（圖源網絡）
“我真的想換個大房子！”
“宅家期間放肆吃喝，體重飆漲，被家人天天喊“lui lui”(重慶話：形容人極胖，圓滾滾)。這不，最近好不容易可以出來透透風了，約了幾個兄弟出來吃飯，他們差點沒認出我。”
“在疫情發生後，我們一家人被困在了一起，以前住起正正好的空間，現在完全活動不開。小區裡頭又缺乏活動場所和運動設施，想鍛鍊下都難。”
“吃得多活動少，我不胖誰胖？”
“社區裡外景觀早過時了沒意思，花園裡也沒有花可賞，沒有葉可摘。每天唯一的景緻，不是和鄰居相望兩厭，就是瞧毫無特色的隔壁小區。”
“其實以前覺得現在住的社區地段好出入方便，可現在覺得除了地段好，再也沒有其他的優點了。”
“經過深思熟慮，為了自己和家人的身心健康，想試試看有沒有合適的大平層可以下“叉”，人已中年，估計這次換房後會住上相當長的時間，所以視野、物業、小區環境是重點因素，如果能適當兼顧地段就更加完美。”
“你對地產這麼瞭解，能不能摸著良心幫我分析哈？”
以上對話，來自於老表在疫情期間的吐槽，我想說，難道胖子除了胖，還話癆？？
（手機截圖）
按照職業習慣，在重慶找幾個大平層並不難，但要我摸著良心找（沒收廣告費那種），好像也不難。下面我按照他的要求，綜合視野、物業、小區環境、地段等因素，準備了五個盤來測評一下，其中包括：龍湖舜山府、金科九曲河、洋世達南濱特區、長嘉匯、金輝長江銘著。
下面是測評結果，歡迎大家探討：
01 龍湖舜山府
龍湖想必也不用過多介紹了，重慶打造改善產品的一把好手。
而龍湖舜山府，自從2017年被推出以來，也是重慶近兩三年來頗受關注的明星項目，整體水準還是很高。
（圖源網絡）
選擇龍湖舜山府的人，大多是看上了這裡的環境，臨近照母山森林公園。照母山板塊主打的就是兩個點，第一是開發成熟，大盤、明星盤雲集；第二是景觀資源十分優渥，市區內有這麼大的自然環境不多見。
龍湖對舜山府內部的景緻打造也頗為用心，進去則是一片湖水，旁邊還有瀑布相伴，小區因地佈景，綠地、溪流、湖泊應有盡有，比較養眼。
（圖源網絡）
從產品本身來講，舜山府大面積玻璃外觀是一大亮點，這種外觀極具設計感，而且採光也更加通透。大平層加別墅的規劃，保證了高端社區的純粹性，當然了，2000-8000萬一套的社交圈更是無價的。
綜合來看的話，作為有龍湖物業加持的千萬級大平層，舜山府綜合水平還是挺高的。有所不足的是，大平層樓棟臨近主馬路，車馬嘈雜聲是個問題，另外，照母山板塊整體入住率還不高，這也是要接受的現實。
物業
★★★★★
景觀視野
★★★★
小區環境
★★★★★
地段
★★★
02 金科九曲河
同樣作為重慶的本土企業，金科也打造出了它的豪宅——金科九曲河。當年與龍湖爭奪舜山府地塊失利的金科，轉身就去附近拿下了金科九曲河地塊，他們都想在這個當年號稱“宇宙中心”的板塊，打造自己的標杆項目。
從名字都能看出，金科九曲河項目位於九曲河板塊，這個板塊臨著嘉陵江，又挨著九曲河溼地公園，自然條件還是比較優越。早晚去公園跑跑步、遛遛狗，呼吸下新鮮空氣，還是能幫助老表瘦幾兩。
（圖源網絡）
金科九曲河的大平層產品，在別墅扎堆的地方，視野還是不錯的。更何況2017年10月開盤的金科九曲河開出過兩梯一戶的大平層，一層一戶，360度景觀面，鮮有房子的設計如此大膽。
