对于4.10新政，现在给大家讲有些晚。主要是这个方案出来，我个人并没有多少痛痒感觉，最近市场都在讨论，我也把自己的观点，给大家分享下。
通观政策，其实政府有着明晰的导向，就是大原则前提下来促进房产消费。
首先，房企和中介等机构要搞搞促销，放手部分利润，降低购房门槛，量走起来。
其次，关于限购，明确继续执行。而房屋认定上则着手放松，这是大家关注重点之一，咱们也分析下他的效果。这一政策目标放在了本地拆迁户上，这是独到之处，也是大数据的作用。但另一层面，拆迁户有一定实力，那他们会有意愿吗？购买动机又是什么呢？再就是，货币补偿退场的状况下，他们的实力也大不如前。所以，这一条较形成同一方向的合力，有作用但不明显。
第三，我们再来看限售放松，也就是五年变两年。这个就真是心理上安慰，而实际作用却相反。为什么？影响市场行情最根本的两个因素，供应和需求，这一条明显是增加了供应，那么市场会有怎样反应？所以我反倒觉得他偏利空。
第四，鼓励改善需求，前提是卖一再买一。这是利好还是利空呢？咱们可以按逻辑走一遍。假设你有多套住房，你想再买一套，那首先你要先卖掉。在这个过程中，要发生两次交易，且其中至少有一次属于二手房交易，所以他利好二手房，但也只是利好走量，而不会利好价格。试想，如果你着急卖一套，价格就不会坚挺，如果你不着急，那你买新计划就会推迟，所以不管怎样，执行起来，都难有大促进。
对于政策的思考，大家应该想想执行起来会是怎样，就比较容易理解他的出发点和最终效果了。
其他人才吸引政策就不说了，都是利好，经济活力和新增人口是利好房市的核心因素。
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