作者：天道
关于南山区西丽街道官龙村城市更新单元申报主体变更的公告
西丽官龙村旧改进行中
官龙村位于留仙产业基地万科云城北侧，位于5号线和未来13号线交汇处留仙洞站。深圳职业技术学院和深圳实验高中部，书香之地也是产业高速发展的地方。几年该片区租金上浮达10%。民房一房一厅租金1800-2200。 官龙村整村列入2015年深圳市土地整备计划，正式进入旧改更新阶段。 历史上周边整个深职高、深实验、留仙总部基地等地都属于官龙村所有。因此，政府对村委房官龙名苑正式批准红本转正。村民突然拥有了红本商品房获得很大实惠，因此该村村民对旧改有很大的认可度，积极配合。 目前官龙村旧改由天安集团（车公庙天安数码城、华为天安云谷）操刀旧改，目前签约率很高，预期三年内能够完成项目。
深圳市官龙置业有限公司
公司简介
深圳市官龙置业有限公司办公室地址位于中国个经济特区，鹏城深圳，深圳 深圳市南山区西丽官龙村综合楼二楼南区，于2010年11月25日在深圳市市场监督管理局注册成立，注册资本为2000万元人民币，在公司发展壮大的9年里，我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务，我公司主要经营在合法取得使用权的土地上从事房地产开发；房地产投资，房地产经纪，国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。
图中紫色部分为列入旧改计划的部分，有官龙村、白石洲、大冲村等。
西丽：三个自然村官龙村、新围村、九祥岭，以及西丽中心区一些工业区部分；
松坪山：以酷派为代表的高新企业、旧工业升级为主；
侨城北：工改M0另一个大本营。美景工业苑（已拆除动工）、中航沙河工业区、恒通水泥厂等。
南山有一半旧改都在西丽!
说起西丽片区，在很多人眼中就是深圳特区内一个偏僻的地方。不仅脏乱差，交通、教育和医疗都相对落后。然而，今非昔比，在政府推动和自身的努力下，西丽近几年来发展迅速，正“大显身手”中。
西丽地处深圳经济特区西北部，片区总面积约90平方公里，约占南山区面积的二分之一。主要由西丽街道办和桃源街道办组成，大致分为留仙洞、大学城-动物园、龙珠-茶光、桃源四个小片区，共包含23个社区。
片区规划&城市更新
了解片区规划，可以预见区域价值潜力，这也是置业者所关心的问题。
南山有一个重要布局，即大沙河创新走廊。大沙河上游为大学城片区，以学术教育为主，聚集了清华、北大、哈工大研究生院、深大新校区、南科大等高等教育机构，也集中了研究院、超算中心等科研机构。
中游主要有政府重点打造的高新产业基地——留仙洞战略性新兴产业总部基地。周边联动中兴通讯基地、南山智园等产业集聚区域，未来将引入高端技术产业、实现18万人口的就业及1000亿的片区产值。
在城市更新上，西丽是旧改重点。大沙河流域有18个城中村，25个旧工业区，占南山区的1/2以上。按照规划，西丽中心区“一河两岸”将发展成为深圳市城市副中心，集创智、教育、科研为一体。届时，它的升级改造将改变旧村落后面貌，给西丽带来更大的发展机遇。
相关配套
交通
以前，交通是西丽的短板，出行比较拥堵。如今，随着地铁5号线，7号线的交汇运行，串联起前海蛇口自贸区、宝中等重要商圈，贯通南山、福田和罗湖三区，方便西丽居民的出行。此外，还有在建中的13号线、规划2019年动工的15号线以及29号线，届时将加强总部基地之间的产业联系和西部重要片区的联系。
目前，西丽已有留仙大道、南坪快速、北环大道、沙河西路、塘朗山隧道、横龙山隧道等多条城市主干道交织而成的密集交通网，可快速到达宝安、深圳北、深圳湾口岸及福田中心区；深惠城轨、深珠城轨、平南铁路等国家铁路汇聚于此。
此外，按照 “ 十三五 ” 规划，西丽站被列为“特大型枢纽”。西丽高铁站共规划了站台 11 个、线路 20 条，还将引入赣深高铁与深茂高铁，未来的规模甚至赶超深圳北站。
教育
近几年，在教育上，西丽的教学模式、课程设置都发生了很大变化，紧跟时代发展升级。
在桃源龙珠片区，主要有南山区蛇口育才教育集团龙珠学校。龙珠中学创建于2006年，环境设施俱佳，并于2016年学校开办小学部，成为九年一贯制学校。小学学区范围包括城市假日、水木华庭、皇庭香格里花园等。中学学区范围包括桃源村、中爱花园、十五峯等。
2015年起，南山桃源-龙珠片区大学区试点区内桃苑实验学校初中部、龙珠中学、桃源中学招生试行大学区招生制度，在大学区内志愿申报2-3所学校，按志愿录取。
而在西丽大学城片区主要有南科大实验小学、南科大实验二小和西丽小学。其中，深圳市重点学校西丽小学是区域内为数不多的老牌公立小学，坚持成长教育和多元化课程，体育方面很有特色，获家长认可，学位紧张。学区内楼盘11个，有南国丽城花园、学子荔园、官龙名苑等。
2015年起，南山区大学城试点片区3所小学，即南科大实验小学、南科大实验二小和塘朗小学试行大学区招生制度，在大学区内志愿申报2-3所学校，按志愿录取。学区范围内楼盘有水木丹华、华晖云门、崇文花园等12个物业。
商业、生活配套
西丽较为成熟的商业有西丽中心的天虹和西丽银座、人人乐西丽购物广场以及其他分散的休闲商业街区，如366休闲街区等。悦方广场、塘朗上盖综合体、宝能城、博林天瑞的商业投入使用，以及留仙洞基地配套跟进，将弥补商业短板，补充丰富片区的商业。
在生活上，有山有水的西丽片区自然资源丰富，有麒麟山庄、麒麟山疗养院、深圳野生动物园、西丽湖度假村、大沙河公园、塘朗山公园和西丽水库铁岗水库水源保护区。
市场情况
2017-2018年西丽片区月成交120套左右，成交趋势和全市二手住宅的成交相似。近19个月的成交均价峰值为2018年7月6.8万元/㎡ ；低点为2017年4月5.9万元/㎡ 。
区域热点成交楼盘2018年7月成交均价范围在5.5万元/㎡区间，相对而言，成交活跃楼盘中松坪山住宅小区均价波动幅度略大，桃源村一-三期价格波动幅度小，并略有差异。
片区高度活跃楼盘以楼龄较长大中型上车盘为主，住建局开发的带福利性质的桃源村、配备经济适用房的松坪山住宅小区等。
近期深圳各片区房价都有所涨幅。
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