“换房”一直是近年来楼市的关键词。有人为提高居住品质而换，也有人为追求更高升值而换。最近，也许是受调控政策影响，“换房”的人少了些许。但持有房产的人，并没有因此消停。房子不好卖，不代表它不能变现。
就像有的投资客所说，房产是硬通货。有房在手，找银行、找借贷机构、甚至找个人，总能套出现来。如果你想要让不动产“动”起来，那你大可通过住房按揭贷款来实现……
今天，我们将会与大家分享一个关于住房抵押贷款让不动产“动”起来的案例，同时也介绍一下住房抵押贷款需要注意的事项。
陈某在广州经营着一家小小的公司，2013年8月，陈某以150万元的总价买入广州某小区的一套二手房，首付100万。由于没有住房公积金，他们便向某商业银行，申请了50万元的住房按揭贷款，还款期限10年。
不巧的是，到了2018年8月刚满5年房贷，陈某就因生意需180万元资金周转，如果顺利周转过来，公司业绩将会更上一层楼。因为账面上只有40万流动资金，为了不错过这难得的机遇，陈某思虑再三，决定卖掉还在还贷的房子。好在当年为他办理按揭服务的秉道业务员得知后及时阻止了他，并建议陈某用该房屋向银行申请“二次贷款”。
经评估，当年花了150万买来的房子，如今已经升到了200万，在秉道业务员的协助下，银行最后向陈某放了160万的贷款。而这单买卖最终为陈某的公司带来了七百多万的业务。
通过房屋按揭贷款，陈某不仅解决了生产经营资金周转需要，还不用卖方套现，保住了一家人的住房。
住房抵押贷款的注意事项：
1. 房产抵押需是借款人名下的房产，如有第三人共有，则在抵押时须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2. 在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议书或法院判决书；如离婚后单身，则需提供婚后未再婚证明。
3. 明确贷款用途。抵押贷款一般用途装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如违规使用抵押资金，有可能会被银行收回。
4. 小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划将哭诉无门，所以金融机构一般不会对该类房产放款。
5. 没有还清贷款的房子，我发申请抵押贷款，因为处于按揭的状态的房子，抵押权其实在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，一般来说是不能再次申请抵押的。
