福田區城市更新單元計劃第二批計劃》，到2020年4月份主體確認，效率很高，預計不久將會動工。
■項目具體信息
三星工業區城市更新單元位於華富街道，西起彩田路，東到皇崗路，南臨深業上城，北至蓮科三路，地段優越，交通便利，距離將於今年開通的地鐵10號線冬瓜嶺站不足200米。
據規劃，三星工業區舊改拆除用地面積129995.7㎡，開發建設用地面積84480.6㎡，規劃容積為899740㎡，是“工改工”項目。
其中產業研發用房629820㎡（含創新型產業用房75580㎡），產業配套用房250070㎡（含小型商業服務設施20000㎡，配套宿舍230070㎡），公共配套設施（含地下）19850㎡，另配建社區體育活動場地用地面積2500㎡。
根據最新的公示，二期項目拆除用地面積38454.6平方米，開發建設用地面積30033.6平方米。
■迴歸中心的力作，“工改工”更吃香
從位置看，三星工業區舊改區位條件好，緊鄰深圳福田CBD和華強北，旁邊深業上城也運轉成熟，加上今年地鐵10號線的開通，商業價值不可估量。萬科已成功開發萬科雲城、前海萬科企業公館等項目，相信三星工業區項目也將成為片區的翹楚。
據悉，三星工業區城市更新單元萬科早已佈局。在2016年11月萬科集團就曾在媒體會議上確認，萬科已獲得深圳福田區三星視界有限公司的舊廠房地塊。2018年12月，萬科以23.23億元接手深圳市投資控股有限公司持有的深圳三星視界有限公司20%股權。
2016年深圳萬科的總部本月將從大梅沙萬科中心搬遷至三星廠房地塊上的一棟舊建築內，標誌著迴歸城市中心，近年來已佈局不少主城區項目。隨著深圳的土地資源稀缺，舊改成為房企增加土地儲備的主要途徑，近年來萬科在深圳公開土地市場上鮮有動作，而舊改項目卻發力不少。
然而萬科有兩個住宅舊改項目面臨停滯不前的尷尬境地，龍華長湖頭村舊改項目和南山的南苑新村舊改。工改工項目卻有著產權清晰、涉及的權利人少的優勢，相對容易操作，如果項目位置好，可以說利潤空間大，相比住宅舊改“更香”。
據不完全統計，如今萬科擁有近十個在售的或有待開發舊改項目，總建築面積近350萬㎡。
其中，包括總體量15.5萬㎡漁業新村舊改、35.5萬㎡坂田世暢自行車廠舊改，深國際萬科悅城（48.73萬㎡，在售）、沙井萬科星城（64萬㎡，在售）、南苑新村舊改（64.66萬㎡）、觀瀾長湖頭村舊改（40.54萬㎡）、福田杜邦廠區舊改（佔地5.7萬㎡）、三星視界舊廠房地塊（佔地13萬㎡）、萬科濱海置地大廈（5.78萬㎡）、公明華髮工業區舊改（46萬㎡）等，據悉，長湖頭村舊改項目今年將動工。
