NL沒良心
買房怎麼買才不會吃虧，做到這幾點大虧不吃小虧沒有，咱來打個比如買新房，希望能給與你幫助。
劃重點，其實買房最大的虧是，你選錯了地段，選錯了樓盤，房子沒什麼升值潛力，就算你不投資，自住但你剛買完這邊就降價心裡面那也是萬馬奔騰啊。
第一、買房根據自己手裡的資金以及自己的需求，來選擇你要買的房子，
1.購買人口流入的城市，要是每年都在流出的城市，你買了早晚會吃虧。
2.購買首選地段，尋找自己城市的核心地段所能覆蓋到的板塊。
3.選好板塊按自己的資金情況來首選，有地段好，學區房，地鐵房，大開發商，物業好，配套設施齊全，這幾點其中2到3項就行，因為如果都滿足了，這個很少，所以選自己最需要，大家最需要的幾項就行。
第二，大虧不吃，小虧沒有，什麼是小虧沒有呢。
1.買房第一次去售樓部不要留自己的真實姓名電話。後期相中可以多問問中介，或者渠道這樣多少能便宜點。
2.多看看樓盤周圍不利因素，不要被售樓各種，裝飾美化而騙。看出不利因素有利於自己選個很好的樓棟，
3.後期一個好的樓層和一個好的戶型，是你在二手房市一定優點。
樓市解毒
朋友你好，你這個問題其實在我身邊也有很多朋友都有在問過。我給你分享一下我的一些經驗，也許能幫到你。
第1點、我們買房子首先都要根據自己手上的資金情況去進行做選擇。因為只有我們瞭解手上的資金，才能更清楚自己能選擇的一些方向。我們要分析手上的資金能在我們周邊的區域，更符合哪個區域可以買到合適自己的房子。在這一點上我可以給你推薦一下，像我們當下很多網絡上APP都有個地圖找房，在地圖找房上面，我們可以根據自己手上的資金去了解到我們所在的區域，適合自己的房產都有哪些。
第2點、選擇好區域之後，就要看地段。
買房重中之重就是地段，地段還是地段。買到一個好地段的房子，對未來的生活品質都能提高很多。而在這個時候我們買房子，最好是要找大品牌的一些中介公司。這樣子在後期的服務當中就可以保障自己的時間利用還有房源的精準性。但前提是我們得熟悉周邊社區的一些價格，這樣子在後期買房的過程中，我們都可以心裡面有底，也不至於在這方面上面會吃虧。
第3點、看好房子要比較，這很重要。
首先我們在買房子，選擇好區域之後就是在區域內選房子，我們一定會到現場去看房，所以我們要更清楚我們所買的小區周邊的環境如何，配套如何。還有交通如何，這些都是我們選擇房子的時候比較重要的一點。對於房子的戶型，採光通風這方面我們最好就是要比較多幾套房子，從中再做選擇。往往自己選擇到的房子才是不會容易讓自己吃虧。
希望以上的分享能幫到你。[憨笑][憨笑]
楊先森房訊vlog
買房需要注意的事項有很多，一定要做好方方面面的準備！瞭解買房政策，貸款政策，選戶型等等，下面就簡單介紹一下該注意的事項，供大家買房時參考。
一、瞭解買房政策
如今，很多城市限購、限貸，還有不少城市限售（指新購商品房不動產證滿一定年限才可以出售），甚至有城市還限離（指對離婚買房的有一定年限的限制）。
對於買房新手來說，一定要了解當前的購房政策，比如自己是否有買房資格，有沒有被限購。
瞭解當下的貸款政策，買房首付是幾成，貸款的利率是多少。對於買房落戶的人來說，還要了解落戶政策。
如今，很多城市對人才購房發放購房補貼，對於人才落戶，也放寬了落戶的條件，這些政策也要了解，如果符合相關政策，就可以落戶或者領取購房補貼。
二、瞭解買房費用
新手買房之前，一定要做好買房預算等方面的準備工作，買新房和買二手房，費用是不同的，相關流程也有很大的區別。新房和二手房買房費用對比如下：
三、買新房還是買二手房
新手買房面臨的一個問題就是，是買新房還是買二手房。新房和二手房除了買房費用不同之外，還有以下不同之處：
1、出售條件不同
新房：開發商需要取得五證二書。
二手房：有不動產證、貸款結清。
2、貸款年限不同
新房、二手房最長30年。二手房貸款年限受到房齡長短的限制。
3、交易主體、流程繁簡不同
新房：購房者與開發商進行交易，流程相對簡單。
二手房：購房者、出售方、中介等三方進行交易，流程繁瑣。
4、房齡長短不同
房齡＝現在的日期－房屋竣工之日。新房房齡小，二手房房齡老。
5、交房時間長短不同
新房通常為期房，購買後0.5年－2年後交房。二手房，即買即交房。
6、買房風險不同
新房：延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題。
二手房：凶宅、買房被中介或賣房人騙。
四、選對貸款和還款方式
買房涉及到貸款和還款方式的選擇，貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款和組合貸款，每種貸款方式各有優缺點。另外要注意的是，貸款買房之前，一定要查詢自己的個人信用情況，因為信用不好，會影響貸款額度甚至會被拒貸。
三種貸款方式的區別：
貸款買房，月供佔家庭收入的30％比較適宜，最高不得超高家庭收入的50％，畢竟，除了月供，還有一些其它的開支。還款方式主要有兩種，區別如下：
五、選房技巧
買房，最重要的就是要選好地段，地段是關鍵，其次要選對小區，小區的物業好壞很重要。另外，還要選對樓棟、樓層和戶型。
（一）選樓棟注意事項
1、看樓棟進出是否方便
若小區面積大，走出小區要花費不少時間。須留意樓棟與車站的距離，進出是否方便。
2、看樓間距大小
樓間距大小影響房屋採光、通風效果，以及私密性的高低。
3、看樓棟朝向正南正北朝向？東南或西南朝向？東西朝向？朝向直接影響房屋採光好壞。
4、觀察樓棟周圍環境
採光有無被周邊建築物遮擋，是否臨街，有無噪音汙染，樓棟的景觀視野如何，樓棟周邊有無空地（空地不確定因素太多，若施工建設，存在噪音，粉塵汙染），有無其他不利因素（如臨近高壓線，信號塔，鐵路等）
六、籤合同注意事項
買房籤合同的時候，一定要小心，仔細看相關的條款，一旦發生糾紛，合同是維權的法律依據。
