在進入正題之前，我們先來介紹一下天津中小學的入學政策：
小學入學要求比較簡單，就是戶籍和房子，一所房子對應一所學校。（注意：天津排名靠前的小學，基本都不接收轉學生的。要想上名小，只能早做準備，一年級就過來。）
而中學就有點複雜了：
一般來說，天津的中學分為“公立”和“私立”2種。
公辦初中招生，採取的是“劃片入學”，也就是“搖號”的原則。“劃片”，分為“單校劃片”和“多校劃片”兩種。
“單校劃片”，類似於北京的“對口直升”和“九年一貫制”；“多校劃片”，類似於北京的“電腦派位”。
其中，民辦初中招生，和北京海淀的民辦校招生很類似：根據學生的綜合素質，採取網上報名、面試等方式。
錄取時的參考依據是什麼？說白了就是各種盃賽、競賽成績，以及各種證書。
鑑於以上政策，筆者建議各位家長：
如果您的目標特別高，既想讓孩子上優質小學，又想上優質初中（公立），那就找一個小學很好，而初中又特別均衡的學區，儘早買好房子，一年級就過來。
如果您是中途轉學過來的，那麼，只需考慮中學比較好的片區即可。
2
上一篇文章《割裂的南開》之中，我們簡單介紹過上三區的教育情況：
綜合小學和中學來考慮，和平第一、河西第二、南開第三；
今天，我們就來詳細介紹一下全天津排名第一的和平區。
首先來看一下和平區小學的排名情況：
▼小學排名情況
區排名
市排名
學校
性質
1
1
天津實驗小學
公立
2
2
和平中心小學
公立
3
3
鞍山道小學
公立
4
4
昆鵬小學
私立
5
5
逸陽小學
私立
6
7
模範小學
私立
7
8
萬全小學
公立
8
21
昆明路小學
公立
9
23
新華南路小學
公立
10
30
岳陽道小學
公立
注意：和平區有八所名校：天津實驗小學、岳陽道小學、和平中心小學、昆明路小學、萬全小學、鞍山道小學、耀華小學、南開附小，全部實行“六年一學位”政策。
所以，大家在買這八所學校的學區房時，一定要弄明白學位是否被佔用過。一旦被佔用，即使買了房子，也是無法入學的。
按照小升初劃片，和平分為第一學區片、第二學區片和第三學區片。
其中，第一學區片能搖到重點初中的可能性為75%，第二和第三片的可能性只有一半。
因此，一些不想把孩子的前途和命運寄託在“隨機性”上的家長們，就會選擇私立。
目前，和平區有5所私立初中：
益中學校
雙菱中學
耀華嘉誠國際學校
興南中學
建華中學
這5所私立初中須具有和平區小學學籍才可報名。
在天津，好的私立中學都是依附名校的，比如：
益中學校，依附的是排名市五所第二位的“天津一中”；
雙菱中學，依附的是天津排名前十（6-7）的“二十中學”；
耀華嘉誠，依附的是排名市五所第三位的“耀華中學”；
興南，依附的是第二南開中學；
但是建華，就有點呵呵了。每年花7000去建華，還不如去搖號。
益中、雙菱、嘉誠，要想進去，成績必須得在290+才行。其中，益
中的生源是最好的，至於嘉誠和雙菱，各有千秋：雙菱管理嚴格，學生壓力大；嘉誠側重素質教育，學生相對輕鬆。下面貼出“家長幫”上兩位家長的發言，希望能給大家一點參考：
3
下面分學片介紹。
第一學區片的特點是：
小學質量不太均衡，只有“鞍山道小學”和“萬全小學”比較好，其他的幾所都不怎麼樣。但這個學片的中學十分均衡。鞍山道小學的學區房，以八九十年代的老房子居多，但也不乏品質不錯的次新房，比如“和平時光”、“雲臺花園”等。
▼鞍山道小學
▼鞍山道小學對口學區房（部分）
小區
建成年代
均價
參考總價
和平時光
2013
5.75萬
400-800萬
興隆南里
1978
8.7萬
280-400萬
康達公寓
1999
4.47萬
420-700萬
天寧裡
1998
6.2萬
350-900萬
福緣裡
1975
7.17萬
300-500萬
長安西里
1990
6.63萬
150-400萬
四箴北里
1982
8萬
250-400萬
仰止坊
1990
7.3萬
150-350萬
祈年大廈
2008
6.3萬
320-650萬
雲臺花園
2006
5.5萬
360-1100萬
永和新裡
1995
5.4萬
320-500萬
▼和平時光
▼興隆南里
“鞍山道小學”學區房的上車門檻是150萬左右，比如長安西里和仰止坊的一居。但由於面積小，基本是不夠住的。
如果資金實在有限，又想上和平的好小學，不妨可以考慮買個面積小的一居，然後再租個大一點的房子住。
萬全小學，雖然沒有“鞍山道小學”排名靠前，但人家也有百年曆史和很高的社會聲譽。
▼萬全小學
