北京地區房產價值高，以其特殊的性質，一直是銀行抵押貸款最重要的考量標準，很多人知道房產可以抵押，但是都是一頭霧水，對其一知半解小編今天整理了一下兩種不同的分類方式，希望可以幫到大家。
房產抵押按照其用途可以分為抵押經營和抵押消費。抵押經營是指申請的資金是用於公司的經營買設備或者採購等，抵押消費是指這筆款項是個人用於消費，可用於裝修，買車等。很多小夥伴都是按照其字面意思理解，認為我自己是用於消費不能做抵押經營，其實抵押經營和抵押消費，通過合理的操作個人都是可辦理的，對於客戶來說是利率和額度的區別，對於我們公司來說，是需不要給用戶包裝公司，也就是說產品有千千萬，怎麼通過合理的操作讓客戶需求得以滿足。
房產抵押按照抵押次數可分為一抵和二抵。一抵指得是客戶全款房，現在直接操作抵押即可。二抵，指的是房子目前按揭貸款中，不想結清尾款，直接操作二次抵押。有很多的客戶都有疑問按揭中能夠抵押嗎？答案是肯定的，只要按揭還滿一年就是可以再次抵押。
先講一下按照用途分類的兩種情況：
一、抵押經營類
二、抵押消費
A銀行：年化利率5.39%，額度80萬（如果已婚夫妻雙方可以操作160萬），授信5到10年，等額本息還款，提前還款沒有違約金。放款至個人賬戶，要求代發工資流水真實，負債不能太高，徵信良好。
B銀行:年化利率6.09%，額度100萬（如果已婚夫妻雙方可以操作200萬），20年等額本息還款，或者三年一歸本，個人流水即可申請，放款至個人賬戶，可以做直系親屬的抵貸不一。
C銀行：年化利率6%，額度100萬（如果已婚夫妻雙方可以操作200萬），直接等額本息20年，或者先息後本10年還款，可以一年一歸本。個人流水即可。需要受託支付，需要裝修合同和發票。
再講一下按照房產抵押次數的分類：
一次抵押類：一抵比較好理解，可做的銀行比較多。年化在4.65到4.85之間，20年等額本息還款，有其他特殊要求的利率會上浮，一般不會超過7%。同時外地房產同樣可以辦理，一抵月息0.95%，二抵1.03。外地房產是一個特殊類別，小編隨後會專門整理一篇講解。
二次抵押類：
以上是小編整理的比較好理解的兩種分類方式，相信大家看到這裡應該能夠根據個人的需要選擇相應的產品了，還是那句話，產品千千萬，適合自己的才是好產品。小夥伴們有任何問題歡迎私信或者留言小編，小編再為您出謀劃策。點關注不迷路。
