大家好，歡迎來到艾優財經學院，上節課給大家講了國債的投資技巧，這節課咱們說說這個信託投資。
信託是指委託人基於對受託人(信託投資公司)的信任，將其合法擁有的財產委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定的目的，進行管理或者處分的行為。
概括地說是“受人之託，代人理財”。
投資範圍比較廣，包括動產不動產、有價證券、基金、資金池、工商企業、股權投資、股權質押、其他能源礦產藝術品等等。
具體來講，信託投資必須掌握以下幾個關鍵點，第一，不能公開營銷宣傳：信託計劃屬於非公募性質，信託管理辦法中明確規定信託公司不得進行公開宣傳和營銷。酒香無奈巷子深，因此很多投資者往往都是從銀行和第三方理財機構中得到產品信息。
第二是財產隔離，信託財產不計入受託人固有財產，不屬於遺產或者清算財產。因此在發達國家中，信託是高淨值人士保護財富和傳承財富的首選之一。
第三是安全性強：信託計劃通過抵押擔保、質押擔保、連帶責任擔保、股權控制、優先次級結構化等多重風控措施來保證資金安全，計劃經銀監會審核批准後才能發行。
第四是門檻高，單一信託主要面向機構，個人投資者接觸最多的就是集合信託計劃，即一個項目有多個投資者做委託人。規定每個信託計劃300萬元以上的投資者(自然人和機構)數量不限，而300萬元以下的自然人投資人不得多於50人。很多信託計劃要求100萬元起認購。
第五是收益：投資者購買產品時關注的是產品的預期收益率，當然具體的還要看項目，以及投資週期，週期長的，肯定收益會高的，之前2013年，2014年最高能到18%，但是現在一年期的一般是8%-10%左右。
最後就是風險了，任何投資都是先考慮風險，高收益必然對應高風險。把錢借出去，第一怕不還錢，第二怕延期還。
項目失敗、沒有達成預期收益，融資的公司無法償還本息，投資者面臨的局面將是血本無歸，這種情況最令人無法接受。
以上就是信託的一些特點，最後給大家總結一下實用的部分，第一，目前信託還是要找靠譜的機構，看資金實力和背景。
第二，高收益率的基本上不要投，投資期限最好選一年的。
第三，投資時候要看下投資人數，有的機構為了銷售，搞了很多100萬以下的人，讓一些10萬，20萬，50萬的人，通過集合到一個人的方式參與進來，有這種情況出現的信託，一定要注意風險，最好不好投。
第四，也是最重要的，就是投資風險，房產項目千萬不要投，目前最好的信託還是銀行牽頭的投資有價證券的優先級資金計劃，這是我的建議。
好，以上就是今天的課程，我們下節課再見。
