普慈賢
針對如果今後國家建蓋大量廉租房，來給青年成家立業，房價會降嗎？這個問題我的觀點如下：
第一，我認為題主可能對房子有些概念，沒有弄清楚，房子他有商品房，安居房，廉租房，經濟適用房，共有產權房等。
第二，題主問的房價會降嗎？這裡說的肯是“商品房”，但是他出的題又說的是“廉租房”。這是兩種不同的房子。一個代表市場經濟，一個代表計劃經濟。商品房它是跟著市場的經濟規律走的，房價高低由市場供需決定，不會受你廉租房的影響。一般廉租房面對客戶是廣大工薪階層，商品房面對客戶是有錢人。
第三，再則大家都知道，國人是很講究面子。一般稍微有點經濟能力的高級白領，藍領或者做生意的人，他是不會租廉租房的成家立業，因為有的人內心就看不起這種房子，覺得住這種房掉檔。
房地產小百科
建大量的廉租房對年輕人來說是好事，可以降低一部分年輕人的結婚壓力。
但對降房價還不敢想，盼著降。目前感覺房子更多的是金屬屬性，蓋了賣，賣了在蓋，感覺到處都是房子。房子這樣多了，房價還是這樣貴。
都說:物以稀為貴。到房子這，怎麼就說不通了那？
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到底建大量的廉租房給年輕人成家立業有沒有可能？會不會建？下面筆者就要二個城市的例子來梳理梳理！
第一個城市就是我國人口密度最大、科技創新水平最高的城市～～深圳。
深圳管理人口數量1800萬，土地面積1996平方公里，城市開發密度達到了40%以上，早已跨過了城市開發紅線的25%。這就是一種有心無力，即便想進行大面積的開發廉租房也可能性不大。不僅是深圳，幾乎所有的一線城市情況都是如此。
深圳要求在“十三五”期間，計劃新增籌集建設人才住房和保障性住房40萬套，其中人才安居房30萬套，總建築面積2600萬平方米，相當於深圳特區建立以來所有政策性住房的總和。重點是最後一句話：“相對於40年來的深圳人才房和保障性住房的總和”。
按照深圳常住人口數量1380萬，以人均3.5人/套計算，深圳住宅房產達到了400萬套。在5年來開發了40萬套已經是一個極限，才是總住宅數量的10%，而其中30萬套是人才房，也就是說還必須是人才，可很多人才年薪50萬以上，在深圳買不起，可週邊東莞或惠州可以吧！另外，10萬套普通階層，深圳每年人口新增就超30萬，要想達到這些廉租保障房的概率極低，大量開發更是不可能，這叫有心無力。
第二個城市就是房價比白菜還便宜的鶴崗。
鶴崗地處中俄邊境，是在我國東北三省的黑龍江，由於從資源性向資源枯萎性轉變，大量的空置房出現，房價低到數萬元/套，一套房產的價格還不到一線城市的一平米價格。
在這種城市應該大家都買得起房，也無需提高廉租房和人才房，只是這類城市的就業和待遇有問題。但這並不代表居民沒有能力購買房產，而是在合適的城市裡沒有能力擁有房產。如今由於城市房產區域分化會越來越嚴重，房價大幅下跌的城市比重也會增加，居民要想擁有房產的可能性也會更大，但是，人口湧入多且經濟層次高的城市房價要下跌的可能性不大，而提供廉租房的比重也不可能大。
我們接下來再說一說那些土地資源相對豐富，且人口流入快的省會城市和二線城市，這些城市如今最缺的就是人才和錢財，經營城市就是如何平衡人才和錢財的關係。
如果是人才，那麼未來在這些城市一定會很吃香，提供人才房用於成家立業應該是機會很大，而且各地也在想方設法地通過各種扶持政策吸引人才流入。條件就是必須是人才，也就是能為城市帶來更多價值的群體。
另外，就是錢財，錢財靠什麼？第一是吸引外來企業和外來投資，這是外生性的，而且都會以各種國家稅收的方式繳納到了國庫，地方的留成非常有限。那就需要第二種收入來源，是內生性的地方財富來源，就是通過土地置換和收入，來獲得地方收入用於城市的基礎發展和提升改造。要是大部分都拿去建造安置房和廉租房，那麼就沒有太多的土地用於出售，城市的發展也會舉步不前，反過來制約城市的發展。
總之，很難給出一個完美的答案，在一線城市根本就沒有太多的土地用來建造廉租房；五、六線城市卻是給了人才房和廉租房也未必吸引到人才；而省會城市和二線城市雖然有較多的土地資源，可也要合理地配置，以便達到最佳的組合，人才房和廉租房會增加，但卻不可能見者有份。還需要讓一些土地出售來為城市發展提供資金支持。
另外，要是真的大量發展廉租房和人才房，也不會讓房價快速下降，因為如果像新加坡那樣，90%是公屋，那麼也就只有10%的房產市場化，很多的人來搶很少的房產，房價還會下來嗎？
