中國房價下半年將步入上漲通道：
①信號：貨幣寬鬆了：2017年年中以來M2增速首次破10％，市場流動性寬鬆將助推樓市快速復甦回升。
歷史經驗表明，每當M2增速開始有上漲“小高峰”時，房價也必然出現上漲趨勢。比如，2008年推出4萬億刺激計劃，2009年M2就暴增27％，2010年暴增19％，這兩年房價就出現快速上漲，甚至2009年翻倍。同樣，無論是2013年M2增長13.59％的“小高峰”，還是2015-2016年M2分別上漲13.4％、11.3％的“小高峰”，均帶動了當年或後期房價的上漲。
如今，2020年3月末，廣義貨幣（M2）同比增長10.1％，自2017年年中以來M2增速首次破10％，意味著今年M2增速在“疫情”影響及經濟下行壓力下應該具備“小高峰”的條件。結合歷史經驗來看，伴隨著M2增速“小高峰”的到來，房價尤其是核心一二線城市的房價也將步入上漲通道。國內外“量化寬鬆”背景下，市場流動性增加，房價必然會步入上行通道。這既是歷史經驗，也是未來趨勢。
②信號：“需求端”政策也鬆了。“需求端”政策刺激二季度拉開帷幕，下半年房價步入上漲通道。此外，“需求端”的政策變化體現在銀行大力支持。建行業績會上披露了2020年的資金安排：2020年整個資產目前安排的計劃，其中新增貸款15000億元，現在已經安排了14600億元計劃，公司類貸款6850億元，個人貸款是7650億元，其中個人住房按揭貸款5700億元。
2020年僅僅一個建行個人住房按揭貸款5700億元，這說明“需求端”的政策也會支持樓市快速恢復，疊加各城市後期“需求端”的定向寬鬆措施，核心城市的樓市交易量也會快速在二三季度復甦，房價表現四季度開始企穩也就沒有什麼大的問題，2020年下半年步入上漲通道也是可期的。
③信號：“疫情”影響減弱，市場趨勢向好。預計4月下半月銷售回款正常，市場指標快速恢復有助於樓市企穩回升。“疫情”影響今年2-4月購房需求的釋放，從樓市交易狀況來看，確實也如此。
伴隨各地售樓部復工復產，各地最近1-2周來人來訪量已經恢復到正常水平的70％左右，筆者預計非湖北地區4月下旬可恢復正常，5-6月更是沒有什麼大的問題，因此“疫情”對樓市的影響越來越小。
預計到下半年，隨著市場流動性的持續寬鬆與“需求端”政策的刺激，房企銷售回款會恢復正常，房企的資金面壓力必然得到緩解，屆時，供求壓力不大的核心一二線城市樓市週期開始步入上行週期，房價表現為恢復性上漲，到2021年，在股市資金推動下，樓市週期進入下一輪上漲通道，一二線城市率先進行上漲之後，再帶動核心經濟圈內核心城市周邊的三四線城市進入上行通道。
