房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）表示需要保持抵押貸款市場“在當前充滿挑戰的時代為當前和未來的房主服務” ，不久將開始購買某些可以忍受的抵押貸款。
根據GSE的現行政策，房利美和房地美不購買忍耐貸款。但是，鑑於冠狀病毒導致的忍受力空前增加，聯邦住房金融局週三宣佈，允許GSE購買第一個月內用於忍耐的貸款。
FHFA在一份聲明中說：“由於COVID-19大流行，一些借款人在關閉單戶家庭貸款後不久，在放貸人可以將抵押貸款交付給企業之前，就尋求寬容。”
FHFA繼續說道：“按企業的要求，無償或逾期的抵押貸款不符合交付條件。” 但是，今天的行動在有限的時間內取消了該限制，並且僅適用於滿足某些資格標準的抵押。合格貸款的定價也將減輕這些貸款給企業造成的更大損失風險。”
FHFA公告並未提供有關此政策將在“有限時間”內執行的詳細信息，也未指定有關貸款的“特定資格標準”。
但是，GSE隨後發佈的公告提供了有關公司將購買的貸款的更多詳細信息。
根據GSE的規定，這些公司只會購買在貸款關閉後但在出售給GSE之前變為寬容的貸款。此外，有關貸款的拖欠期限不得超過一個月。
簡而言之，GSE只會在貸款結清後的一個月內購買獲得寬恕的貸款。
除此之外，GSE還只購買早期寬容期為一個月的貸款。根據GSE，該政策僅適用於截止日期為2020年2月1日或之後，2020年5月31日或之前的抵押，結算日期為2020年5月1日或之後的抵押。
換句話說，GSE將在2020年5月1日開始購買這些第一期償還寬容貸款，以購買日期為2020年2月1日至2020年5月31日的票據。
根據這項新政策，截至5月31日截止日期前的寬容貸款將不符合購買條件。
該政策也僅適用於購買貸款或“不套現”的再融資。現金提現不符合條件。
但是，在所有政策規定中，最值得注意的也許是放貸人將這些貸款出售給GSE的成本。
根據GSE的規定，如果借款人是首次購房者，他們將對貸款收取500個基點（5％）的貸款價格調整。對於所有其他貸款，GSE將收取700個基點（7％）。
這意味著，放貸人將其貸款償還給GSE的成本為貸款價值的5％或7％。
這是一筆不菲的費用。例如，向首次購房者提供200,000美元的貸款時，放貸方將賣出貸款10,000美元，這意味著放貸方正在該筆貸款上虧損。對於觸及GSE貸款限額 510,400美元的貸款，貸方可能必須支付近36,000美元才能購買GSE。
另一方面，替代方案是讓貸方在其賬簿上保留拖欠貸款。正如FHFA所述，這種解決方案至少允許貸方出售貸款並保留一定的流動性。
FHFA董事馬克·卡拉布里亞（Mark Calabria）在一份聲明中說：“我們專注於在當前充滿挑戰的時期保持抵押貸款市場為當前和未來的房主服務。” “購買這些先前不符合條件的貸款將有助於為抵押市場提供流動性，並允許發起人繼續放貸。”
關注我，帶你看不一樣的世界。