金科九曲河用東方美學在小區內創造了一個擁有極致觀感的家園，小區以“行雲”“流水”為寓意，利用不同的設計營造出了許多有層次的空間，有人評價說景觀品質還略勝舜山府。
（圖源網絡）
作為金科迴歸主城，打造的新生代頂級產品，加上這些年金科物業積攢下的良好口碑，這個總價1000-1500萬一套，物管5元/㎡的項目的確很優秀。不過很可惜的是，金科九曲河目前市面上大多都是別墅產品，大平層產品只能去二手市場交易了。
物業
★★★★★
景觀視野
★★★
小區環境
★★★★★
地段
★★★
03 長嘉匯·兩江峰
金科九曲河內部景觀極佳，而位於彈子石板塊的長嘉匯用來看外景最為合適。
近年來，長嘉匯的熱度一直居高不下，市場上最有爭議的大平層產品非它莫屬，愛它的人把它視為心中的“白月光”，不喜歡它的人對它嗤之以鼻，認為它交通不方便、風水不好——對面的來福士像一把巨刀揮下等等。
（長嘉匯視野圖）
說句公道話，要想看兩江交匯，這些不利因素是必須要接受的，風水、交通之類的，各有各的看法。
長嘉匯兩江峰所處的地段，是南濱路觀兩江交匯和來福士建築的好地方，長嘉匯還因此造了一個觀景平臺，一到夜晚遊人如織。當然了，買兩江峰的房子，得往高處挑，先不說面對朝天門半島那個尖尖的風水問題，每天看著窗外對面來福士那幾棟巨大的建築，確實壓力有點大。不過對於總價1500-3000萬的購買者來說，也許別人就喜歡壓力大呢，畢竟壓力就是動力，才會奮鬥去換下一個千萬級大平層。
（長嘉匯視野圖）
長嘉匯的優勢很明顯，這像極了它的不足。重慶的地勢是坡坡坎坎的，這個大家都知道，長嘉匯這個項目算是一個典型代表，依坡地而建，逐層後退，你看的見的南濱路就在樓下，你走過去的南濱路卻要半小時（有點誇大，但也差不多），背後臨近老舊小區，以後面臨拆遷的操作，車輛出入不便，雖有通往南濱路的出口，但繞圈圈盤旋而下，老表的肉體和靈魂都要接受考驗了。
物業
★★★★
景觀視野
★★★★★
小區環境
★★★
地段
★★★★★
04 洋世達·南濱特區
順著南濱路繼續走，去看南濱路另一個大平層——洋世達南濱特區，怎麼樣，是不是以為到了新的行政區了？它有個英文名字叫“nan bin one”，讀出來是不是有點“南濱王”的意思。
有朋友住該小區，我記得第一次跟她瞭解她們小區的情況，她發來了靈魂三問。你見過在一個社區拿一萬多平米，做茶舍、星吧、書吧、健身等十幾個主題空間的麼？你見過在住宅區樓上修直升機停機坪的麼？你見過在南濱路近兩百米的高空修連廊，做空中泳池的麼？
（主題架空層 實拍）
她問住了我。在瞭解這個項目前，我只知道玩兒這種多樣化生活方式的項目，只有成都的麓湖和北戴河的阿那亞，這兩個項目走的都是對標國際範的路線。一個是做酒不缺現金流的實業家，一個是玩情懷勢要顛覆開發邏輯的藝術家。這麼問，激起了我的興趣。
在南濱路除了看滾滾長江，還有渝中半島絕美的城市夜景，站在南濱特區47層（相當於57-60層的樣子）看到對岸渝中的燈火璀璨，麻溜的掏出了手機，拍照、拍視頻、發朋友圈，隔著屏幕我都聞出羨慕感。
（洋世達南濱特區視野圖）
當問到，她對洋世達南濱特區的園林景觀和物業服務的評價，她的傲嬌又多了幾分，“景觀看的到，沒的說。南濱特區每棟樓都是管家式服務，疫情期間，洋世達物業做了很多，除了送菜買米拿快遞，消殺門禁也是一流，3.8元的物管費，真是處處有驚喜（知道業主想吃火鍋，去把鮮龍井火鍋以批發價談成外賣供應商，新鮮蔬菜全部由物業從基地代採，低於市場價供應業主......）”
