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4月17日，从江苏省淮安市传出的一则消息震惊了房产界。
执行了近3年的限购政策，突然放松了！
图源：21财经江苏
经多方媒体求证，这一消息也得到了证实：外地人在淮安无房，无需提供社保或纳税证明，可直接购买一套房，目前已经开始执行，线上或柜台两种办理方式。
没想到，“松限”的口子竟然率先在淮安这个城市裂开了！
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审批中心内排号超200
售楼处火爆
政策一出，淮安楼市自然少不了一阵骚动。
在放松限购的第二个工作日，淮安行政审批中心就迎来了一波人潮。还没到开门时间，门口就已经排起了长队。
而在住建窗口，仅仅一个小时的时间，取号系统就显示需等候210人。
图源：血拼淮安楼市
由此可见，政策松动的影响显著，淮安楼市一点即燃。
除了人头攒动的淮安行政审批中心，还有一个地方最能体现楼市热度，那就是楼盘开盘现场。
据报道，放松后的首个周末，淮安主城共有3个楼盘加推，均出现火爆场景，其中一个楼盘加推房源基本售罄。
图源：裕墨园
政策一出，宛如打了一针鸡血，淮安楼市的回暖，肉眼可见。
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限购近3年
淮安为何突然放松？
这次放松看似突然，实际上有迹可循。
淮安开始限购是在2017年5月27日，距今差不多3年时间。
当时淮安出台楼市限购令，规定淮安本地居民不允许在主城区范围内购买第三套住房；外地户口需在淮安缴满一年社保或个人所得税才具有购房资格。
图源：21财经江苏
限购对于楼市的打击，可以说是致命的。实施限购后的一个月时间里，淮安市区住宅成交面积直降23.9%（数据来源：淮海晚报）。
限购政策抑制了炒房现象，避免因房价上涨过快而导致需求透支，但同时也使得淮安面临着尴尬的局面。在调控的一年多时间内，淮安房地产投资增速始终处于全省倒数第一的位置，也是唯一一个负增长的城市。
之后，苏北五市户口通迁政策让淮安楼市在压抑中获得了一丝喘息。
政策规定，自2019年1月1日起，徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁五市居民凭合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业并参加城镇社会保险，可以在五市范围内城镇地区自由迁移户口。
这就吸引了不少苏北区域的购房者，购房需求也有所增多。
但和大多数省份一样，江苏省各地区的发展也不平衡，苏北与苏南相比，存在着较大的经济差距。南京、苏州、无锡这三个江苏大市均位于苏南地区，在辐射作用下，苏南的经济、人口都强于苏北。
而今年偏偏还遇上了“黑天鹅”，家家有本难念的经，就连苏南的苏州市也开始抢人了！
3月20日，苏州市人民政府发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》（下称：“《通知》”），指出有来苏就业意愿并具有全日制本科学历及学士学位以上人员，在人事档案转入后可申请办理落户。同时，大专学历落户，也从原来缴纳社保满两年的要求放宽到6个月。
这分明就是来自强市的降维打击，淮安表示压力山大，于是，打出了“放松限购”这一招，既能够提振楼市，还能够吸引人才驻留。
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淮安楼市会迎来爆发吗？
其实，在政策发布之前，淮安的房价体系就已经发生了变化。
去年，1万+元/㎡楼盘就已经频频出现，今年更是扎堆入市。在核心地段拥有学区资源的房源是1万+元/㎡楼盘的主力军。
6千元/㎡以下的房源，在淮安主城区内，基本绝迹，8千元/㎡以上房价已成主流。
据全国房价行情数据显示，3月淮安房价上涨764元/㎡，涨幅9.48%，涨幅排名全国18名！
而淮安房价上涨的助力，除了之前提到的苏北五市户口通迁外，还有淮安的棚改。
近几年，淮安一直在推进棚改，由棚改带来的购房需求也不断涌现，大量需求进入楼市，也就推高了房价。
但随着棚改货币化收紧、棚改渐入尾声，以及新房供给的不断增加，淮安房价也将回归平稳。
而放松限购对于淮安来说，相当于是稳定房价的作用。
因为棚改和苏北五市户口通迁，淮安的房价已经涨过一轮了，“黑天鹅”之下，作为三线城市，房价不降就已经是超常发挥了，大涨几乎是不可能的。
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一点建议
其实，城市“松限”我们已经见怪不怪了，不同城市“松限”的影响也不同。
今年经济形势严峻，一季度的GDP已经是负增长，像淮安这样的三四线城市，为了自身的经济发展，人才、楼市政策放松是大趋势。
乱花渐欲迷人眼，楼市出手需谨慎。政策在楼市能够激起的水花已经越来越小，调控手段是多样的，“房住不炒”不是说说而已。
三四线城市没有人口和经济托底，房价上涨更是没有底气。所以，别哪里松就往哪里买，越早放松的城市反而越不要碰。
当然了，这里不包括想要在三四线城市安家的人。刚需如果不是有什么特殊需求，比如喜欢郊区荒无人烟的宁静，也建议
买在城区，能够满足居住需求，将来想要置换，出手也更容易些。截至发稿时间，淮安放松限购还没被叫停，说明对于非核心城市，高层有一定的容忍度。接下来能否继续闯关成功，咱们拭目以待。
文章部分信息来源： 血拼淮安楼市、21财经江苏、二斗大麦
