大發地產，幹了20年了，銷售額僅為210.17億元。 已出道23年的大發地產，就像一個怎麼努力都紅不起來的藝人，始終擠不進一線。回看差不多時間出道的龍湖、禹洲、龍光，甚至是比它晚出道的新力，正榮都早已位列中國房地產50強內，而大發地產還一直在生存線上下徘徊。
從2019年大發地產發佈的財報數據來看，銷售金額、收益、毛利率都顯示大幅上漲，但是距離2018年立下的3000億flag還相差甚遠，甚至可以說是距離懸殊。雖然2019年財報顯示淨資產負債率下降了29.4%，但回看2015-2019上半年，大發地產淨資產負債率分別為196.5%、150%、269.8%、107.2%、132.5%，波動幅度非常大。
面對這樣高增長的業績報告，市場投資者也並不買單，自2月份開始，大發地產股價也有一波明顯下跌，或許市場的反應也是對公司財務的存疑。
大發地產究竟是生不逢時？命運不濟?還是自食其果？
打開大發地產官網，“悅居生活服務商”、“情景地產”等字眼引入眼簾，然而近年來，大發地產質量問題頻出，在上海、浙江、安徽等多個城市因房屋質量問題而引爆大規模維權事件，也是一點都沒閒著。
去年7月，上海青浦大發融悅華庭電梯口大理石“從天而降”，外立面牆體脫落引發輿論批評。
掉大理石的地方就在電梯口，幸虧當時已是深夜沒有居民路過，否則後果不堪想象。充滿後怕的業主們稱這個不是“安全通道”，而是“危險通道”。除此之外，大發融悅華庭的小區19號樓西側外立面，外牆體已經脫落了至少百分之五十，還有三四棟樓也出現過牆面鼓起或者裂痕和部分材料脫落。
去年10月，溫州大發凱旋門拉橫幅控訴大發： 入戶花園和戶型圖不一致；開發商為省錢，使用最低檔次的電梯，樣板間與交付實景不相符；承諾的學區未實現。今年年初，溫州大發都會道1號業主也曾集體投訴大發地產虛假宣傳，樓棟間距與沙盤展示比例不符，陽光日照得不到保障；輕軌噪音超標，嚴重擾民。
眾所周知，房地產開發企業，最忌諱的就是“求快”，激進拿地、高息融資、不重視產品質量，都會給房企帶來巨大的隱患。而擅改規劃，虛假宣傳、以次充好是大發地產各地項目上，始終擺脫不了的關鍵詞，不僅對品牌造成了嚴重影響，也讓人不禁唏噓，以這樣的質量，談何四年內完成3000億的目標？
然而，也恰恰正是因為3000億的銷售目標，使得大發地產“急功近利”。
近一年多，大發地產高管人事變動頻繁，抱團、融資、拿地，管理團隊變動劇烈。同時，為了衝刺規模，大發地產正在加速拿地。
2019年，大發地產新增地塊25宗，建築面積約131.4萬平方米，總價144.4億元，拿地金額是去年的近10倍。提速意圖十分明顯。
2019年至2021年，被稱為房企有息負債償債高峰。市場環境難言樂觀，房企資金鍊均面臨大考，細品一下，大發地產未來的打算。
這對於一家銷售額還只是百億的房企而言，3000億銷售目標無疑是瘋狂的想法且狂奔的基礎也並不牢靠。一方面是高溢價的土地成本對未來公司發展存在較大盈利難題，尤其在房地產調控仍然偏緊的後黃金時代；另一方面是全國佈局所需要的人才梯隊建設、資金管控能力以及住宅或商業領域的獨特性，大發也不具備。
來自克而瑞的數據也顯示，2019年大發地產的操盤金額為145億，行業排名已經到了128位。排名沒有上升，反而下滑，這無疑是巨大的尷尬。
一個20餘年的老房企，遲遲進不了一線品牌，在巨大的擴張野心和強烈的資金需求下，原本可以精細開發樹立口碑的大發，卻選擇了忽視購房者利益，為了“大發”而一路狂奔，僅從展現的問題看，這種口碑、公信力就差點意思了。
