一位住在朝陽的朋友，最近想要換房，遇到糾結，特地諮詢『地產營銷人』。
他發現，在北京東部，特別是5環內很難找到新房項目，只能從鄰近的大興、通州或者順義等去選擇。
如果考慮二手房，也有問題。一是沒有那麼多時間精力去看房；二是買二手房環節多，交易流程相對麻煩，而且大部分情況還要重新裝修，不如買新房省事。
因此，在新房難尋、二手繁瑣之間猶豫不決。
『地產營銷人』給了他一個提醒：何不考慮一下五環內城市更新項目？
此前，大家對這類項目關注不夠，其實城市更新產品有其獨特優勢。
首先，城市更新項目的地段都很出眾，一般在成熟的城市核心，享有完善的生活配套，居住便利無比。
其次，城市更新項目不同於二手房，大部分為新房交易。經過開發商的整體設計、改造和煥新之後，產品性能和品質有顯著提升，居住舒適度不弱於新房，價格也更容易入手。
最後，朋友在多方比較和考量之下，選擇了位於亞運村成熟生活圈的小營路5號，解決了置業難題。
小營路5號是去年底亮相的城市更新項目，4月19日正式開盤，推出126套房源去化超4成，業績突出，受市場關注，為城市更新這類產品打開了新的市場空間。
那麼，小營路5號的熱銷成因是什麼？下面，我們一起來看看：
1、亞運村13年無新房，頭部學區吸引力
小營路5號位於北四環，相對於其他在售新房具有明顯地段優勢。
據『地產營銷人』統計，自2019年起，北京住宅新增供應56429套，分佈在五環以內的套數佔比僅為13.6%。另外，朝陽區近幾年一直未有五環內新地塊供應，在售老項目皆為10萬+豪宅產品，因此小營路5號的區位顯得非常稀缺。
小營路5號地處亞奧板塊核心。周邊區域歷經20餘年發展沉澱，日趨完善成熟。從亞奧板塊可輻射大望京、中關村、上地、燕莎、麗都及CBD等六大城市商圈。
項目距離北四環惠新東橋僅800米，道路四通八達，周邊還享有5號線和15號線兩條地鐵軌道，良好的通達性可實現半小時到達各大商圈，為出行提供了便利。
值得一提的是，小營路5號在朝陽最優質學區，周邊陳經綸中學嘉銘東校區、芳草地國際世紀小學、芳草地國際萬和城校區、中國音樂學院附屬北京實驗學校本部校區、北京市安慧北里中學、北京化工大學附屬中學等多所名校環伺，教育配套陣容十分強大。
另外，中日友好醫院、北京安貞醫院、北京朝陽中西醫結合醫院、北京中醫藥大學第三附屬醫院等多家三甲醫療資源也分佈於此，醫療資源有充分保障。
區域成熟還體現在公園和商業配套上。小營路5號四周有華匯紫薇公園、黃草灣郊野公園及奧林匹克公園三大城市公園環繞。且有遠洋未來廣場、華堂商場、金泉廣場購物中心、環宇薈購物中心、太陽宮凱德MALL等多家大型商業中心，滿足休閒、購物、娛樂需求。
不可再現新房的五環內居住板塊，加之教育、醫療、交通等城市資源的彙集，讓小營路5號填補了區域市場的空白，獲得購房者追捧。
2、與周邊二手倒掛萬元，極致性價比
小營路5號本次開盤價格為6.5萬/m²，在配有精裝基礎上，比周邊二手房7萬多單價便宜近萬元，明顯的價格倒掛，讓項目性價比凸顯。
低於客戶預期的價格對應的卻是超出客戶預期的品質。
小營路5號從建築立面到內部空間全部精細化的升級改造，使品質遠高於區域二手房，甚至能和新房項目比肩。
項目整體採用新古典主義建築風格，全石材外立面，三段式設計，莊重而大氣。歐式入戶大堂，石材鋪裝，典雅、尊貴。入戶走廊的設計透出藝術時尚感。
產品戶型覆蓋109-200㎡不同面積段，共有5種戶型，分別是109.64-121.2㎡兩居，139.63和150.41㎡的三居，以及194.26㎡四居產品，滿足主流購房需求面積區間。
其中，建築面積約109㎡的兩居半戶型為主推產品。該戶型客廳方正，次臥室和主臥室聯通超大陽臺，明亮通透。雖是兩居半戶型，但設計了兩衛，對於有老人或孩子的家庭來說非常方便，私密性也較強。
在區域市場中，該面積段戶型設計十分少見，空間利用率提升，增強了居住舒適性。
此外，小營路5號全部精裝交付，並採用優質品牌保障品質。廚房系統櫥櫃品牌選用金牌，煙具及灶具均為老闆品牌。客廳使用了諾貝爾地面、臥室則選用聖象地板。臥室衣櫃品牌為史丹利，衛生間潔具均選擇樂家品牌，讓客戶入住放心省力。
3、實力國企打造，品質背書，奠定信心
城市更新項目，考驗開發商的專業實力。只有開發經驗豐富的房企，才能在條件受限的情況下，重新激發產品生命力，打造出同步時代的居住形態和生活方式。
小營路5號是首創集團下屬公司首創經中傾心打造的第一個城市更新項目。項目開盤熱銷，離不開市場對首創品牌的信賴和認可。
首創集團，素有“中國城市運營商”之稱，是北京市國資委所屬的國有大型綜合投資集團，已構建環保產業、基礎設施、房地產和金融服務四大核心主業，文創產業影響力亦初步形成。
首創集團其立足北京，佈局全國，進軍海外，擁有4家上市公司和1家新三板掛牌企業，享有響亮的品牌知名度、美譽度和社會影響力。
首創經中作為首創集團旗下全資子公司，依託集團強大資源背景，繼承集團城市綜合運營的優勢與經驗，匠心打造小營路5號。使其在區域內具有不可替代性，兼具宜居、投資屬性，價值得以充分發掘。
經歷疫情，逼近年中，今年北京樓市格局愈加清晰。不限價項目陸續登場，重新抬高房價基準，而五環內新項目的減少，也進一步凸顯了地段的重要性。
城市更新項目作為一種有效的市場補充，豐富了居住的品類，滿足了購房者多元化需求。通過熱銷也驗證了獨有的價值。
對於想在五環內購房的朋友，可重點關注城市更新產品，一般這種項目房源不多，機會稍縱即逝，要迅速決策，儘早入手，不留遺憾。
