上海最近開了兩個新盤，一個是碧雲尊邸，一個是前灘東方惠禮。
前一個是“豪宅”，一套房大概要2000萬；後一個是“剛需盤”，500來萬就能上車。
相同的是，這兩個樓盤都被搶瘋了，碧雲尊邸在排隊時購房者甚至打了起來。
不止是上海，這幾年北京、深圳、南京、杭州的新房銷售其實都相當火熱。
在樓市寒冬，日光盤、秒光盤都是頻頻出現，動不動就能上新聞。
但如果你認真看看這幾個城市的平均房價，就會發現漲幅並不大，至少跟搶房的熱度相比差了不止一個級別。
這裡面的核心原因，歸根結底就是四個字——房住不炒。
在這個政策下，一二手房價格出現倒掛，新房搶到就是賺到。
今天統計局發佈了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
大家可以看到，這幾個城市新房價格都是在穩步上漲的，低的像廣州一年漲1.7%，高的如深圳一年漲了5.2%。
但是二手房的價格變動卻不大。
和去年同期相比，北京和廣州房價甚至是下跌的，深圳因為一月初政策鬆了鬆，是個例外。
一二手房價倒掛，如果投資新房，雖然從收益率角度來說並不是很高。
因為週期長，從買房到賣房前前後後起碼得兩年。
但是絕對值卻不低。
以上海這套2000萬的“豪宅”為例，周邊同等品質的小區，一套起碼要貴上300-400萬。
即使扣掉稅費、中介費、貸款利息、茶水費等等雜七雜八的費用，200來萬到手也是輕輕鬆鬆。
正因為如此，所以搶新房的人會這麼多，有些是真的自己住，有些乾脆就是投機。
畢竟現在的行情下，做啥生意都沒這個穩。
經濟不景氣，但有錢人也是真多。
我身邊就有不少朋友過去一些年賺了不少錢，他們手裡有錢，愁的是沒項目，買套新房不就是最好的項目麼？
有錢人的錢也不是大風颳來的，200萬對誰而言都不是個小數，能搶到打一架算是很文明瞭。
還有個問題就是，大家應該意識到，隨著技術的進步，這幾年新房的居住舒適度是遠超過老小區的。
就拿人車分離這事來說，有多少老“豪宅”能做到？
而對新小區來說，即使是“乞丐版”樓盤，這也是標配。
另外，對不少老小區而言，物業也是個大問題，今年的疫情想必讓很多人能會意識到一個好物業的重要性。
大家願意為這些“精神層面”的東西支付更高的價格，所以同樣的位置，新房比老房貴50%也有很多人願意買。
這一點，搶新房的人更多了。
最近還有個事，後面半年有不少科創板公司股份可以解禁。
目前幾大半導體公司的股價都是高出天際，如果原始股東減持，會出現一大批富豪。
這部分人肯定追求新小區的豪宅。
所以，你們細品。