總體來看，萬全小學的劃片，就有點割裂了：既有八九十年代的老破小，也有保利大都會、新文化花園系列的豪宅。
▼保利大都會
▼萬全小學對口學區房（部分）
小區
建成年代
均價
參考總價
保利大都會系列
2013
5.7萬
700-1500萬
新文化花園系列
2005
5萬
300-1200萬
新世界花園
2004
5.6萬
600-1300萬
裕德里
1985
7.5萬
250-400萬
慶有西里
1985
6.5萬
250-400萬
懷遠裡
1993
7.6萬
250-600萬
福厚西里
1998
5.4萬
250-500萬
“萬全小學”學區房的上車門檻在250-300萬之間。
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第二學區片和第三學區片特點很類似：小學和中學質量都不太均衡。
但總體來說，二片比三片要好些。因為二片不僅有全市排名第一、第二的“天津實驗小學”和“和平中心小學”，還有排名市五所第二位的“天津市第一中學”。
不過，即使上了全市第一、第二的小學，能上“天津市一中”的概率也只有1/4而已，這一點必須要清楚。
即便如此，也依然抵擋不了家長們對名小的追捧。目前，天津實驗小學片區內學區房價格基本在8-10萬之間，有些偏小戶型甚至達到10W+；而和平中心小學片區內價格也基本在7-8萬。
▼天津實驗小學
▼天津實驗小學對口學區房（部分）
小區
建成年代
均價
參考總價
華蔭東里
1996
10萬
360-600萬
西安道
1988
10.5萬
150-400萬
都會軒
2012
7.8萬
500-1500萬
世升花園
2000
7.1萬
450-800萬
襄陽道
1987
9.5萬
300-500萬
忠厚裡
1990
10.4萬
380-500萬
益壽裡
1997
9.6萬
350-600萬
府上和平
2015
8.7萬
450-1500萬
尚友裡
1988
9.1萬
300-700萬
其中，都會軒、府上和平算是片區內的高端盤。
▼都會軒
▼和平中心小學對口學區房（部分）
小區
建成年代
均價
參考總價
光華巷
1990
6.5萬
280-400萬
天興裡
1979
7.5萬
200-400萬
金德園
2011
6.8萬
400-900萬
吉利花園
2002
6.5萬
350-1300萬
文善裡
1979
7.3萬
180-350萬
復元裡
1980
7.6萬
180-400萬
市政裡
1985
6.5萬
250-400萬
第二學片的上車門檻基本在200萬左右。但小戶型、低總價的房子比較搶手，建議家長們早做準備。
第三學片的中學質量和第二學片相差無幾，但是小學卻明顯不如二片。總體來說，除了逸陽梅江國際學校（私立）之外，只有昆明路小學這一所學校比較好。
▼昆明路小學對口學區房（部分）
小區
建成年代
均價
參考總價
友誼裡
1990
7萬
160-600萬
樂民裡
1994
6.6萬
200-350萬
犀地
2011
6.3萬
600-1900萬
金泉裡
1987
7萬
250-600萬
新建村
1969
5.6萬
200-600萬
5
和平，由於佔據著天津最優越的教育資源，再加上醫療、產業、交通等資源也比較豐富，故而，和平區的房價是全天津最高的。
更重要的是，和平區房價也比較堅挺。從去年下半年到現在，和平優質學區房平均跌幅不足5%，有些小區甚至不跌反升。
天津（本地）富人，也愛住和平區，他們迷戀於和平的繁華、沉醉於和平的蕃昌。在和平，住在翰林公館、賽頓中心、都會軒、保利大都會，是一種身份的象徵。
▼繁華的和平
但是，話說回來，從學區的角度考慮，和平也有不小的溢價，性價比並不高。
不過，每個家長都有“望子成龍”的心理，即使房價再高，也依舊不缺買家。
最後，是對中意和平區家長的幾點提醒和建議，希望對您擇校、置業會有幫助：
1、和平小學轉學最晚四升五過來，如果再晚的話，沒有小學學籍，是沒辦法上和平區初中的，不論是公立還是私立。
2、不要貪圖總價低，就選擇買入面積過小（10㎡左右）的房子。這類房子是有一定的政策風險的，比如北京就取消了過道房等不具備居住條件的房源的入學資格。
3、對於上文中提到的八所名校，一定要留意房源的學位佔用情況。
4、如果選擇上公立中學的話，最好是選“一片”，因為“一片”的中學更均衡，進好初中的概率更大；但如果您是衝著私立中學的話，三個片區可以隨意選擇，但“二片”可能更適合您一些，因為它的小學更好。
