海珠再迎全新盤！
4月13日，廣州規劃與自然資源局掛出了中海於去年拿下的大幹圍西側地塊項目設計方案批後公示。
該項目是中海於去年10月以50.96億元的底價拿下的海珠臨江靚地，樓面價去到約34628元/㎡。
該宗地為二類居住用地、商業用地兼容服務設施用地，土地面積43888㎡，計算容積率面積為128792㎡。
根據規劃，該項目將有10棟樓棟，其中，1-7#為38-39層的住宅，8#為17層的辦公樓，9#為3層的幼兒園，10#為2層的居民建設場所。
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根據規劃，項目的公建配套還包括居民建設場所、社區衛生服務站、老年人服務站（星光老年之家）、社區居委會、物業管理、肉菜市場、文化室、幼兒園以及地下社會停車場。
項目設置地上機動停車位31泊，地下機動停車位1683泊，地下非機動停車位1481泊。
一線江景，房價或去到7萬以上
廣州的臨江宅地，可謂買少見少。
據統計，近6年來，屬於市區臨江地塊的僅有7宗，非常稀缺。
而中海的大幹圍項目，就是其中一塊。
該項目位於廣州環城高速以南，瑞寶路海珠創意產業園西側，南臨珠江，北臨河涌。其南側可直接眺望珠江後航道一線江景，與番禺洛溪島一江之隔，臨江高層建築較少，江景視野十分開闊，景觀頗佳。
地塊大概位置
交通方面，項目周邊有雙地鐵交匯的南洲路地鐵站。距離最近的是在建的10號線大幹圍站，距離在1公里範圍內。待10號線開通後，地塊通勤便利度將大幅改善。
學校則有康樂中學、廣州市第97中學、曉港灣小學、金碧第一小學、瑞寶小學、南武小學等等，另外，海珠區兒童公園也在不遠處。
值得注意的是，地塊周邊以廠房居多，目前樓市開發並不成熟。
東側的新城市江南項目，目前還處於未開發狀態。可喜的是，東側廣百海港城項目已於去年施工招標，將建4棟180米39層公寓。即意味著規劃近10年，集商務辦公、休閒購物、酒店及服務式公寓於一體的廣州首個大型濱江海港城將要正式落地了。
廣百海港城效果圖
此前，業內預計，由於項目樓面價去到了34627元/㎡，未來該項目入市，至少要賣近7萬元/㎡才能回本。
周邊江景項目售價均在8萬左右
項目周邊主要為二手房，地塊東南側臨近的南洲板塊住宅分佈密集。
樓齡十年以上的二手房價格可在三字出頭，如南洲名苑均價在3.6-3.7萬元/㎡。周邊樓齡十年以內的如第三金碧花園，均價在4-4.1萬元/㎡左右。
而今年最新上市的恆大金碧花園，在售建面93-133㎡帶裝修三房戶型單位，折後均價52000元/㎡。
距離遠一點的有地塊西側鄰近廣紙新城片區，該片區是海珠區重要一手房供應片區，在售樓盤有金融街·融御，住宅房價在6萬元/㎡左右。
可參考的區域附近的江景樓盤。
與項目一江之隔的南天名苑，在售建面約330㎡四房複式以及建面約365㎡五房平層，毛坯均價也約80000元/㎡。而於今年剛上市的，位於南洲路1026號的全新盤越秀·天悅江灣，複式江景單位均價80000元/㎡，未來項目可能更多的參考這些樓盤的售價。
值得注意的是，目前海珠新房的均價已經去到了66207元/㎡，房價僅次於天河和越秀。
而根據房王最新的統計，據陽光家緣截止到4月10日的數據，海珠區目前可售新房套數為1270套，可售面積189069㎡。根據3月的去化速度計算，去化週期在22個月以上，為廣州去化週期最長的區域，庫存壓力比較大。
如今新盤來襲，你覺得海珠的江景樓盤還有升價的餘地嗎？
