上个月，浙江省教育厅宣布“公民同摇”的消息传遍了杭城的大街小巷，随之而来的，就是父母和准父母们的纠结。
二者只能择其一，选公办是不是更稳妥一些呢？一时间，学区房成为了焦点。
今天，在阿里拍卖网上，有一套作为学军小学（紫金港校区）学区房的文鼎苑进行了司法拍卖。
△照片来源-阿里拍卖
该房源位于文鼎苑38幢5单元2001室，建筑面积约87㎡，评估价为618万元，以435万元的总价起拍，折合单价为5万元/㎡。
值得一提的是，它的原房主曾是浙江知名企业家，飞跃缝纫机集团公司的董事长——邱继宝。
截至本稿发布，本次拍卖共吸引了近2.8万次围观，暂时有12人报名，进行了34次出价，最新一轮的报价为609万元。
5万元/㎡起拍
每平米比市场价低2万多
耀江文鼎苑坐落于西湖区紫金港板块，是学军小学（紫金港校区）学区房中唯一的商品房，周边教育氛围浓厚。
距离地铁2号线和5号线的换乘站——三坝站距离约300m，各方面配套都比较齐全。
△照片来源-阿里拍卖
本次拍卖的38幢5单元2001室，建筑面积约87㎡，房屋主体南北朝向，为中间套，室内格局为两室两厅一卫。
2019年12月，该房产的评估价为618万元，如今以435万元的总价起拍，起拍单价为5万元/㎡。
根据某二手房网站的数据显示，目前该小区二手房的挂牌均价约为7.3万元/㎡，签约均价约为6.1万元/㎡。
按照以往的规律判断，同一小区的二手房中，户型越小，单价往往越高，而87㎡的面积在文鼎苑成交的二手房中，属于中等偏小的户型。
△照片来源-阿里拍卖
最近一次相似面积房源的成交，发生在今年3月中旬，成交总价为640万，折合单价约7.2万元/㎡；再往前，1月成交的几套面积相似的房源，单价也在7-7.4万元/㎡之间。
也就是说，这套5万元/㎡起拍的文鼎苑，每平米要比市场上相似面积的同小区二手房便宜2万多。
1分钟10轮竞价
有买家多次追加20万元
今天上午10:00，在这套文鼎苑开拍4分钟之后，由A5596号买家开启了第一次报价，为本次拍卖拉开了帷幕。
从竞买记录来看，有几位买家貌似志在必得，你追我赶，时间咬得很紧。
比如中午开拍后，仅仅一分钟的时间，A5596号和A6059号两位买家就轮番进行了10次出价。
而在后面的竞价中，A5596号买家多次在上一位竞价者报价的基础上，一口气追加20万元。
△照片来源-阿里拍卖
截至本稿发布，已有12人报名，进行了34轮竞价。目前价格暂为609万元，折合单价约为7万元/㎡。
这个价格，已经超过了文鼎苑二手房的成交均价，甚至不断接近该套房产的评估价了。
而在法拍房市场上，有一个买家们往往不约而同遵循的规律，那就是拍卖第一天少有人报价，真正白热化的阶段，要到拍卖结束前的几个小时才算“开始”。
像这样拍卖7小时内，竞价轮次就已超过30的房源，可以说难得一见。
回顾此前文鼎苑在法拍房市场上的表现，该小区高于评估价成交的房源不在少数：
△照片来源-阿里拍卖
2018年，文鼎苑拍出的4套房源皆高于评估价成交；2019年的成交情况稍微差一些，但拍卖的3套房源中，也有1套高于评估价成交。
那么，作为2020年第一套进入司法拍卖程序的文鼎苑法拍房，它的成交情况又将如何？
房主邱继宝
是昔日浙江的“缝纫机大王”
文鼎苑的这套房子能够引发如此高的关注度，其原因除了名校学区的加持以外，同样值得一叙的，还有这套房子背后的故事。
在《拍卖裁定书》上，记者看到，本次拍卖的被执行方为飞跃股份有限公司、飞跃集团有限公司、邱继宝，执行原因为民间借贷纠纷。
原来，这套文鼎苑的上一任房主，正是曾被称为“缝纫机大王”的知名企业家邱继宝。
他所创立的“飞跃”品牌，作为资产10亿元的大型现代化跨国民营企业集团，曾经是企业标杆的存在。
△照片来源-飞跃集团官网
而今天，在邱继宝名下进行司法拍卖的房产，除了这套文鼎苑，还有一套恒升花苑1幢3单元1803室，是文三街小学的学区房。
恒升花苑1幢3单元1803室面积为186.42㎡，评估价为978.1万元，以685万元的价格起拍，报名人数、围观次数较文鼎苑都少些，目前也在竞价中。
特别说明
该套房源由浙江省温岭市人民法院查封、拍卖，根据该法院公告，因拍卖本身形成的税费，从原先全部由买家承担，更改为由相应主体，即买家和卖家分别承担。
