一、網上售房，沒人會告訴你房子的“劣勢”
2020年2月，為了應對新冠肺炎，大家隔離在家，自此，全民開啟了“線上”模式。
房地產“網上售房”則是所有線上活動中，砸錢最多，聲勢最大，羊群效應最廣的事件。
霎時間，各種平臺上網上直播、VR看房大行其道，一個個西裝領帶的帥哥線上給你說房，一個賽一個漂亮美女網上主播售房，甚至淘寶一姐也開始雲端賣房了。
但實際上呢？大多數開發商為了應付上面檢查也都會做出來。
但對樓盤有明顯“不利的因素”擺放的位置就大有考究。
一般情況下，買房人很難在售樓部注意到這些內容，是因為他們大多都擺放在很不顯眼的角落裡，根本無法引起你的注意。
如果你恰巧知道並詢問了，置業顧問大多數情況也會“把劣勢向優勢”方向轉化，而且是蜻蜓點水般一帶而過，更不要說會告訴你樓盤外圍1-3公里的公共設施對樓盤的實際影響。
比如，江西南昌某樓盤，買房時售樓人員告知前面是“千畝溼地公園”，購買之後卻發現是大片的墳場。
樓盤旁邊就是墳場
比如，鄭州北四環某樓盤，買房時告知樓盤不遠處是地鐵，後瞭解到沒有地鐵卻是高鐵，交通便捷沒了，噪音卻有了。
比如鄭州北龍湖區域邊界的樓盤，宣傳時只會告訴你：北龍湖如何寬廣，生態景觀如何讓人陶醉，配套如何高端，人群如何純粹，以及強調用較少的錢就能入主“高、大、尚”的北龍湖，卻不會主動講東側緊臨高鐵線。
交房後，不少業主在自家欄杆上掛著條幅“噪音大，退房”，表示不滿。
北龍湖某項目緊臨高鐵線
還有許多令人啼笑皆非的事件，比如湖南長沙某小區裡的“人工湖”，竟是開發商直接在平地上用藍色塑膠“畫出”來的。
真是應了那句 “樓市真魔幻，奇葩事情多”。
長沙小區畫出“人工湖”
地面畫出的“人工湖”
汙水處理廠
二、售樓部能賣房，主要靠“信用”作背書
無論是在前十餘年“宗教般”買房的賣房市場，還是近兩年從增量上行轉為存量平行的買房市場，成交除了購房者滿足購買慾望和購買能力必要要素之外，選擇某個開發商或樓盤都存在一個重要的環節——
有“信用”作背書。開發商在銷售房子時，“信用背書”是通過開發商品牌（代表實力），已開發樓盤（開發經驗），產品理念（產品創新能力），物業等級（後期保障）等逐漸建立起來的。
某小區園林景觀
這些內容是支撐客戶對開發商產生【信用】基礎的要素，再加上現場售樓部、示範區、樣板間、接待流程、服務細節等硬件和軟服務展示出來並在一定時間內才能逐漸建立起來。
在售樓部眾多客戶來源渠道中，朋友介紹和老帶新帶看成交比最高，就是因為“信用體系”發生了作用。
線上不管是直播還是VR看房或者網紅去售房，一套房上百萬，上千萬，
鄭東新區商務區及東西、南北運河
北龍湖中心金融島
三、買房是件大事，牢記“真經”，不當“韭菜”
買房是自己人生中的大事，可能一輩子就買一套房，也有可能借了6個人的錢包，所以，要慎之又慎。
既然房子對我們自己很重要，買房後可能往後餘年都在這裡度過，所以買房前，多費些心思、多費些體力、多費些時間，都是一件非常有意義和值得的事。
買房時，要牢記這6字“真經”：用好自己的“眼、耳、鼻、舌、身、意”。
通俗一點：睜大自己的“眼"睛去看，帶著自己的"耳"朵去聽、用自己的"鼻"子去聞、善於用自己的"舌”頭去問、多用自己的“身"體去感觸，把各方的信息整合、會“意”後選定。
小區實景
小區綠化
結語：
網上售房，對於購房者來講，只能算多了一種瞭解樓盤的渠道。
但，切記，切記，切記，重要的事情說三遍，買房交錢之前，務必要到樓盤進行實地察看和了解，務必要到開發商以前開發過的小區，和業主深入的交流，並牢記買房六字“真經”，不當“坑”裡的“韭菜”。
