全國樓市整體降溫，但依舊有個別城市地方還是出現明顯上漲，其中房價上漲最顯著的城市就是深圳！從去年年底開始深圳就一躍成為全國房價最高的城市，而進入2020年之後深圳依舊延續了房價上漲的走勢，根據數據顯示3月深圳二手房價格同比上漲9.7%，在時隔兩年之後再次領漲全國。面對這種違背樓市行情的走勢就連央行都發出調查通知，調查深圳是否有違規資金進入樓市？雖然深圳五部門聯合通報了調查結果，沒有違規資金進入深圳樓市，但很多人都不相信這個調查。對此著名樓市專家稱：房價上漲的長期趨勢及供需矛盾依舊緊張，樓市明顯供不應求，我們阻止不了房價上漲！
根據孟曉蘇的觀點，現在深圳樓市之所以會出現上漲，最主要的原因就是因為深圳樓市供應不足。因為人才新政放鬆了落戶條件，最近這兩年深圳的新增落戶人口出現大幅度增加，根據數據顯示，2018年深圳新增落戶人口50萬人，2019年這一數字的41萬。而在人口大幅度增加的背景下深圳的住房供應卻出現了下跌，根據孟曉蘇給出的數據，在2018年“7·31政策”之後，因為限售政策的影響深圳二手房市場上大概有18萬套房源被鎖定，現在深圳每年的二手房房源數量大概在6-8萬套左右，這樣的供應量很難滿足市場上新增的購房需求，房價當然會出現上漲。因此孟曉蘇建議要增加住宅類土地供應，而且不僅是深圳要這樣做，其他存在土地供應結構性問題的城市都需要這樣做。
如果按照孟曉蘇的觀點，深圳房價的確是因為供不應求才會出現上漲，但這種供不應求其實只是假象！因為從總體的樓市供需來看，中國樓市早就進入到了供過於求的階段了。例如很多專家都在說中國住宅能滿足30億人的居住需求，問題是雖然市場上的能用來主人的房子很多，但其中很大一部分房子並沒有進入到市場上進行流通，而這些房子大多都掌握在炒房者手裡。因此現在樓市最大的問題不是想辦法降低房價，而是要想辦法把這些掌握在炒房者手裡的空置房逼迫到市場上。要知道根據相關專家和機構給出的數據，目前中國樓市空置率已經接近20%，就算並不是所有房子都適合用於居住，但如果能把這些空置房被釋放出來進入市場，那麼中國的房價還會出現上漲嗎？就拿深圳來說，如果能把被鎖定的18萬套房子是否出來，深圳樓市還會滿足不了新增的購房需求嗎？
“房價長期看人口，中期看土地，短期看政策”。就現在中國的樓市行情來看，國家三番五次強調要堅持樓市調控不放鬆，也就是說在短期內來看中國的房價不可能出現上漲的可能性。而從中期來看，因為中國城市裡的可用土地面積在不斷減少，土地價格也在不斷上漲，這可能會導致房價出現上漲（這也是現在大多數人認為房價會上漲的住主要原因）。從長期來看，中國已經過了人口紅利期了，國家統計局給出的數據也能看出中國的新增人口每年都在下降，也就是說未來樓市購房需求會越來越少，房價還怎麼上漲。
因此，結論就是，也許在中間會有波動，但中國的房價大趨勢依舊是保持下跌的。
