根据上海同策地产研究院的统计数据显示，2018年全年的商品住宅成交价为53449元/平米，而12月单月的成交均价就为61786元/平米，以表面数据来看，楼市价格似乎在上涨，但仔细分析就知道实施恰恰相反。
整个上海楼市价格其实是明涨实跌。
我们来透过数据来实际分析上海楼盘在过去一年中价格涨跌的实际情况。
1、上门访客指数
顾名思义，就是上门看盘的访客人数。数据显示在7月达到峰值后数据迅速回落，且均低于同期访客指数。
整体市场观望情绪较为严重，也就是说，购房者越来越理性，市场热度呈现趋势性下滑。
2、高端盘集中入市。
高端盘入市，尤其是地理位置优越的中心城区楼盘，因其地理资源的稀缺性，本就供不应求，价格居高不下，可赶上政府限价，比周边二手房的价格低出很多，更是凸显出项目的性价比，遭到哄抢。
高端盘的集中入市与限价成交是城市均价整体上涨的重要原因之一。
而在郊区的楼盘，外城区，尤其是供应量相对较大的城区（如青浦、奉贤、松江）滞销，造成不少项目无人问津。也就是说上海楼盘的整体价格并没有涨的趋势，只是因为高端楼盘的限价入市，而远郊低价楼盘无人问津，才在数据上造成均价的上涨。
3.
再给大家看一下2018年上海商品住宅项目销售额排名。
2018年，外郊环项目集中入市，销售面积排名靠前的项目多处于外郊环。由于总价高，所以销售金额靠前项目多位于郊环内。
像上海这种人口净流入的一线城市，将会通过租赁房建设促进居民租房消费，同时分流购房需求，通过分流需求的方式、稳房价、进而稳预期。
上海作为排头兵，市场必将紧随政策保持稳定。
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