进售楼处到底重点是什么?
第一个就是你进售楼处啊千万别留真姓名和电话，这样万一你看中这个楼盘，你还能出去找中
介分分脏，你知道中介给售楼处拉个活能赚多少钱吗？最少都是2-3个点，也就是说一套两百万
的房子，开发商能给一个中介5-6万的佣金，所以你在售楼处要看好房子，扭头你就可以直接可
以出去找中介谈判，你就告诉他，通过他（中介）买房，让他返一半佣金给你，他行你就买，
不行就直接找别人（中介），你要知道啊，你这个你这其实就是上门给他送钱去了，他不干！
其实有的是人要干，所以别留真姓名和电话给售楼处，否则中介找到你想和你分赃都分不开了
了，不过也有很多比较变态的开发商，直接在售楼处安装那种人脸识别系统，就是防止这种出
去找中介要优惠的，不过其实也好破的很，进售楼处时，你就带着墨镜、口罩、围个围巾什么
的遮脸又不影响形象的遮挡物，一般也就识别不出来，反正总有方法破解吧！
建议收藏，不然哪天开发商找到我告我损害他们利益，这篇文章就没了。
不建议转发，自己知道就好了。
第二个就是很多文章会教你问一些备案价啊、容积率啊、车位配比啊这些专业术语。我劝你进
去的时候别乱问这些，尤其是刚进门的时候，别马上和售楼员扯这些专业术语，否则售楼员很
可能会把你当做同行来刺探情报的，甚至有的售楼员直接拒绝给你服务，这种事情老王我真的
见的太多了，另外呢！还有人会教你看“五证”，不过说实话这些东西现在看不看其实都无所
谓了，这几年哪里还有开发商感无证售房呢？你要是实在不放心，看一个“预售证”就行了，
咱们再把精力放重点上。
第三个就是看沙盘和区位图，你必须接受两个东西，开发商一定会造假，这和方便面的包装一
样，好像你真的能吃出一根排骨一样。
首先沙盘上的楼间距必然会拉宽、绿化也会加特效，区位图那些好的配套和楼盘的距离，一定
会拉近，然后售楼员很可能会告诉你，周围规划一些高大上的项目，大家就谨记一个原则，一
切以数据为准，比如楼间距，你要问具体有多宽，比如在北方，30层的楼间距要低于50米，20
层低于40米，11层低于40米，11层低于30米的光照肯定是巨差的，你就买靠顶几层就是了，南
方维度低一些，适合放宽10多米......累了下次再说。关注我的公众号：“房神大咖”教你买
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