“黑話”論產品
當樓市“黑話”來描述產品的適合，它們大部分的表現狀態是簡短、迷惑的術語形態，力求挑起你的發散性思維才能一探究竟。
低容積率
不管是一些樓盤的基礎信息介紹，還是置業顧問在你耳邊吹風的時候，你對這個存在感“超高”的容積率總是心頭充滿了問號——儘管迷惑，但你還是懂得百度。
但當置業顧問給你說這個項目是低容積率的時候，她到底在說什麼？
▲容積率差異下的人口密度對比
▼ 畫外音：
1.“我們”的容積率真的很低——但有時候低容積率是洋房的，作為高層住戶的你只能享受2T5戶三四十層的洶湧人潮——如同下圖所示，儘管大家是一個項目，儘管都在一個地盤，可容積率3.0的居住感，大概只有洋房居住者可以感受，高層的容積率是N。
2.運氣好的話，你可能在自家炒菜的時候，餘光還可以瞄到隔壁家午飯在吃什麼，真可謂拉近彼此之間的鄰里關係，創造和諧社區。
贈送面積
贈送面積無疑是一個大殺招，讓購房者產生白撿了一個大便宜的竊喜心態。不得不說，諸位房開商實在是將心理學研究得非常透徹。
▼ 畫外音：
羊毛出在羊身上，其實這些贈送的面積大部分都是開放商“A”來的面積，實際是鑽了空子，還能節約自己的土地費用。而這些贈送的面積要麼是不屬於產權範圍內，要麼它是從容積率裡“A”來的。
國外設計師
“為了貼合你們年輕人的審美，我們的戶型設計是聘請了國外專業設計師團隊，打破固有傳統做出的百變戶型，非常具有創意，相信你一定會很喜歡的。”
▲買房子送跑道還是劃的戳撒
▼ 畫外音：
這段話背後的意思是——你將看到一個設計很奇葩的戶型，用鬼迷日眼的設計讓你對著戶型圖開始懷疑人生，卻還要嘻嘻笑著說果然很特別呢。
“黑話”論地段
當然除了“產品”這個範圍了，黑話也廣泛應用在了地段這個部分，從中可以看出我們的房開商和廣告公司都展現了優秀的聯想能力以及發明創造能力。
出則繁華
“我們項目出則繁華，一步滿足您的購物需求。”
▼ 畫外音：
一般敢說這話的置業顧問，要麼項目有自持商業，要打造一個綜合體，要麼就是可能項目的社區底商是真的概括面還蠻廣的，比如沙縣小吃、蘭州拉麵和鄉村基等。
太古裡旁
不少房開商對於地理方位的描述是很靈活的，且常用地標來展示其項目的便捷性，以求打造一個“我們真的離CBD很近”的人設形象出街。比如：太古裡旁、萬象城東、距離建設路北15分鐘等非常形象的距離用詞。
▼ 畫外音：
嗯，太古裡旁.....旁邊十公里，萬象城東......開車往東一小時，能蹭的地標，絕不放過！
接軌世界
“買房子就是要考慮以後的升值空間，像我們這個項目就特別洋盤，兼顧了自然風光和世界接軌。”
▲確實很國際化
▼ 畫外音：
事實上，你可能將要住到一個新開的機場旁邊，還真是又有自然風光也能和世界接軌呢。
