作者：天道
關於南山區西麗街道官龍村城市更新單元申報主體變更的公告
西麗官龍村舊改進行中
官龍村位於留仙產業基地萬科雲城北側，位於5號線和未來13號線交匯處留仙洞站。深圳職業技術學院和深圳實驗高中部，書香之地也是產業高速發展的地方。幾年該片區租金上浮達10%。民房一房一廳租金1800-2200。 官龍村整村列入2015年深圳市土地整備計劃，正式進入舊改更新階段。 歷史上周邊整個深職高、深實驗、留仙總部基地等地都屬於官龍村所有。因此，政府對村委房官龍名苑正式批准紅本轉正。村民突然擁有了紅本商品房獲得很大實惠，因此該村村民對舊改有很大的認可度，積極配合。 目前官龍村舊改由天安集團（車公廟天安數碼城、華為天安雲谷）操刀舊改，目前簽約率很高，預期三年內能夠完成項目。
深圳市官龍置業有限公司
公司簡介
深圳市官龍置業有限公司辦公室地址位於中國個經濟特區，鵬城深圳，深圳 深圳市南山區西麗官龍村綜合樓二樓南區，於2010年11月25日在深圳市市場監督管理局註冊成立，註冊資本為2000萬元人民幣，在公司發展壯大的9年裡，我們始終為客戶提供好的產品和技術支持、健全的售後服務，我公司主要經營在合法取得使用權的土地上從事房地產開發；房地產投資，房地產經紀，國內貿易（法律、行政法規、國務院決定規定在登記前須經批准的項目除外）。
圖中紫色部分為列入舊改計劃的部分，有官龍村、白石洲、大沖村等。
西麗：三個自然村官龍村、新圍村、九祥嶺，以及西麗中心區一些工業區部分；
松坪山：以酷派為代表的高新企業、舊工業升級為主；
僑城北：工改M0另一個大本營。美景工業苑（已拆除動工）、中航沙河工業區、恆通水泥廠等。
南山有一半舊改都在西麗!
說起西麗片區，在很多人眼中就是深圳特區內一個偏僻的地方。不僅髒亂差，交通、教育和醫療都相對落後。然而，今非昔比，在政府推動和自身的努力下，西麗近幾年來發展迅速，正“大顯身手”中。
西麗地處深圳經濟特區西北部，片區總面積約90平方公里，約佔南山區面積的二分之一。主要由西麗街道辦和桃源街道辦組成，大致分為留仙洞、大學城-動物園、龍珠-茶光、桃源四個小片區，共包含23個社區。
片區規劃&城市更新
瞭解片區規劃，可以預見區域價值潛力，這也是置業者所關心的問題。
南山有一個重要佈局，即大沙河創新走廊。大沙河上游為大學城片區，以學術教育為主，聚集了清華、北大、哈工大研究生院、深大新校區、南科大等高等教育機構，也集中了研究院、超算中心等科研機構。
中游主要有政府重點打造的高新產業基地——留仙洞戰略性新興產業總部基地。周邊聯動中興通訊基地、南山智園等產業集聚區域，未來將引入高端技術產業、實現18萬人口的就業及1000億的片區產值。
在城市更新上，西麗是舊改重點。大沙河流域有18個城中村，25箇舊工業區，佔南山區的1/2以上。按照規劃，西麗中心區“一河兩岸”將發展成為深圳市城市副中心，集創智、教育、科研為一體。屆時，它的升級改造將改變舊村落後面貌，給西麗帶來更大的發展機遇。
相關配套
交通
以前，交通是西麗的短板，出行比較擁堵。如今，隨著地鐵5號線，7號線的交匯運行，串聯起前海蛇口自貿區、寶中等重要商圈，貫通南山、福田和羅湖三區，方便西麗居民的出行。此外，還有在建中的13號線、規劃2019年動工的15號線以及29號線，屆時將加強總部基地之間的產業聯繫和西部重要片區的聯繫。
目前，西麗已有留仙大道、南坪快速、北環大道、沙河西路、塘朗山隧道、橫龍山隧道等多條城市主幹道交織而成的密集交通網，可快速到達寶安、深圳北、深圳灣口岸及福田中心區；深惠城軌、深珠城軌、平南鐵路等國家鐵路匯聚於此。
此外，按照 “ 十三五 ” 規劃，西麗站被列為“特大型樞紐”。西麗高鐵站共規劃了站臺 11 個、線路 20 條，還將引入贛深高鐵與深茂高鐵，未來的規模甚至趕超深圳北站。
教育
近幾年，在教育上，西麗的教學模式、課程設置都發生了很大變化，緊跟時代發展升級。
在桃源龍珠片區，主要有南山區蛇口育才教育集團龍珠學校。龍珠中學創建於2006年，環境設施俱佳，並於2016年學校開辦小學部，成為九年一貫制學校。小學學區範圍包括城市假日、水木華庭、皇庭香格里花園等。中學學區範圍包括桃源村、中愛花園、十五峰等。
2015年起，南山桃源-龍珠片區大學區試點區內桃苑實驗學校初中部、龍珠中學、桃源中學招生試行大學區招生制度，在大學區內志願申報2-3所學校，按志願錄取。
而在西麗大學城片區主要有南科大實驗小學、南科大實驗二小和西麗小學。其中，深圳市重點學校西麗小學是區域內為數不多的老牌公立小學，堅持成長教育和多元化課程，體育方面很有特色，獲家長認可，學位緊張。學區內樓盤11個，有南國麗城花園、學子荔園、官龍名苑等。
2015年起，南山區大學城試點片區3所小學，即南科大實驗小學、南科大實驗二小和塘朗小學試行大學區招生制度，在大學區內志願申報2-3所學校，按志願錄取。學區範圍內樓盤有水木丹華、華暉雲門、崇文花園等12個物業。
商業、生活配套
西麗較為成熟的商業有西麗中心的天虹和西麗銀座、人人樂西麗購物廣場以及其他分散的休閒商業街區，如366休閒街區等。悅方廣場、塘朗上蓋綜合體、寶能城、博林天瑞的商業投入使用，以及留仙洞基地配套跟進，將彌補商業短板，補充豐富片區的商業。
在生活上，有山有水的西麗片區自然資源豐富，有麒麟山莊、麒麟山療養院、深圳野生動物園、西麗湖度假村、大沙河公園、塘朗山公園和西麗水庫鐵崗水庫水源保護區。
市場情況
2017-2018年西麗片區月成交120套左右，成交趨勢和全市二手住宅的成交相似。近19個月的成交均價峰值為2018年7月6.8萬元/㎡ ；低點為2017年4月5.9萬元/㎡ 。
區域熱點成交樓盤2018年7月成交均價範圍在5.5萬元/㎡區間，相對而言，成交活躍樓盤中松坪山住宅小區均價波動幅度略大，桃源村一-三期價格波動幅度小，並略有差異。
片區高度活躍樓盤以樓齡較長大中型上車盤為主，住建局開發的帶福利性質的桃源村、配備經濟適用房的松坪山住宅小區等。
近期深圳各片區房價都有所漲幅。
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