如果非要雞蛋裡挑骨頭（我擅長），這個項目美中不足的地方便是目前沒有輕軌，麗笙酒店那邊倒是有個站，但不知道什麼時候完工。（問題不大，老表有五臺車——加上侄兒的兩臺電動遙控）
對於總價在500-1500萬的江景房中，南濱特區算得上是南濱路上的“筍盤”。 老表，這個項目很香。
物業
★★★★★
景觀
★★★★★
小區環境
★★★★
地段
★★★★★
05 金輝長江銘著
最後測評的，是位於南濱路融僑半島一段的金輝長江銘著，這樣的位置，讓它有點尷尬的同時，也有了自己的個性。
那麼尷尬何來？個性何來？
尷尬的是雖然位於南濱路，但是因為處於融僑半島的位置巧妙地躲過了觀賞渝中區一線江景的機會，對岸菜九路的景緻雖然也有小家碧玉的意味在裡面，但是比起渝中最美天際線還是差了許多。
俗話說當上帝關了一扇門，一定會為你打開另一扇窗，金輝長江銘著似乎是最好的驗證。失去了觀賞一線江景的機會，但是金輝長江銘著成為了既有江景（二線江景也是景），又有湖景的社區。心動時可觀江，讓思維不斷馳騁，心靜時可觀湖，獨享一片寧靜。
（金輝長江銘著視野圖）
（鏡湖美景）
而金輝長江銘著也很好的把握了這一點優勢，將它的大平層產品設計為3梯4戶的配置，讓戶戶皆可觀江、湖。
從宜居性上來說，金輝長江銘著是一個樸實無華的產品 ，融僑半島的商業成熟，交通便利，學區配套完備，居住在這裡一切沒有什麼不適，一切都是很熟悉的樣子。
但是從產品層面來看，套內面積只有一百多的金輝長江銘著算不上嚴格意義的大平層，如果可以將大平層尺度稍微再做大一點，老表也許可以在家裡做個靈活的胖子。
物業
★★★
景觀
★★★★
小區環境
★★★★
地段
★★★★
06 總結
在前幾年，大平層是冷門產品，有一些做大平層的項目遭到了冷遇。
而隨著經濟的發展，大平層成為很多人改善居住的首選，尤其是重慶這個住別墅很雞肋的城市。
而在疫情之後，改善居住的觀念愈發深入人心，以前大家只是探討如何買一個房子，現在大家都在研究如何有一個好房子。那麼怎樣才算好房子？
物業好？空間足夠？
每個人的置業需求不同，做出的選擇也不一樣。但是可以猜想的，將空間、地段和視野兼顧的大平層會成為未來置業的主流之一。
隨著大平層越來越流行，我發現前兩年重慶的大平層項目有很多，大家還可以挑挑揀揀。但是現在兼顧好地段、好視野、好配套的大平層產品已經非常少了，如果想要入手一套，可以儘快下手了。
而在今天測評的這五個大平層項目中，它們各有千秋，比如金科九曲河格調高，龍湖舜山府品牌好，長嘉匯視野霸道，金輝長江銘著有江湖雙景。
但是就目前來說的話，綜合地段、視野、品質、價格因素，洋世達南濱特區多了些驚喜。洋世達南濱特區用它並不高挑的價格，但卻可以換來極致的居住體驗（那個朋友的傲嬌臉出現了）。
首先，南濱路的地段優勢沒的說，其次環境視野優秀，退可賞小區綠植，進可觀一線江景。再者，主題生活空間足夠多，無論是老人還是小孩，都能在社區裡有合適的去處（家裡鬧點小矛盾，我還能找個地方安靜下）。
測評細節，遠不止如此。我把測評結果告訴了老表，他們一家人經過一番實勘後，都沒怎麼猶豫便下叉了特區。 當然蘿蔔青菜，各有所愛，你有自己喜歡的，也不必來反駁我，自己去購買便是了。
