五月份的楼市行情可能大家也或多或少有所耳闻。据笔者一个在房地产中介工作多年的朋友说在今年五月，在全国范围内，售楼部来看房的人大体上都是明显要少于三四月份的，看这个行情，五月份的楼市行情看来是出现了回落。
不光是笔者的朋友这样说，还有实例，从近几日《南方日报》公布的广州新房市场的交易量来看，环比下跌了近20%。看来在今年的五月份，楼市出现回落基本上是板上钉钉的。既然五月份的楼市行情基本上可以估计了，那6月份的楼市行情会走向何方？六月份的楼市行情会不会继续回落下去嘞？在笔者看来，这是必然的。
今年全国范围内的楼市之所以都会迎来交易量的普遍回暖，就是因为去年下半年积压刚需的集中释放。但是积压刚需的释放是不会持续多久的，再加上没有炒房客的推波助澜，更是无法持续太久。这从今年四月份各大城市的楼市交易行情就可以看出，四月份很多城市的楼市行情都出现了回落。
比如东莞，比如北京，既然有的城市四月份就出现了刚需释放乏力的现象，到了五月份肯定会有更多城市出现这种现象，更别提六月份了。积压的刚需释放完了，房价却因为前面的释放涨上去了，房价涨了，积压刚需非常乏力，楼市行情怎么不回落？
其实，笔者觉得，不光是六月份，今年的三四月份恐怕是今年楼市的峰值。笔者的意思就是今年的楼市恐怕会在今年的六月份就出现下行，然后到年底也是不可能回暖得到今年三四月份的楼市行情了。为什么笔者会这么说？因为，现在南京已经出现了个人住房贷款利率大幅度回升的情况，笔者觉得，不久后全国的住房贷款利率也会逐步出现这样上调的现象，一般来说，一年之中的个人住房贷款行情在上半年会大利楼市，但是下半年就会收紧。如今南京已经出现了明确的收紧现象，其他城市应该也不远了。
楼市的行情和金融行情是息息相关的。下半年全国的楼市都出现贷款收紧的情况之后，肯定各大刚需又会陷入观望，积压自己的购房刚需。因为大家都不傻，贷款利率大幅度上涨，买房成本就要高很多，这些刚需肯定不会选择在这个时机买房的。
到了下半年，我国的刚需又开始积压，自然行情就不会回暖，说不定还会下行。虽然楼市在下半年一直以来都有金九银十现象，但是去年没出现，没出现的原因就是因为国家调控，利率上涨，刚需观望，今年九、十月份的情况和去年一样，所以今年的金九银十现象在笔者看来依然不会如期而至。
综上，2019年的楼市旺季基本上已经过去了，就是今年的三、四月份，而之前的传统旺季，九、十月份在今年也不会如期而至，因为今年九、十月份的楼市所面对的局面和去年基本没变，去年都没有出现金九银十，今年基本上也不会出现了。
2019年是我国楼市真正被调控不放松的元年，从现在的楼市情况来看，在国家住建部等相关部门的坚持调控下，我国的楼市行情确实是比前几年要走得平稳，房价更是稳步向前，因为在之前几个月的旺季里涨幅都没有明显变化。看来，未来的楼市在国家住建部等相关部门的调控下，房价会一直持续这么稳步向前很多年。你们觉得是不是这样？
