未來5年內，番禺發展預計比南沙更強勁嗎?總價260萬三房有學位+地鐵+電梯，買番禺哪裡?
網友提問：
你好，本人已婚，大小孩南沙小學上一級，18年底購入南沙萬科海上明月(小區內自帶萬科裡商業配套，周邊農田，地處偏闢)複式住宅204萬，2020年10月收樓，番禺夏滘上班(夫妻店，目前番禺南沙均需租房，四處出水兩頭不到岸)，省內名下一套已提前還清，購南沙後做了抵押貸還親人。
我的問題：
1，打算證過兩年後賣南沙買番禺，預算260萬,4成首付105內，90三房，學位，地鐵，電梯。請給出至少三個建議板塊內的符合我需求的樓盤(番禺廣場，萬博)
2，老家的房子做了抵押貸，賣南沙買番還能四成首付嗎?
3，戶口遷入番禺，孩子能從南沙學校轉番禺讀嗎?
4，未來5年內番禺發展預計依然比南沙更強勁嗎?
5，在沒有多餘資金的情況下，目前我唯一出路是否等證過兩年後才能置換?
房知了諮詢師火龍果解答：
你好，謝謝你的提問。
一、基本情況：
1、名下房產：萬科海上明月，複式住宅，2018年底買入，總價約204w;2020年10月收樓。
2、一家四口，大小孩在南沙上小學一年級。
3、工作地點：番禺區夏滘(夫妻店)
4、現狀：目前番禺、南沙均需租房。省內名下一套已提前還清，購南沙後做了抵押貸還親人。
二、問答：
問題1、打算證過兩年後賣南沙買番禺，預算260w、四成首付105w以內，90m2、三房，學位，地鐵，電梯。請給出至少三個建議板塊內的符合我需求的樓盤(番禺廣場，萬博)。
答：你們的購房目的應該是以自住為主，其中提及到的一些需求，包括：戶型、房間數等，已經比較細微，待將來買的時候是否有合適的房源，也是未知之數。而且，我不是中介，就算我是中介，也不可能對全廣11區成千上萬的二手都瞭如指掌，這是不現實的。所以，如果我要查找具體房源，通常會通過購房類app，例如：房天下、鏈家、安居客、中原、Q房、房多多、樂有家等來進行搜索，根據自己的需求、房源參數進行初步的篩選，然後在線下通過中介實體店看房源。
【番禺廣場】東怡新區，如果預算可以再提高一點，則東怡新地。【廣州亞運城】媒體村【萬博】廣州雅居樂花園、自在城市花園
問題2、老家的房子做了抵押貸，賣南沙買番還能四成首付嗎?
答：貸款通常指的是“房貸”，而“抵押貸”則不算，但前提是老家的房子和南沙的房子是否有過貸款記錄。如果兩套都貸了房貸，就看老家那套能不能被查出來，查出來的話估計就沒有貸款資格了。如果只有一套貸款，那就四成首付。具體情況，建議諮詢房貸方面的專家，例如：潘煒傑先生。
問題3、戶口遷入番禺，孩子能從南沙學校轉番禺讀嗎?
答：應該可以，但具體流程、規則，建議諮詢教育局和轉入、轉出的學校。
問題4、未來5年內番禺發展預計依然比南沙更強勁嗎?
答：不能籠統說，哪個區發展比哪個區強，因為番禺區和南沙區的面積都非常大，部分板塊的發展是會比較突出、比較強勁的，例如：番禺的萬博(含漢溪長隆)，有產業、配套、交通等支撐;還有番禺廣場，有超強大的地鐵交通樞紐，除了3號線、18號線、22號線，遠期還有17號線。
南沙，目前主要是蕉門-金洲一帶，配套和居住氛圍相對成熟，而其他地方，居住氛圍比較淡薄，產業進駐較少，配套未完善，所以，如果你們是看居住氛圍、配套成熟程度，我認為番禺的萬博和番禺廣場會更合適。如果你說宏觀方面發展，當然是南沙的後勁力更強勁，但不一定是5年，可能是10年或以上了。
問題5、在沒有多餘資金的情況下，目前我唯一出路是否等證過兩年後才能置換?
答：你的問題問得好巧妙哦，如果說唯一出路可能又絕對了一點，在資金不足的情況下，除了將手裡的物業賣掉套現，也可以通過做生意來賺錢。目前南沙的房子要到2020年10月才收樓，到出不動產證，估計還需要等待半年左右，另外，加上兩年限售期，換言之，很可能要等到2023年才能正式賣出。
