北京新房市場供應呈泛五環化，供應產品結構不平衡，剛需面積段供過於求，改善面積段相對稀少；
位於北五環的萬科觀承別墅區將率先承接時代利好，區域熱度升級。自2017開始，北京新增供應呈泛五環化的顯著特徵。五環內土地供應極少，土地供應以限競房為代表多集中在5環-6環之間，新增供應規模佔比56.5%，成交規模佔比59%。
北京樓市已經晉升為五環時代，由於供應產品結構失衡，低密產品稀缺，致使純粹低密以及強功能的產品成為目前市場上的稀貴產品。那麼泛五環時代，哪一個區域是備受市場追崇的呢？
中國網地產訊
3月27日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌6宗地塊，其中3宗不限價有2塊位於順義新城，不限價土拍的火熱，再次刷起北京五環熱度，總起始價191.27億元。
以下為順義新城地塊詳情信息：
順義新城第13街區SY00-0013-6039地塊二類居住用地、康復護理用地和醫院用地，地塊位於順義區順義新城第13街區，建設用地面積5.77萬平，規劃建築面積≤86410.72平方米，用地性質為二類居住用地、康復護理、醫院用地。該地塊為不限價地塊。
▲順義新城第13街區SY00-0013-6039地塊信息圖
順義新城第13街區SY00-0013-6028等地塊二類居住用地、托幼用地、文化活動用地和綜合性商業金融服務業用地，地塊位於順義區順義新城第13街區，建設用地面積8.73萬平，規劃建築面積≤135355.802平方米，用地性質為二類居住用地、托幼用地、文化活動用地、綜合性商業金融服務業用地。該地塊為不限價地塊。
▲順義新城第13街區SY00-0013-6028等地塊信息圖
▲順義新城地塊與觀承別墅區關係圖
2020年年後北京土拍市場火爆，並且多次刷新歷史記錄。土拍市場的火熱，昭示著樓市或將迎來“小陽春”。回顧一個月前，2月28日北京市規劃和自然資源委員會信息顯示，4月2日將對掛出的4宗地中朝陽金盞鄉小店村的兩宗不限價土地進行土拍。
均位於朝陽區金盞鄉小店村的3005-02地塊和3005-08地塊兩宗地塊均為R2二類居住用地，總用地規模176854.758㎡，其中，居住用地總用地規模160300.637㎡，兩宗地塊位置及具體地塊位置關係如圖所示。
▲金盞花地塊與觀承別墅區關係圖
北京泛五環時代，看向核心發展區域—北五環中央別墅區區域。
加上此3月的三宗不限價地塊，一月間北京10宗地塊，不限價地塊就有5宗。而尤屬順義和金盞鄉四宗地塊備受期待，因為這四宗地塊的近鄰是北京的焦點—中央別墅區。四宗地塊不限價的規定，加速樓市市場的熱度，也讓市場目光聚焦到高品質高性價比的區域產品，致使區域房價持續走高，而成為極具競爭力的市場選擇！
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試試▲鹿鳴公園實景
萬科觀承別墅區，擇址中央別墅區發展飽和後的一塊臻稀地塊，深耕七載，投資百億築千畝別墅區，見證城市快速生長。
定位為中央別墅區內的頂級綜合別墅住區，真正的“中央別墅區”的升級版塊。統一及優質的墅區規劃、佔有城市中稀缺且獨特的自然資源、區別於職住一體的綜合別墅住區、唯一頂級的雙教育配套以及業主私享服務及社交場。隨著未來區域價值的持續走高，觀承別墅區也將成為高端置業的最優選擇。
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