五月份的樓市行情可能大家也或多或少有所耳聞。據筆者一個在房地產中介工作多年的朋友說在今年五月，在全國範圍內，售樓部來看房的人大體上都是明顯要少於三四月份的，看這個行情，五月份的樓市行情看來是出現了回落。
不光是筆者的朋友這樣說，還有實例，從近幾日《南方日報》公佈的廣州新房市場的交易量來看，環比下跌了近20%。看來在今年的五月份，樓市出現回落基本上是板上釘釘的。既然五月份的樓市行情基本上可以估計了，那6月份的樓市行情會走向何方？六月份的樓市行情會不會繼續回落下去嘞？在筆者看來，這是必然的。
今年全國範圍內的樓市之所以都會迎來交易量的普遍回暖，就是因為去年下半年積壓剛需的集中釋放。但是積壓剛需的釋放是不會持續多久的，再加上沒有炒房客的推波助瀾，更是無法持續太久。這從今年四月份各大城市的樓市交易行情就可以看出，四月份很多城市的樓市行情都出現了回落。
比如東莞，比如北京，既然有的城市四月份就出現了剛需釋放乏力的現象，到了五月份肯定會有更多城市出現這種現象，更別提六月份了。積壓的剛需釋放完了，房價卻因為前面的釋放漲上去了，房價漲了，積壓剛需非常乏力，樓市行情怎麼不回落？
其實，筆者覺得，不光是六月份，今年的三四月份恐怕是今年樓市的峰值。筆者的意思就是今年的樓市恐怕會在今年的六月份就出現下行，然後到年底也是不可能回暖得到今年三四月份的樓市行情了。為什麼筆者會這麼說？因為，現在南京已經出現了個人住房貸款利率大幅度回升的情況，筆者覺得，不久後全國的住房貸款利率也會逐步出現這樣上調的現象，一般來說，一年之中的個人住房貸款行情在上半年會大利樓市，但是下半年就會收緊。如今南京已經出現了明確的收緊現象，其他城市應該也不遠了。
樓市的行情和金融行情是息息相關的。下半年全國的樓市都出現貸款收緊的情況之後，肯定各大剛需又會陷入觀望，積壓自己的購房剛需。因為大家都不傻，貸款利率大幅度上漲，買房成本就要高很多，這些剛需肯定不會選擇在這個時機買房的。
到了下半年，我國的剛需又開始積壓，自然行情就不會回暖，說不定還會下行。雖然樓市在下半年一直以來都有金九銀十現象，但是去年沒出現，沒出現的原因就是因為國家調控，利率上漲，剛需觀望，今年九、十月份的情況和去年一樣，所以今年的金九銀十現象在筆者看來依然不會如期而至。
綜上，2019年的樓市旺季基本上已經過去了，就是今年的三、四月份，而之前的傳統旺季，九、十月份在今年也不會如期而至，因為今年九、十月份的樓市所面對的局面和去年基本沒變，去年都沒有出現金九銀十，今年基本上也不會出現了。
2019年是我國樓市真正被調控不放鬆的元年，從現在的樓市情況來看，在國家住建部等相關部門的堅持調控下，我國的樓市行情確實是比前幾年要走得平穩，房價更是穩步向前，因為在之前幾個月的旺季裡漲幅都沒有明顯變化。看來，未來的樓市在國家住建部等相關部門的調控下，房價會一直持續這麼穩步向前很多年。你們覺得是不是這樣？
