“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
昆明改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
官渡區的巫家壩有這樣一個新房項目，項目名為招商公園大道。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：招商公園大道，你會是昆明改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：招商公園大道
- 參考單價（元/㎡）：20000
- 地址：飛虎大道與緯七路交叉口
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合家庭成員較多、資金水平相對充裕的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
招商公園大道位於官渡區，近一年來，巫家壩的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：154.0萬
- 平均成交單價（參考價）：13563.0元/㎡
- 成交套數（參考套數）：952套
- 交通情況
距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有海搗網騰邦跨境商品旗艦店、匯華購物中心、宏德購物廣場、海倫城市廣場、世紀金源購物中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有昆明多樂康醫院、雲南省急救中心網絡醫院、雲南省中醫醫院（三級甲等醫院）、中國人民解放軍第四七八醫院、昆明新亞醫院、昆明東方醫院、昆明市城鎮職工醫療保險定點醫院、昆明宏德醫院、昆明宏德老年病醫院、昆明市兒童醫院協作醫院、愛生寵夫醫院，醫療資源豐富。
產品評測
招商公園大道屬於普通住宅。
由昆明同潤房地產開發有限公司開發。
- 戶型解讀
招商公園大道精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向豪華大四居（2衛）
面積：172平
4室2廳2衛
戶型2：南向寬敞大三居（2衛）
面積：133平
3室2廳2衛
戶型3：南向寬敞四居室（2衛）
面積：140平
4室2廳2衛
戶型4：南向寬敞大三居（2衛）
面積：125平
3室2廳2衛
戶型5：南向寬敞大三居（2衛）
面積：130平
3室2廳2衛
戶型6：南向寬敞大三居（2衛）
面積：118平
3室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
巫家壩近一年來二手房成交均價（參考價）為13563.0元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為巫家壩的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 巫家壩其他新房樓盤：
目前巫家壩的在售新盤，還有綠地東南亞中心428公館、巫家壩金茂廣場、綠地東南亞中心巫家壩壹號，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前昆明的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對招商公園大道的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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【景成大廈規劃方案改來改去太兒戲 巫家壩總部基地恐蒙塵】4月21日，雲南房網報道了巫家壩首個總部項目景成大廈恢復施工，但設計方案再度修改的消息後，輿論譁然，許多人在雲南房網微信公號和今日頭條留言，對一個早已開工建設的房地產項目，在工程施工已經到地面部分以後，又大幅度修改設計方案的做法感到不可思議。景成大廈是巫家壩確定的第一個總部基地項目，位置顯赫，就在規劃修建的春城路延長線和飛虎大道交叉口，項目一街之隔就是昆明第一高樓綠地東南亞中心，500米外是中央公園，旁邊是地鐵站，可以說是巫家壩中心。來自雲南房網，點擊閱讀原文
