2020年，房价到底还会不会涨？这是很多人关心的问题。
先从货币政策来看。
2019年11月，中国人民银行原行长周小川在创新经济论坛上表示，中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代。
言外之意就是进入负利率时代只是时间问题。
事实上，从建国以来，中国利率一直在走低，2019年底更是达到最低。
从2019年8月开始，美联储开启近10年来首次降息之后，至少已有20多个国家的央行进入降息大军，全球新一轮货币宽松早已开启。
元旦节，央行刚刚宣布全面降准0.5个百分点，共释放基础货币8000亿元。
从政策趋势上看，低利率、零利率、负利率；降准、降息已是大势所趋。
降息会如何影响房价？
从经济规律角度来说，无论是国外还是国内，降息都与房价密切相关。
也有人说，货币宽松，会刺激房价上涨。
这在过去的确如此，比如近十年来房价的两次大暴涨。
不过这次降准，是无差别降准，这种无差别降准释放的流动性，如果进入房地产市场，的确有可能推动房地产市场价格的上扬。
但是前不久，中央经济工作会议再次重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，仅2019年房价调控政策高达575次，同比2018年上涨35.3%。
而且当前中国房地产市场已经全面向居住属性市场转移，在这样的情况下，降准对房价的影响会非常有限
也就是说，房地产不会再被作为短期刺激经济的手段。央行也再次强调，“不搞大水漫贯”。
与此同时，开发商的日子也不太好过，去年共倒闭599家房产公司，今年可能还会继续。
中国房地产企业已经向全面多元化的方向发展，恒大、宝能在做汽车，碧桂园在做机器人，雅居乐在做环保，华夏幸福在做产业新城。
2020年，大城市、中心城市的房价仍然还会上涨，毕竟，这些城市聚集了大部分精英人才以及优良资源，经济继续增长，城市化继续，推动当地房价的上涨也是情理之中。
但是上涨幅度以及上涨速度都会较之前逐年放慢，最终回归到正常的低风险平衡状态，动则翻倍的情况基本不会有可能了。
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布局核心一二线，三四线投资需谨慎
2019年12月，中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》引发热议。
1） 《意见》明确要求全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制；
2） 全面放宽城区常住人口300万至500万的城市落户条件；
3） 完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
很明显，国家在大力推进城镇化，完善居住制度。
放宽户籍限制只是开始，未来户籍制度改革考虑的因素会更加综合。
这意味着，年轻人可以更加自由地选择在发展的城市落户。人才聚集，形成聚集效应。
可以预见未来10年，部分新一线城市，比如重庆、成都、武汉等城市将会凭借人才集聚，迎来全方位高质量的发展。
有专家表示：中国目前的城市化率刚超世界平均水平，接近60%。中国处于快速城镇化的后半段，速度有所减缓，有比较明显的提升空间。
核心城市会成为城市群发展的中心带动力量。
农村向城镇挪移，小城市向大城市挪移，导致三四线产业结构越来越单一，人才吸引力逐渐减弱，房价支撑力不足，价格也就上不去。
优质资源将更多地集中到优势地区。核心一二线城市、省会城市、中心城市将越来越强
所以，如果有能力，核心一二线可以放心布局，三四线的投资房需要谨慎。
疫情对国家经济的影响很大，但经济基本面还在，总体经济依然强劲，国家也不可能让房地产暴跌30%，只有软着陆，一旦房地产硬着陆，对经济的伤害太大，国家经济受不了这么大的打击！
如果是刚需，该买还是要买，但如果想要投资，那就要三思而后行了！
