近日，“2020年中國產城小鎮運營商總裁會”在上海召開，包括復地產發集團在內幾十家產城開發運營領域的龍頭企業參會，深度討論行業發展未來。本次會議以“新生-發展”為主題，共同探討各類型產城企業應該如何把握產業發展脈搏、為城市創造更大價值。
疫情影響帶來壓力也帶來動力
2020年已經過半，環境的變化、行業的變化、企業的變化，每一個艱難時刻，都孕育著向新而生的力量。大變化必有大機遇，大機遇必成就大時代，化市場壓力為變革動力，以新發展理念提升自身發展能級，是大家共同追求的目標。
在由億翰智庫主辦的“2020年中國產城小鎮運營商總裁會”上，億翰智庫執行總裁邱明華表示，疫情影響使得產城管理模式面臨變革，但也促使國內產城發展加速提升。如國內城市發展階段發生轉型，從“初級城市化”邁向“深度城市化”驅動產城發展邏輯轉變。初級城鎮化階段，主要以工業化來推動，發展的特徵是城市擴張。但是到了深度城鎮化階段，就更加關心整個產業鏈的協同，而且對於城市的關聯度提升，整個經濟活動緊密度也越來越高。
在加強經濟內循環的大背景下，隨著新型城鎮化建設的明確、公募REITS政策的推出，行業變化之下，探索新路徑，挖掘新模式，尋找新標杆，方為持久的破局之道。
“行業經過20多年的發展，各大企業都在積極探索新路徑，產城是未來出路的核心方向。”億翰智庫董事長陳嘯天表示，要打造標杆項目，需要以政策為導向，不斷研究政策，把握市場發展需求，熟知不同類型的特色模式，跳脫房地產思維，真正將產業做實。
“蜂巢城市”模式極具競爭力
隨著國內防疫進入常態化階段，復星已在如何激發消費內生動力、提振城市商業活力等方面走在了前面。復地產發作為復星旗下智造“蜂巢城市”的旗艦平臺，更是緊扣產業賽道，核心打造科創、健康、金融、旅遊、文化五大產業蜂巢，為城市匹配並導入復星體系內外的優質產業資源。
在圓桌交流環節，復地產發集團高級副總裁芮勝宇表示，今天推動城市發展的根本動力是“產城融合”，復星在這方面的思考和佈局都是前瞻性的，如2013年就提出了“蜂巢城市”理念，是為迎合不斷升級的城市發展及管理需求所提出的產城一體解決方案；復地產發則以城市產業地標為載體，整合復星產業生態資源，一方面孕育和促進產業發展，另一方面也為產品和服務提供直達家庭的場景和渠道。
芮勝宇還表示，以往產城業務主要圍繞著前期的產業整合、經營+中期的偏傳統的開發+後期的資產管理等。如今加速內循環，對產城開發運營者來說，也是迅速成長的機會。“資源從來不會平均分佈到所有行業、所有區域，目前的經濟形勢、市場環境，就意味著又將面臨資源的重新分配，但某些行業，如代表著大消費類的健康、文旅，還有代表高增長機會的科創、金融等，及某些區域，如長三角、大灣區、中部核心城市等，正迎來非常好的機會，在產業與城市適配的前提下，都能夠獲得長足的發展。”
而復地產發正在做的，就是匹配城市稟賦及發展需求，引入匹配的產業內容，通過創新、定製、落位蜂巢項目，為每座城市量身打造產業標杆，而非千篇一律地複製。“復地不是靠快週轉起家的開發企業，更多的還是圍繞產業去做。站在可持續發展的角度，我們比以往更加重視前期的產業研究，還有一個重要環節就是復星體系內的產業協同。在外部環境的深刻變化中，企業也都面對著資金、資源的重新組合，一部分可能會喪失優勢，也有一部分反而會獲得機會。順應時勢的企業依然能獲得發展，產業、城市亦是如此。
