“黑话”论产品
当楼市“黑话”来描述产品的适合，它们大部分的表现状态是简短、迷惑的术语形态，力求挑起你的发散性思维才能一探究竟。
低容积率
不管是一些楼盘的基础信息介绍，还是置业顾问在你耳边吹风的时候，你对这个存在感“超高”的容积率总是心头充满了问号——尽管迷惑，但你还是懂得百度。
但当置业顾问给你说这个项目是低容积率的时候，她到底在说什么？
▲容积率差异下的人口密度对比
▼ 画外音：
1.“我们”的容积率真的很低——但有时候低容积率是洋房的，作为高层住户的你只能享受2T5户三四十层的汹涌人潮——如同下图所示，尽管大家是一个项目，尽管都在一个地盘，可容积率3.0的居住感，大概只有洋房居住者可以感受，高层的容积率是N。
2.运气好的话，你可能在自家炒菜的时候，余光还可以瞄到隔壁家午饭在吃什么，真可谓拉近彼此之间的邻里关系，创造和谐社区。
赠送面积
赠送面积无疑是一个大杀招，让购房者产生白捡了一个大便宜的窃喜心态。不得不说，诸位房开商实在是将心理学研究得非常透彻。
▼ 画外音：
羊毛出在羊身上，其实这些赠送的面积大部分都是开放商“A”来的面积，实际是钻了空子，还能节约自己的土地费用。而这些赠送的面积要么是不属于产权范围内，要么它是从容积率里“A”来的。
国外设计师
“为了贴合你们年轻人的审美，我们的户型设计是聘请了国外专业设计师团队，打破固有传统做出的百变户型，非常具有创意，相信你一定会很喜欢的。”
▲买房子送跑道还是划的戳撒
▼ 画外音：
这段话背后的意思是——你将看到一个设计很奇葩的户型，用鬼迷日眼的设计让你对着户型图开始怀疑人生，却还要嘻嘻笑着说果然很特别呢。
“黑话”论地段
当然除了“产品”这个范围了，黑话也广泛应用在了地段这个部分，从中可以看出我们的房开商和广告公司都展现了优秀的联想能力以及发明创造能力。
出则繁华
“我们项目出则繁华，一步满足您的购物需求。”
▼ 画外音：
一般敢说这话的置业顾问，要么项目有自持商业，要打造一个综合体，要么就是可能项目的社区底商是真的概括面还蛮广的，比如沙县小吃、兰州拉面和乡村基等。
太古里旁
不少房开商对于地理方位的描述是很灵活的，且常用地标来展示其项目的便捷性，以求打造一个“我们真的离CBD很近”的人设形象出街。比如：太古里旁、万象城东、距离建设路北15分钟等非常形象的距离用词。
▼ 画外音：
嗯，太古里旁.....旁边十公里，万象城东......开车往东一小时，能蹭的地标，绝不放过！
接轨世界
“买房子就是要考虑以后的升值空间，像我们这个项目就特别洋盘，兼顾了自然风光和世界接轨。”
▲确实很国际化
▼ 画外音：
事实上，你可能将要住到一个新开的机场旁边，还真是又有自然风光也能和世界接轨呢。
